市場經濟波動的影響因素及對策
——以房地產行業為例

個舊市房地產管理處 張 梅

市場經濟波動的影響因素及對策
——以房地產行業為例

個舊市房地產管理處 張 梅

在我國科學技術不斷提高以及經濟文化水平飛速發展的今天，人們的生活質量也得到了保障，隨之而來的是人們生活方式的轉變。這也間接地使人們對于物質文化以及精神文化的要求越來越高，尤其是吃穿住行等基礎方面。由此衍生出了一系列生產經營行業，比如房地產。本文以房地產行業為例，簡單地探討了關于房地產行業的相關內容，尤其是能夠對該行業起到影響作用的相關因素，并且針對這些現象提出了相應的解決措施。

經濟發展 房地產行業 波動現象 解決措施

就我國目前的經濟發展狀況來看，我國的市場經濟在總體上是呈現上升趨勢的，尤其是與人們日常生活息息相關的行業。而且，在人們對于房屋等建筑物的需求越來越高的同時，關于這方面的行業發展也越來越快、越來越壯大，尤其是房地產行業。但是，隨著這一行業的飛速發展，也產生了一系列的問題，其中最突出的就是房地產這一行業的經濟發展水平是十分不穩定的，也就是我們常說的經濟在不可以控制的范圍之內出現了浮動現象。

1 房地產行業的相關經濟問題

人們生活水平的進步，從側面帶動了我國市場經濟的發展，尤其是與衣食住行有關的行業。一方面是因為人們的購買能力有所提高，另一方面則是因為我國科學技術水平以及其他因素的發展帶動了我國各行各業的發展，使其能夠朝著更好的方向發展，從而刺激了人們的消費。

一般來講，在房地產行業飛速發展的同時產生經濟類的問題是在所難免的，但是，這種結果卻會使這一行業出現波動，更有甚者會影響到與其相關的其他行業。而且，這些影響在多數情況下是正面的。以我國房地產行業的發展狀況來看，這一行業在發展迅猛的同時所導致的經濟問題帶來的意義是十分重要的。其中最突出的就是經濟整體的發展水平以及人們的消費動力有所上升。這樣一來，不僅僅是使得這一行業的發展取得了更好的促進效果，更重要的是這些問題還會對一些相關產業造成不可估計的影響。除此之外，還有一點是值得注意的，那就是由此引發的經濟類問題是全球性的，尤其是美國等發達國家。

但是，這些經濟問題也會造成一些負面的影響。值得慶幸的是，在房地產這一行業發生經濟類問題的時候，國家政府對此并沒有袖手旁觀，而是積極采取有效的措施對其進行解決。比如說在2001年全球性的經濟問題，我國就對其采取了類如限購等政策的解決方案，并且實踐證明，這一方案對于解決當時的問題是十分有效的。而且，這一問題的存在也向人們很好地解釋了關于經濟波動所帶來的負面影響的相關內容。另外，值得一提的是，發生這種經濟類問題的地區常以經濟發展水平高的地方為主，這主要是因為這些地區的人們消費水平高。而這些消費能力對市場經濟的影響力也是很大的，除此之外，影響力是不分行業領域的。

2 房地產行業經濟發生波動所產生的效果

2.1 促進GDP的增長

一般來講，房地產行業如果發生變動，對一個國家經濟的影響是十分巨大的，不僅僅是因為這一行業與人們的日常生活與工作息息相關，更重要的是這一行業所帶來的經濟利潤是不可估計的。因此，如果這一行業的經濟發展水平處于不可控制的范圍之內，對一個國家的GDP是十分有利的。一方面，這會帶來更多的競爭可能性，另一方面，這些不可控的經濟發展也會在一定程度上促進一些地區的發展，也就是說能夠從側面帶動國家整體的經濟發展。除此之外，在房地產行業具體操作的時候所涉及的行業領域是十分廣泛的，如家具業以及鋼筋混凝土等材料供應市場等。所以，就算只從這一行業與其他行業之間的聯系來看，如果它受到一些因素的影響而出現波動的現象，那么所帶來的結果也是可以預想的。但是，為了保證能夠有正面的影響，國家以及相關的部門也應當對其采取一些措施。

2.2 對相關行業具有促進價值

除了對國家整體的經濟收入有促進作用之外，如果房地產行業的經濟因為一些因素出現不可控或者是可以控制的范圍波動，那么也會對相關行業造成一定的影響，當然，這種影響仍然是以正面的影響為主。這主要是因為如果房地產行業出現這種現象時所導致的直接后果往往是增加了人們對這一行業所生產的物質的需求，這樣一來就會大大增加資金等物質的投入量，就會使這一行業產出更多的產品，也就使其他與之相關的產品經濟水平有所提高。另外，會出現這一結果的原因還受到了房地產行業本身性質的影響。

3 能夠對房地產行業經濟發展造成波動影響的相關因素

3.1 外部物質的影響

通常情況下，房地產行業的經濟發展會產生可以控制或者不可以控制的波動的原因主要是由于外部因素對其所造成的影響，如國家的政策、市場的影響以及土地等資源的影響等。而且，這些影響所造成的后果是最直接以及最可以預見的，不僅僅是因為這些因素的效力十分強大，更主要的是這些因素也會受到其他因素的影響，這就是一個連鎖反應。一般來講，會對這一行業的經濟發展造成影響的因素主要有四種。

如果一個國家的經濟發展水平是持續上升并且在可以預計的未來不會出現危機的情況之下，政府對于這一行業所采取的措施也會有所放松，而這樣一來就會使這一行業的經濟發生波動。而且，這一行業作為市場經濟的一個分支，國家是不會放棄對其的掌控權的。因此，這也就意味著這種因素是不會消失的。

除此之外，在這一行業的發展過程中，市場經濟的發展狀況也會導致它的發展狀況出現紊亂。而且，在經濟社會不斷發展的現在，國家的經濟性質也出現了分支，如現在提及的實體經濟與虛擬經濟等。所以，這一金融類的因素對這一行業所造成的影響也是有據可依的。而在這當中，因為市場準入門檻的降低，各種各樣的企業部門也隨之產生，最直接的后果就是使房地產行業的發展出現不穩定的現象。另外，這些行業所投放的債券以及基金也會因為一些因素而出現漲停，這也會使這一行業的經濟不會穩定發展。

除了上述因素會造成房地產這一行業的經濟發展出現不可以控制的現象之外，如果土地這一資源短缺或者是可利用的土地資源減少的話，房地產行業的經濟出現漲停也是可以預見的。而且，現在的農業用地以及林業用地所占據的比例也在一定程度上有所增長，所以，能夠作為房地產用地的資源越來越少。考慮到環境發展的要求，在未來可以用于房地產行業的土地也不會再增加。另外，一些不可抗拒的自然因素也會對其造成影響。

3.2 對內部物質的影響

如果在房地產的發展過程中出現供不應求或者是相反的狀態，那么這一行業的經濟發展也會出現波動現象，這主要是由兩方面的因素所導致的。一方面，如果人們的購買能力有所下降或者是有所提高，而此時的房地產市場卻不能夠及時地針對這一現象做出相應的調整，那么就會產生一些矛盾，這些矛盾的存在就是導致該行業出現經濟波動的內在因素之一。另一方面則是這一行業不能夠準確地預知人們的購買能力而出現過多的房源或者是減少了房源的供應等，也會使這一行業的經濟受到影響，出現波動的現象。除此之外，房地產這一行業的管理能力以及勞動力的狀況也會對其經濟的發展造成影響。當然，對于內在因素而言，會對它的經濟發展狀況造成最大影響的還是價格。這一因素的影響作用主要表現在是否存在盲目抬價以及降價行為的出現對其所造成的負面影響。

4 有效解決房地產行業經濟波動的措施

雖然說房地產行業的經濟發展出現波動的現象所帶來的影響大多數是屬于正面的，但是，為了確保國家經濟整體發展水平的穩定性，適當地采取措施對其進行干預也是十分必要的。一方面，可以從國家政府的角度入手，如加強對其的控制能力以及完善相關的法律規范等。這主要是為了保障這一行業所需資金以及資源的穩定性。當然，在國家政府對其采取干預措施的時候一定要注意方法，盡量以引導為主，強制為輔。另外，如果國家不能夠對這一行業提供完整的資金投入，那么最好的方法便是對相關的信貸行業進行規范，這也會在很大程度上減少房地產行業經濟出現波動的幾率。除此之外，在對其進行掌控的時候還應該做好相應的準備工作，尤其是關于市場整體發展狀況的調查工作。另一方面則可以從資源入手，而最主要的就是土地資源。雖然說國家政府不會將農業用地以及林業用地更改為建筑用地，但是，卻可以加強對這些資源的管理，以免出現亂用以及濫用的現象，而這一舉動也能夠在從一定程度上減輕經濟危機的出現。

5 結語

綜上所述，我國的經濟文化水平一直處于持續增長的狀態，這在帶來無盡好處的同時也造成了一定的影響，而房地 產行業的經濟發展不穩定就是其中一個比較突出的問題。通過本文的分析可以清楚地了解到造成這一問題的因素是比較多的，并且這些因素還具有綜合性。但是，并不意味著這一問題帶來的總是負面影響，從某種程度上來講，這一問題的性質主要取決于我國市場經濟其他行業的發展狀況，而且，本文也針對一些負面影響提出了有效的解決措施。

[1] 斯琴.分析房地產經濟波動的影響因素及對策[J].財經界(學術版),2015(20).

[2] 鄭淑琴.房地產經濟波動的影響因素分析及對策研究[J].學術論壇,2014(10).

[3] 劉宇.房地產經濟波動的影響因素及相關解決對策研究[J].現代商業,2014(06).

[4] 許玉鳳.解析房地產經濟波動的影響因素及對策[J].現代經濟信息,2013(08).

[5] 張錦.淺析房地產經濟波動的影響因素及對策[J].行政事業資產與財務,2014(12).

[6] 潘泓宇.房地產經濟波動的影響因素及應對措施[J].企業改革與管理,2015(22).

[7] 司云娜.房地產經濟波動的影響因素及對策[J].赤峰學院學報,2014(11).

F202

A

2096-0298(2016)09(c)-161-02