房屋建筑滲漏的原因及防治措施

黃明鐘

福建繼昌建筑工程有限公司（363000）

房屋建筑滲漏的原因及防治措施

黃明鐘

福建繼昌建筑工程有限公司（363000）

針對日常生活中常見的房屋滲漏問題，從防水施工、墻體樓板裂縫、預留孔洞這三個方面入手，對房屋建筑工程滲漏的成因進行了細致分析，提出了相應的防治措施，希望能夠提高建筑工程質量。

房屋建筑；防水滲漏；原因；措施

1 防水施工質量缺陷造成滲漏及防治措施

1．1 屋面施工質量產生滲漏及防治

房屋體表開裂是造成房屋滲漏的一大因素，因此，確保房屋體表安全可以在很大程度上避免房屋滲漏。在用保溫隔熱建材時，要遵照計劃標準，特別是用在屋頂和陽臺等地方時，建材容重一定要滿足計劃標準，不然就會由于建材壓縮而產生裂縫，并進一步導致滲水。房屋體表找坡層找坡時一定要照計劃標準展開,并結合房體水管的流向,避免造成反坡存水。

找平層作為房體卷材的基層，施工時應搭配鋼筋網和間隔縫，并將間隔縫填實密封。此外，還要對找平層進行前后兩次壓光，保障體表整潔平滑。要嚴格監管卷材的品質，所采用的卷材一定要是經過合法程序并且檢測達標的建材。一定要保證基層已經曬干再鋪設卷材，且施工前要確保找平層的整潔程度。要按照房體坡度設計卷材的鋪設順序，通長是逆坡鋪設，禁止上下層卷材鋪設時產出交叉。施工時要著重關注通氣孔、天溝、女兒墻等。其中管道井、女兒墻等，基層應當向內彎成圓弧狀，卷材則要貼弧面鋪設。向通氣孔一類的突出范圍相對小的房體部分，基層應當向外凸起成包子形，施工時要保證卷材覆蓋整個包子形基層,并且填實相關接縫,從而確保凸起部分與房屋粘連密切。

1．2 廁所、廚房防水施工缺陷造成滲水及防治措施廁所、廚房發生滲水是因為基層鋪設作業時沒有保證工程質量。要避免廁所、廚房滲水，工程作業時，要盡量避免地表發生開裂，防止找平層產生裂縫。鋪設找平層時，要遵照計劃標準找坡，廁所、廚房人口部分應低于廁所、廚房以外地面要求高度的2 cm，確保找坡層體表整潔平滑，禁止反砂。要采用品質優良性能達標的防水建材，如聚氨酯、聚丙綸等較溫和的防水建材。建筑防水構件作業時，應在管根部添加附加層強化防水效果，防水層要順著墻邊上翻。防水構件完工后一定要進行閉水測試，檢驗防水效果，防止滲水。防水層鋪設作業完成之后，還要對防水層進行維護，這是確保防水構件工程品質的重要舉措。聚氨酯防水層在閉水測試后很可能會發生積水，鋪設砂漿保護層時也很有可能對防水層造成損壞，從而導致廁所、廚房滲漏。現實中，聚丙綸防水建材能夠有效防止找平層的細微裂縫，一定程度上避免人為損害，從而確保防水工程品質。

2 墻體樓板裂縫造成的滲漏及防治措施

2．1 地下混凝土底板與墻板施工縫滲水

1）施工縫節點做法不恰當

混凝土企口落差必須限制在一定范圍內，企口偏高或偏低均不能滿足防水需要。因此只是采用橡膠帶或依靠混凝土本身企口達不到計劃的防水功效，不能確保高出部位的混凝土品質。以往的建筑工程經驗表明，采用鋼板止水帶的效果要優于橡膠帶，施工也更為簡易。

2）施工縫處混凝土振搗不密實，垃圾未清理

混凝土澆搗質量不過關，是由于墻體里的鋼筋比較密集，振搗器難以深入到底。鋪設樓板時，很可能會有垃圾掉進墻體里，一旦垃圾混進混凝土里，就會成為墻體滲漏的誘因。

3）地下室墻滲水

地下室澆筑后，外墻內外溫差偏大，尤其是在冬天，溫差應力會使混凝土發生龜裂。解決該問題有下列方法：推遲外墻拆模作業，用鼓風機給室內換氣降溫，進而減小乃至避免溫差應力。地下室構件混凝土澆筑完畢,應盡量推遲在周圍填土的作業。因為外墻混凝土前期承壓能力不足，填土過早會造成墻體龜裂。在地下室外墻添加卷材防水道,能夠在很大程度上減少滲水。

2．2 外墻裂縫滲水

墻體及樓面工程作業要對稱進行，這樣才能確保加載對稱，建筑整體能夠均勻沉降。

框架及剪力墻構件的填充墻施工時，應確保強度同結構梁相當并且滿足標準。

混凝土墻和填充磚墻接縫處要按計劃需要拉結鋼筋。通常，在粉刷混凝土外墻和填充墻接縫處之前，在混凝土和填充墻的粉刷層內均須鋪設寬20 cm以上的緊繃鋼絲網，并且保證鋼筋網固定結實。

填充墻砌至梁底部約剩兩皮磚高度時，應過約一周時間后再砌剩余的兩皮磚，并在梁底處采用實心磚斜砌擠緊，砂漿要飽滿。這樣可大大減少灰縫的收縮和墻體自身壓縮造成頂部開裂的可能。

盡可能避免傳統施工作業中的砍磚行為。可以定做砌墻和梁底斜砌時需要用到的特殊實心磚（如因為量少不能定做就用混凝土砌筑）代替砍磚，從而避免因砍磚造成的龜裂隱患,降低墻體滲水率。

窗底框下磚墻壓頂作業縫滲漏也是一個需要重視的現象。通常情況下，留出的窗洞尺寸要比實際的窗框大一些。所以在建筑工程作業時，要盡可能確保窗洞尺寸同實際窗框相當,若是接縫偏大，則用細石混凝土填實。

凸出建筑體表的細角、空調平臺板、雨篷、挑檐等構件同樣會發生滲水，可以在上述構件底部砌一凸起的線條，可確保板面流水坡度滿足需要，防止出現積水，就能夠有效減少滲水。

3 預留孔洞封堵不嚴造成滲漏及防治措施

3．1 外門窗滲水

導致門窗滲水的主要因素是安裝縫隙過大。如果將門窗框和墻體間縫隙寬度嚴格控制在2～3 cm，就能很好地避免外門窗滲水。

3．2 腳手架孔、大模螺栓孔滲漏

腳手架孔、大模螺栓孔封堵不密實就容易引發滲水。解決這一問題，應當從封堵腳手架孔、大螺栓孔這個方面入手。封堵材料可以選用帶有膨脹性能的混凝土或者砂漿。

3．3 空調孔、煙囪孔滲漏

空調孔、煙囪孔后期安裝封堵不密實，也易造成滲漏。在施工的時候，可采用相應孔洞直徑的PVC管做預留套管來防止滲漏。

4 結語

現今，在我國大部分的房屋建筑工程當中，或多或少存在著一定的滲水現象，造成此種現象的原因有很多。但是抓好源頭，嚴格管理施工過程，做好細節工作，就防控房屋滲漏。