房屋測量在房產管理過程中的重要性

劉向榮

保定市清苑區房地產市場管理處

房屋測量在房產管理過程中的重要性

劉向榮

保定市清苑區房地產市場管理處

在房產管理中，房屋測量主要便是將房屋面積登記面積，在后續的管理中可以有效的認識到房屋整體面積，并且在實際的工作中將房屋面積作為房屋的整體重要指標，真正保障房屋所有人的自身合法權利。對于現代房產管理中通過良好的房屋測量工作，保障了我國的房產管理更加完善。基于此，本文將著重分析探討房屋測量在房產管理過程中的重要性及技術措施，以期能為以后的實際工作起到一定的借鑒作用。

房產管理；房屋測量；重要性；措施

1、房產管理過程中房屋測量的重要性

1.1 提升了房產管理質量

房產管理對我國的土地規劃工作有著十分顯著的作用，在實際的工作中，要求相關工作人員明確自身的重要責任，在遵守國家的法律的重要前提下，堅守自己的職業道德底線，不斷通過自我的努力，改善自己所能提供的服務質量，為人民提供最優良和最滿意的整體服務。在我國當下，房屋測量工作不斷開展，而且也取得了十分良好的效果，更是保證了我國房產管理不斷進步的基礎。伴隨著國家整體城市規劃的不斷發展，城鎮化建設的腳步不斷發展，無論是為了保證購買房屋的人民的利益，或者是保證城市整體規劃的效果，都可以有效的提升。了解國家提出的質量規范，并且真正的保證一應工序按照規范展開，保證整體得到有效提升。

1.2 為房產管理做好保障工作

房產管理程序通過控制程序等設立，并且對質量檢驗提供了嚴格要求，也提供了堅固的基礎，為整體房產管理工作提出更好的保障。測量準確的良好前提便是入戶測量的最主要工作，并且提出了良好的要求，并且保證整體的數據準確，也保證住戶的基礎入住率。房屋測量不僅僅提升了管理質量，更是為房產管理做好了對應的保障工作，對于現代的房產保障工作，也提升了整體管理效果。

2、房產管理過程中房屋測量的內容

2.1 房產測繪的質量控制點

人員培訓﹑資源配置和設備儀器管理﹑外業測繪和內業測繪是時房屋測繪過程中的四個控制點。

2.2 房屋測繪的控制點的分析

房產測繪的主要人員有：內業數據計算和資料整理員﹑外業測繪員和產品檢驗員。進行房屋測繪的工作人員在工作前都必須經過嚴格的培訓，培訓合格者才能進行房屋測繪的相關工作。

房屋測繪的儀器和資源十分豐富，比如標尺﹑玻璃纖維尺﹑水準儀等儀器，還有應用程序和設備，主要包括繪圖儀。筆記本電腦等等。

外業測繪是指在計算機中繪制出的，根據施工單位提供的施工圖或者竣工圖進行繪制的草圖。其中會包括相關的數據設計，比如外墻的厚度﹑陽臺的尺寸以及保溫板的厚度等相關數據，之后將草圖打印出來，交給相關人員使用。同時，不僅要對外圍實際尺寸進行測量，還要對特殊的建筑，比如多層或高層建筑中的頂層尺寸進行測量。需要實際測量的包括房屋進深開間﹑層高﹑陽臺寬度與內外墻厚度，還有外圍的樓梯走廊等等。

內業測繪是指在外業測繪的基礎上，內業對于相關數據的處理。在與外業測繪數據的對比中尋找偏差，看是否需要進行修改。根據不同的偏差，查找產生偏差的原因，在具體提出相應的解決措施。在計算機中繪圖，調整相關尺寸，從而計算出全樓的建筑總面積﹑每套房間的建筑面積﹑全樓總套的建筑面積和公用建筑面積的分攤系數，然后進行表格的填寫，最后由計算機計算出相關系數即可。

3、房產管理過程中房屋測量技術應用

3.1 全球衛星定位系統測量技術

GPS測量技術是美國研發的一種子午儀衛星定位系統方法，利用GPS衛星星座軌道在全球內準確計算空間到地面點的距離并得到坐標位置，隨著全球衛星定位系統GPS發展和進一步更新，使GPS測量的應用廣泛深入各個領域，如國家軍事﹑交通﹑水利﹑測繪﹑郵電﹑城市建設﹑資源開發﹑山體滑坡﹑形變監測以及農業﹑金融等部門及各個行業等廣泛滿足使用GPS技術。GPS測量的定位方法主要分靜態定位和動態定位兩大類，GPS靜態定位和動態定位方法根據工作需要選擇不同的方法分類標準。GPS靜態定位是利用GPS接收機進行定位測量，主要用于大地控制測量和建立各種控制網定位測量。

3.2 遙感技術

以前我們在資源檢測，環境與災害調查，小比例尺制圖時，老式遙感技術就得到了非常廣闊的應用領域。但是其圖像分辨率低，在大比例尺制圖時難以應用，經過科學家們的辛勤研究，新型的高分辨率衛星遙感技術在測量領域開始應用，大大改善了老式遙感技術的弱點，讓遙感技術在城市和地區等大比例尺制圖上也大展光芒。并且其精度還在提高，正在向著更大比例尺地形圖的測量進軍。

3.3 GIS技術

GIS技術是集環境科學﹑測繪遙感科學﹑空間科學﹑計算機科學等學科為一體的新興科學，它不僅可以集地理數據采集﹑存儲﹑管理為一體，還能夠進行空間提示﹑預測預報和輔助決策，這些功能的應用，使GIS技術本身建立了一個龐大的數據庫和圖形顯示輸出能力，數據庫存儲信息可以根據測量需求對存儲數據進行處理，這可以提高工程測量的成圖效率，加速工程設計的進度。同時，地理信息系統在野外的應用也是十分廣泛的，它的應用，降低了野外測量工作的難度和勞動強度，并提高了測量工作的精確度，在管理上也更加的便捷，這些優勢對于提高工程測量的精確度，降低工程測量的難度，加快工程建設的發展進度有著不可磨滅的作用。

3.4 攝影測量技術

由于傳感器的更新和完善，機器定位系統和數據搜索功能得到提高，使攝影測量技術廣泛應用。攝影測量技術將數碼拍攝技術﹑數字測量技術﹑信息文化技術相融合，給測量工程提供了一個既不用接觸到物體，又能快速多樣的得到結果的測量方式。這種方式的測量技術可以用在高空測量大面積工程﹑大比例尺寸的土地形狀測量以及土地的位置和大小的測量等。

總而言之，房屋測量屬于現代測繪概念，通過良好的外部測繪技術，使得各類管理部門和用戶對房屋信息有著十分清晰的了解。通過此類工作，幫助我國現代的房產管理工作更加直觀。為了更好的推動房產管理工作，這也就要求我們在以后的實際工作中必須對其實現進一步研究探討。

[1]覃芳.淺談房產測量在城市發展中的重要作用[J].民營科技，2009.10.

[2]賴寶軍.房產測量中的幾個問題的探討[J].中國新技術新產品，2008.11.