P2P租客上了“黑名單”

李捷

在尋找辦公場所的過程中，P2P金融公司一向出手闊綽，因此也備受業(yè)主方青睞。然而，隨著“跑路”丑聞的不斷發(fā)酵，這些北京甲級寫字樓曾經(jīng)的租賃“金主”，被拉入“黑名單”。與此同時，一些甲級寫字樓也已經(jīng)拉開了對這類企業(yè)進行行業(yè)性“肅清運動”的序幕。

P2P租客曾是“寵兒”

“當前，東部市場包括CBD和燕莎區(qū)域，90%以上的甲級寫字樓都有P2P租戶，可以說，目前無一例外都專門針對P2P租戶進行了租賃策略的調(diào)整。”第一太平高級董事商業(yè)樓宇部負責人溫書閱告訴記者，實際上從去年下半年開始，市場上多個甲級寫字樓已經(jīng)開始對這類公司進行清退。

為什么P2P公司會集中在北京東部市場？

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，P2P類金融公司對于辦公場所的選定頗為講究，通常要求國際甲級寫字樓或甲級寫字樓級別，承租的面積從數(shù)百平方米到幾萬平方米都有；而從此前的選址來看，它們更傾向于CBD和燕莎商圈，而由于金融街區(qū)域?qū)懽謽钦w空置率極低，因此能夠進駐金融街的P2P企業(yè)并不多。

記者還了解到，CBD區(qū)域甲級寫字樓的月租為360元/平方米，金融街月租則高達550元/平方米，均代表了北京甲級寫字樓的租金高位。

一位接近P2P企業(yè)的人士告訴記者，多數(shù)P2P公司前來尋租時都很闊綽，通常看一兩次就能定下來，基本不需要談什么條件，也很少砍價。“說白了，就是要門面，講排場。”該人士表示。

憑借闊綽的出手，這些企業(yè)一度成為京城甲級寫字樓市場的寵兒。從第一太平提供的數(shù)據(jù)可以看出，2015年的市場成交中，由于近年來P2P、理財?shù)裙景l(fā)展勢頭迅速，金融行業(yè)成為甲級寫字樓租賃市場上最大的需求來源，占到全年總需求的34%。但同時，由于其不穩(wěn)定性帶來的潛在風險，其中最為活躍的新興金融公司也逐漸受到越來越多的優(yōu)質(zhì)項目業(yè)主的排斥。

隨著2015年年底某知名P2P公司被曝出問題后，京城甲級寫字樓市場的風險預警徹底拉響。

業(yè)主方謹慎應對

一組針對P2P公司的網(wǎng)絡數(shù)據(jù)顯示，截至目前，國內(nèi)一共出現(xiàn)1302家問題平臺，其中有668家平臺跑路或失聯(lián)，經(jīng)營不善導致提現(xiàn)困難有436家平臺，倒閉有105家平臺，順利清盤停業(yè)有79家平臺，被經(jīng)偵調(diào)查有14家平臺。

而在這一大數(shù)據(jù)的背后，北京甲級寫字樓市場上的業(yè)主方心態(tài)也滋生出了微妙變化。

一位寫字樓物業(yè)持有者告訴記者，自己的物業(yè)與一家P2P公司的租約即將到期，已決定不再與其續(xù)約。“網(wǎng)上到處都是這個行業(yè)的負面消息，還是保守點好。”該業(yè)主表示，無論對方是否將給出更高的價錢都不想繼續(xù)出租。

對出租給P2P公司更加保守的態(tài)度，已經(jīng)成為北京甲級寫字樓市場的新特點。據(jù)記者了解，一些業(yè)主方已經(jīng)通過加大審查力度、縮小租賃面積等多種方式，謹慎應對前來尋租的P2P企業(yè)。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，不少業(yè)主方都會對承租企業(yè)進行一些風險預估，但仍有一些迫于空置率的壓力，明知道對方企業(yè)有高風險，還是會選擇接受簽約，只是會提高保證金的比例，比如普通租戶要求一次性繳納3個月租金和物業(yè)費，針對這種小型金融公司，就要求變?yōu)槿罾U納4個月至半年的租金和物業(yè)費，甚至要求年付。

“從整體來看，央企對待這種企業(yè)普遍比較謹慎，因為自己的企業(yè)就在樓棟內(nèi)辦公，對企業(yè)形象更加看重，因此對于小型P2P公司一律拒簽。”溫書閱表示。

市場或因此回歸理性

據(jù)第一太平調(diào)研，上述被曝出問題的知名P2P公司，其主體外加收購的各類企業(yè)，最終在北京寫字樓市場上的租賃面積達到22萬-23萬平方米，這個數(shù)字已經(jīng)超過了位于大望路華貿(mào)寫字樓1、2、3棟樓加起來18萬平方米的體量。

一位不愿具名的人士表示，因該事件而受影響的企業(yè)很多，波及面很大，有些空出來的面積或許還要走司法程序，因此短期內(nèi)很難再次轉租。“對業(yè)主方而言，受損很嚴重。這一事件也給了各業(yè)主一個警醒，需要考慮未來的出租策略是否應當進行調(diào)整。”該人士如是說。

溫書閱告訴新京報記者：“北京寫字樓市場這兩年略微有些泡沫，看著租金很高，但其實是被這類企業(yè)沖高的，真正的外資企業(yè)或者正常狀態(tài)下的企業(yè)，租金預算根本沒有這么高。”他進一步指出，這或許是讓北京寫字樓市場回歸理性的開始。

而在采訪過程中，多位業(yè)內(nèi)人士都表示，此類跑路的P2P公司，對甲級寫字樓甚至整個寫字樓市場的影響都不會是階段性的，而有可能令很多P2P企業(yè)長期被業(yè)主方拉入“黑名單”。

值得一提的是，因?qū)π屡d金融公司的選擇上趨于謹慎，外加新項目入市等因素的聯(lián)合作用下，未來北京甲級寫字樓市場將在一段時間內(nèi)面臨租金和出租率雙下行壓力。

還有哪些企業(yè)租戶被預警？

正所謂牽一發(fā)而動全身，在采訪中記者還發(fā)現(xiàn)，與P2P平臺相關業(yè)務的企業(yè)目前也讓寫字樓業(yè)主方比較警惕。

仲量聯(lián)行市場部就表示，對于一些高風險行業(yè)租戶，不僅甲級寫字樓，包括整個寫字樓市場業(yè)主方都將會更加謹慎和保守，包括財富管理公司、擔保公司都已經(jīng)被列入警戒線之內(nèi)。

某資深業(yè)內(nèi)人士認為，除了上述企業(yè)，還有一些新興行業(yè)也受到業(yè)主方的關注。比如互聯(lián)網(wǎng)+企業(yè)，盡管這些企業(yè)能夠有真正的產(chǎn)品，但由于整個行業(yè)處在高速發(fā)展的過程中，變數(shù)非常大，一些企業(yè)的快速擴張或萎縮都有可能。“盡管這是行業(yè)內(nèi)部良性競爭，但企業(yè)一旦發(fā)生破產(chǎn)或者被兼并引發(fā)退租，都將對業(yè)主方造成影響。”該人士表示。

即使是傳統(tǒng)行業(yè)，也有些過氣的行業(yè)企業(yè)不受待見。溫書閱介紹：“我們通常會建議業(yè)主方，樓內(nèi)的租戶要多元化，如果全是同一類企業(yè)，當整個行業(yè)不景氣的時候，引發(fā)的風險就會比較大；如果有不同行業(yè)的租戶并存，實際上便是分攤了風險成本。”