房地產經濟對中國國民經濟增長的作用研究

王政舉

摘 要：房地產業不僅極大地影響著我國產業結構的調整，而且觸及到整個國民經濟的方方面面，對國民經濟的影響非常深刻。本文從房地產經濟對中國國民經濟的增長作用進行研究，希望能與國民經濟的健康發展相適應。

關鍵詞：房地產經濟；國民經濟；增長

房地產業作為第三產業的龍頭是國民經濟增長點，國家正采取各種措施鼓勵和支持房地產業能夠健康的發展。雖然目前我國的房地產業進入到新一輪的調整期，但不可否認在今后很長一段時間內，房地產業依然是國內消費的熱點，對國民經濟的發展會有促進作用。

一、房地產經濟的發展現狀

房地產業是國民經濟的重要組成部分，對國民經濟的影響非常深刻，關系著國民經濟發展的方方面面。房地產業增加值占全國GDP的比重過大已經成為不爭的事實；房地產稅收在我國財政收人中的比重，也隨著我國稅制調整而逐步增大；房地產業所吸收的就業人口和房地產業所帶動相關產業的就業人口也處在一種不斷擴大的過程中；產業溢出的社會效益十分明顯，正改變著我國國民的生存環境和生存方式。房地產業作為支柱產業，對國民經濟有著舉足輕重的作用和影響。因此，房地產行業能否健康發展，關系著國民經濟能否健康持續發展。

房地產業對相關產業起到帶動作用，帶動了商業、林業、建材、機電等相關行業的發展。有數據顯示，建材在建筑工程中占有的比重有40%以上，特別是由于裝飾裝修的持續高速發展，使得建材行業較長時期內保持了較高的增長速度。另外房地產業對服務業的發展也有一定的推動作用，比如物業、養護、綠化、保安、保潔等?？梢哉f，房地產業的發展創造了大量的就業機會，對國民經濟的總體貢獻是不可低估的。

二、房地產經濟過熱對國民經濟發展帶來的危害

健康的房地產市場應該是基于真實的供求，以消費需求為主的市場，預期也相對平穩。但由于我國房地產投機盛行，住房脫離了其本質的居住屬性，轉而成為投資品，投機炒作直接推高了房價，價值規律被破壞，房地產市場脫離了基本的供求關系，成為了非理性、不正常的無效市場，嚴重危害房地產市場的健康發展，對國民經濟的健康發展也帶來了一定的危害。因為炒作導致房地產價格過高，過多的社會資本進入到房地產領域，一方面壓縮了居民對其它行業的消費需求，另一面也導致很多企業放棄主業經濟，而去參與房地產的投資和投機，這樣也就危害了國民經濟長期、穩定、健康的發展。

當前我國房地產發展偏離經濟發展的軌道，造成了房地產市場本身失靈，因此需要政府調控干預，促使住房回歸居住屬性和房地產市場健康發展。而且更重要的是，房地產投機過熱形成嚴重的房地產泡沫，造成了社會資源的閑置和浪費，對宏觀經濟長期穩定發展以及社會穩定都具有重大危害。基于此，政府應當關注房地產經濟存在的風險，采取積極穩妥的措施，使房地產經濟進行理性回歸，以促進國民經濟健康穩定發展。

三、房地產經濟促進國民經濟健康發展的措施

房地產業與其它行業的關聯度比較高，通過房地產業的發展可以帶動相關產業的發展，對國展經濟的增長會有促進作用，但是要保證房地產經濟良性發展，以避免產生金融風險。

（一）房地產為的投資要保持合理規模

為了避免房地產投資過熱，政府應該加強房地產政策的調整，讓房地產投資規模合理化。首先，房地產投資的規模要與投資需求相適應，否則會導致國民經濟投資比例失衡，延緩國民經濟的總體發展，影響人們的物質文化水平的提高。其次，投資數量要與實際需求量一致，房地產經濟發展目的就是要提高人民的物質文化發展水平，超越需求的投資都是資源的浪費。

（二）要加強房地產業的金融體系監管

房地產業是一個高風險的行業，帶來的巨大的金融風險也日益顯現出來，所以管理和防范房地產金融風險具有十分重要的現實意義。房地產金融是指銀行為房地產業提供資金的籌集、融通、清算等金融服務活動中，由于不確定因素的影響，使銀行的實際收益與預期收益發生背離，從而遭受巨大的經濟損失，再加上房地產業的特殊性，這種風險會逐步擴散到整個金融體系，最終危機整個國民經濟的安全與穩定，這就是“房地產泡沫風險”?；诖?，政府應該加強對房地產金融市場的宏觀調控，健全房地產金融市場的監督管理體系和相關法律法規，構建多元化融資體系，最大限度的降低房地產金融風險。

（三）要加強房地產業相關制度的完善

房地產業的制度要不斷完善，職能部門不但要準確無誤地發出強烈和正確的信號，還要有足夠的政策準備。否則，調控難以長期化，不具有可持續性，會帶來更多的問題。在房地產調控上若要取得理想效果，就必須完善相關政策。房地產業關聯性、綜合性很強，導致房地產業的獨立性差，依附性高。政府部門有必要對現行的體制和制度進行合理的改革。

四、小結

房地產經濟對國民經濟的健康發展具有重要意義。房地產經濟發展過熱，會導致房地產泡沫，容易引發金融風險，破壞社會穩定，不利于國民經濟健康發展，如果房地產業走向蕭條，會影響國民經濟的發展，難以改善人們的居住環境，也會在一定程度上阻礙國民經濟的發展。

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