地產景觀設計管理的問題研究和簡議未來的發展方向

魏 國（重慶青瓦園林景觀設計有限公司 重慶 401121）

地產景觀設計管理的問題研究和簡議未來的發展方向

魏 國
（重慶青瓦園林景觀設計有限公司 重慶 401121）

地產景觀在生態價值觀與生態美學引領下走向形式、功能與思想內涵的更高層次的統一。地產景觀在景觀設計領域正起著越來越重要的影響力。本文主要研究了地產景觀設計管理的問題，分析了地產景觀設計未來的發展方向。

地產景觀設計；問題；未來；發展方向

0 引言

由于國家住房制度改革而興起的房地產行業的蓬勃發展，為順應市場對居住環境品質不斷提出的更高要求，景觀設計作為一個專項設計，從建筑、規劃設計中慢慢分離出來，成為一個專門的獨立的設計行業[1]。

1 地產景觀

地產景觀又稱為房地產景觀，主要是景觀生態和建筑相互作用組成的功能性系統，通過對區域性的研究，對周圍環境要素的整體布局[2]，包括自然要素和人工要素，使得建筑與自然環境產生呼應關系，使其使用更方便，更舒適，提高其整體的藝術價值。地產景觀具有自然化的環境、藝術性的感受、均好性的布局、人性化的尺度、立體化空間，其回歸自然、符合環保、綠色經濟、滿足人性化需要和功能性需求，并且具備可持續發展，幫助產品增值和推進品牌營造。還有一點的時效性、造價控制要求、性價比以及業主喜好等。

2 地產景觀設計管理存在的問題

在建設地產時，房地產企業為了增加相應的經濟利益，不斷擴大建筑地產的面積，使得地產方面的綠化面積不斷的減少，再加上沒有科學、合理的進行地產景觀設計以及各方面因素的影響，導致地產景觀設計無法取得較好的綠化效果，這嚴重影響到地產景觀工程的發展。地產景觀設計管理存在的問題主要表現在以下方面。

（1）景觀設計、布局不合理、不科學

在對地產景觀進行設計的過程中，絕大多數的設計師追求硬質景觀的設計，追求硬質景觀組織，而忽略植物在景觀中的應用，忽略了景觀空間的設計，這就導致建設的地產景觀過于硬質化，且設計不符合綠色生態的要求，使得建設完成后沒有任何景觀的效果，還增加了景觀養護的成本。在設計房地產景觀時，如果地產綠化面積少，會影響景觀的效果，使得景觀與設施配置不搭配，從而影響地產景觀建設的和諧可持續性的發展。因此，為了確保地產景觀具有良好的效果，需要依據植物綠化造景的基本原則進行設計[3]。

（2）地產景觀設計理念落實不到位

在設計地產景觀時，需要長遠性發展的角度出發。然而，設計師在設計景觀時只考慮了地產的實際情況，沒有從長遠發展的角度進行設計，這樣也無法達到想要的美化效果。有的設計師在設計美化方案使，沒有從房地產發展的實際情況出發，使得在施工過程中，施工技術水平在一定程度上超出了實際的要求，從而導致地產景觀設計理念無法落實到位。

（3）地產景觀設計工程造價管理存在問題

在設計地產景觀時，需要遵循生態環保的理念，需要遵循節約資源的原則。然而，在建設景觀時，人們通常以高檔奢華的植物、材料為基礎進行建造，這樣不僅增加地產景觀工程造價，還浪費資源和場地。在建設時，需始終貫徹經濟有效的原則，以最大限度的展現優美的生活環境[4]。

（4）偽生態設計

景觀設計是在環境、生態平衡發展的前提下，促進人與自然、生態和諧發現。而有的地產景觀設計存在偽生態設計的現象，這種現象不僅違反了生態學得基本原理，也違反了環境生態發展規律，甚至有的地產企業在設計景觀時，為了達到想要的美化效果而過分的進行人工美化，這樣不僅違背了植物生長的規律，降低了植物的成活率，還影響了綠化的效果。

（5）地產景觀設計細節缺乏有效的管理

地產景觀的細節設計在一定程度上影響著整個地產景觀的美化效果，做好細節方面的設計能突出景觀的細致美，然而，有的地產景觀設計質量沒有達到要求[5]，這就使得景觀的施工效果粗糙，使得各個景觀材料的銜接、植物的搭配存在不合理的問題，有的設計者在設計時注意到了細節的設計，但如果過度的裝飾景觀工程，同樣會使得景觀的施工效果粗糙。

3 地產景觀設計未來發展方向

（1）智能型發展方向

隨著技術的發展，計算機技術廣泛應用于地產行業，人們對智能化的需求量正逐步的增加。因此，為了人們對智能化生活的需求，地產景觀設計也在朝著智能化的方向發展。比如，智能化的防火、防盜系統的應用，在一定程度上增加了居民生命財產的安全，同時也給人們的生活帶來了便利，又如，太陽能、地熱熱泵系統的應用，不僅符合節約能源的要求，還體現了環保的理念。地產景觀設計朝著智能化的方向發展在一定程度上能提高人們的生活品質，能營造出更適合居民生活的人文環境[6]。

（2）文化型發展方向

近年來，地產景觀強調景觀的文化性，并崇尚歷史、崇尚文化。開發商、設計師在設計地產景觀時，不再一味的機械化的分割居住的建筑和環境景觀，而是在文化的背景下進行景觀設計。地產景觀設計朝著文化性方向發展能有效的將環境的藝術與居住建筑結合起來，以保留、延續歷史性的文化。

（3）多樣化發展方向

隨著人們文化水平的提高，人們的審美需求也在不斷的提升，因此，為了滿足人們審美的需求，地產景觀設計也在朝著多元化的方向發展。在進行地產景觀設計時，不僅要使景觀賞心悅目，還要使景觀舒適、宜人、自然、親近，同時還需將環保、節能理念融入到景觀的設計中，以促進人與環境、人與景觀、環境與景觀有機的結合。

（4）人性化發展

人性化的地產景觀設計在給人們生活帶來便利的同時，使人們與景觀環境之間關系更加和諧、更加融洽。隨著信息技術的放嘎吱，網絡技術廣泛應用于社會各行各業中，使得人與人之間的合作更廣泛、分作更細化，從而促進了人們對環境的利用[7]。隨著科技的發展，人們可以通過各種信息技術進行工作上、生活上的交流，這就使得人們直接進行的交流減少了，使得人與社會、環境之間的交流減少了，但也就是這樣才讓人們意識到人與人直接交流的重要性，使得他們更希望回歸大自然，更懷念胡同、里弄、小莊園式的人性化居住環境。因此，在進行地產景觀設計時，需充分的考慮自然、歷史、文化、環境的特色，結合人們各方面的需求進行設計，以促進人性化的發展。

（5）生態化發展

隨著人們對生態環境重視程度增加，人們不僅追求智能化、科技化、舒適化、人性化的居住環境，還追求生態化的居住環境，比如，人們對建筑的通風條件、日照情況等方面有著很高的要求。在進行地產景觀設計時，將自然生態環境與景觀有機的結合[8]，以促進地產景觀生態化的發展。

4 結語

在地產景觀設計過程中，要進行多方面的思考和分析，如設計的科學性、經濟性，施工的技術性，景觀的生態型等，同時加強植物的使用，促進植物對景觀的影響，促進設計師不斷的設計出更多的符合社會發展、生態環境的地產景觀，以創造更加舒適的居住環境，以提高地產綠化建設的水平。

[1]濮芳芳.房地產景觀設計存在問題及發展趨勢[J].現代園藝,2014,04:113-114.

[2]王倩,裴繼彪.房地產園林景觀設計存在問題及解決對策[J].城市地理,2014, 22:143.

[3]黃德麗,程善勇.淺談房地產景觀設計的發展趨勢[J].中國新技術新產品, 2011,12:184-185.

[4]歐陽益華,祝國營.房地產景觀設計定位及分析[J].綠色科技,2011,08:92-94.

[5]黃斐然.福州市區商業地產廣告與景觀設計研究[D].福建農林大學,2013.

[6]陳煜蕊.場所精神在旅游地產景觀設計中的應用研究[D].西南交通大學,2013.

[7]趙云霓.地產景觀的認知及其價值取向研究[D].西北農林科技大學,2015.

[8]李嘉樂.養老地產景觀設計初探[J].太原學院學報(自然科學版),2016, 01:20-23.

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1007-6344（2016）06-0066-01