P2P租客上了“黑名單”

李捷

在尋找辦公場(chǎng)所的過(guò)程中，P2P金融公司一向出手闊綽，因此也備受業(yè)主方青睞。然而，隨著“跑路”丑聞的不斷發(fā)酵，這些北京甲級(jí)寫(xiě)字樓曾經(jīng)的租賃“金主”，被拉入“黑名單”。與此同時(shí)，一些甲級(jí)寫(xiě)字樓也已經(jīng)拉開(kāi)了對(duì)這類企業(yè)進(jìn)行行業(yè)性“肅清運(yùn)動(dòng)”的序幕。

P2P租客曾是“寵兒”

“當(dāng)前，東部市場(chǎng)包括CBD和燕莎區(qū)域，90%以上的甲級(jí)寫(xiě)字樓都有P2P租戶，可以說(shuō)，目前無(wú)一例外都專門(mén)針對(duì)P2P租戶進(jìn)行了租賃策略的調(diào)整。”第一太平高級(jí)董事商業(yè)樓宇部負(fù)責(zé)人溫書(shū)閱告訴記者，實(shí)際上從去年下半年開(kāi)始，市場(chǎng)上多個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓已經(jīng)開(kāi)始對(duì)這類公司進(jìn)行清退。

為什么P2P公司會(huì)集中在北京東部市場(chǎng)？

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，P2P類金融公司對(duì)于辦公場(chǎng)所的選定頗為講究，通常要求國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓或甲級(jí)寫(xiě)字樓級(jí)別，承租的面積從數(shù)百平方米到幾萬(wàn)平方米都有；而從此前的選址來(lái)看，它們更傾向于CBD和燕莎商圈，而由于金融街區(qū)域?qū)懽謽钦w空置率極低，因此能夠進(jìn)駐金融街的P2P企業(yè)并不多。

記者還了解到，CBD區(qū)域甲級(jí)寫(xiě)字樓的月租為360元/平方米，金融街月租則高達(dá)550元/平方米，均代表了北京甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金高位。

一位接近P2P企業(yè)的人士告訴記者，多數(shù)P2P公司前來(lái)尋租時(shí)都很闊綽，通常看一兩次就能定下來(lái)，基本不需要談什么條件，也很少砍價(jià)。“說(shuō)白了，就是要門(mén)面，講排場(chǎng)。”該人士表示。

憑借闊綽的出手，這些企業(yè)一度成為京城甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的寵兒。從第一太平提供的數(shù)據(jù)可以看出，2015年的市場(chǎng)成交中，由于近年來(lái)P2P、理財(cái)?shù)裙景l(fā)展勢(shì)頭迅速，金融行業(yè)成為甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)上最大的需求來(lái)源，占到全年總需求的34%。但同時(shí)，由于其不穩(wěn)定性帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn)，其中最為活躍的新興金融公司也逐漸受到越來(lái)越多的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目業(yè)主的排斥。

隨著2015年年底某知名P2P公司被曝出問(wèn)題后，京城甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警徹底拉響。

業(yè)主方謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)

一組針對(duì)P2P公司的網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，國(guó)內(nèi)一共出現(xiàn)1302家問(wèn)題平臺(tái)，其中有668家平臺(tái)跑路或失聯(lián)，經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致提現(xiàn)困難有436家平臺(tái)，倒閉有105家平臺(tái)，順利清盤(pán)停業(yè)有79家平臺(tái)，被經(jīng)偵調(diào)查有14家平臺(tái)。

而在這一大數(shù)據(jù)的背后，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)上的業(yè)主方心態(tài)也滋生出了微妙變化。

一位寫(xiě)字樓物業(yè)持有者告訴記者，自己的物業(yè)與一家P2P公司的租約即將到期，已決定不再與其續(xù)約。“網(wǎng)上到處都是這個(gè)行業(yè)的負(fù)面消息，還是保守點(diǎn)好。”該業(yè)主表示，無(wú)論對(duì)方是否將給出更高的價(jià)錢都不想繼續(xù)出租。

對(duì)出租給P2P公司更加保守的態(tài)度，已經(jīng)成為北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的新特點(diǎn)。據(jù)記者了解，一些業(yè)主方已經(jīng)通過(guò)加大審查力度、縮小租賃面積等多種方式，謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)前來(lái)尋租的P2P企業(yè)。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，不少業(yè)主方都會(huì)對(duì)承租企業(yè)進(jìn)行一些風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估，但仍有一些迫于空置率的壓力，明知道對(duì)方企業(yè)有高風(fēng)險(xiǎn)，還是會(huì)選擇接受簽約，只是會(huì)提高保證金的比例，比如普通租戶要求一次性繳納3個(gè)月租金和物業(yè)費(fèi)，針對(duì)這種小型金融公司，就要求變?yōu)槿罾U納4個(gè)月至半年的租金和物業(yè)費(fèi)，甚至要求年付。

“從整體來(lái)看，央企對(duì)待這種企業(yè)普遍比較謹(jǐn)慎，因?yàn)樽约旱钠髽I(yè)就在樓棟內(nèi)辦公，對(duì)企業(yè)形象更加看重，因此對(duì)于小型P2P公司一律拒簽。”溫書(shū)閱表示。

市場(chǎng)或因此回歸理性

據(jù)第一太平調(diào)研，上述被曝出問(wèn)題的知名P2P公司，其主體外加收購(gòu)的各類企業(yè)，最終在北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)上的租賃面積達(dá)到22萬(wàn)-23萬(wàn)平方米，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)超過(guò)了位于大望路華貿(mào)寫(xiě)字樓1、2、3棟樓加起來(lái)18萬(wàn)平方米的體量。

一位不愿具名的人士表示，因該事件而受影響的企業(yè)很多，波及面很大，有些空出來(lái)的面積或許還要走司法程序，因此短期內(nèi)很難再次轉(zhuǎn)租。“對(duì)業(yè)主方而言，受損很嚴(yán)重。這一事件也給了各業(yè)主一個(gè)警醒，需要考慮未來(lái)的出租策略是否應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。”該人士如是說(shuō)。

溫書(shū)閱告訴新京報(bào)記者：“北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)這兩年略微有些泡沫，看著租金很高，但其實(shí)是被這類企業(yè)沖高的，真正的外資企業(yè)或者正常狀態(tài)下的企業(yè)，租金預(yù)算根本沒(méi)有這么高。”他進(jìn)一步指出，這或許是讓北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)回歸理性的開(kāi)始。

而在采訪過(guò)程中，多位業(yè)內(nèi)人士都表示，此類跑路的P2P公司，對(duì)甲級(jí)寫(xiě)字樓甚至整個(gè)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的影響都不會(huì)是階段性的，而有可能令很多P2P企業(yè)長(zhǎng)期被業(yè)主方拉入“黑名單”。

值得一提的是，因?qū)π屡d金融公司的選擇上趨于謹(jǐn)慎，外加新項(xiàng)目入市等因素的聯(lián)合作用下，未來(lái)北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將在一段時(shí)間內(nèi)面臨租金和出租率雙下行壓力。

還有哪些企業(yè)租戶被預(yù)警？

正所謂牽一發(fā)而動(dòng)全身，在采訪中記者還發(fā)現(xiàn)，與P2P平臺(tái)相關(guān)業(yè)務(wù)的企業(yè)目前也讓寫(xiě)字樓業(yè)主方比較警惕。

仲量聯(lián)行市場(chǎng)部就表示，對(duì)于一些高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)租戶，不僅甲級(jí)寫(xiě)字樓，包括整個(gè)寫(xiě)字樓市場(chǎng)業(yè)主方都將會(huì)更加謹(jǐn)慎和保守，包括財(cái)富管理公司、擔(dān)保公司都已經(jīng)被列入警戒線之內(nèi)。

某資深業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了上述企業(yè)，還有一些新興行業(yè)也受到業(yè)主方的關(guān)注。比如互聯(lián)網(wǎng)+企業(yè)，盡管這些企業(yè)能夠有真正的產(chǎn)品，但由于整個(gè)行業(yè)處在高速發(fā)展的過(guò)程中，變數(shù)非常大，一些企業(yè)的快速擴(kuò)張或萎縮都有可能。“盡管這是行業(yè)內(nèi)部良性競(jìng)爭(zhēng)，但企業(yè)一旦發(fā)生破產(chǎn)或者被兼并引發(fā)退租，都將對(duì)業(yè)主方造成影響。”該人士表示。

即使是傳統(tǒng)行業(yè)，也有些過(guò)氣的行業(yè)企業(yè)不受待見(jiàn)。溫書(shū)閱介紹：“我們通常會(huì)建議業(yè)主方，樓內(nèi)的租戶要多元化，如果全是同一類企業(yè)，當(dāng)整個(gè)行業(yè)不景氣的時(shí)候，引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)比較大；如果有不同行業(yè)的租戶并存，實(shí)際上便是分?jǐn)偭孙L(fēng)險(xiǎn)成本。”