還建房工程中的質(zhì)量問(wèn)題分析及對(duì)策研究

田 釗（武漢地鐵集團(tuán)有限公司 湖北武漢 430000）

還建房工程中的質(zhì)量問(wèn)題分析及對(duì)策研究

田 釗
（武漢地鐵集團(tuán)有限公司 湖北武漢 430000）

質(zhì)量問(wèn)題是還建房建筑工程中一個(gè)重要的問(wèn)題，不僅關(guān)乎公司的名譽(yù)及未來(lái)的發(fā)展前景，更關(guān)鍵的是對(duì)建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益以及施工人員和消費(fèi)者的人身安全會(huì)產(chǎn)生重要影響。本篇論文分析了目前還建房工程中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及其成因，提出相應(yīng)的預(yù)控及治理措施，從而保障企業(yè)利益和社會(huì)利益。

還建房；質(zhì)量問(wèn)題；成因；措施

隨著中國(guó)建筑行業(yè)的逐漸發(fā)展，城市的投資環(huán)境逐步優(yōu)化，城市人口和生活水平不斷提高，中國(guó)的建筑工程質(zhì)量呈現(xiàn)穩(wěn)定的上升趨勢(shì)，但不可否認(rèn)，一些在建工程和已投入使用的工程依然存在很多的質(zhì)量問(wèn)題。本文主要對(duì)還建房質(zhì)量的問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)要分析。近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)的快速發(fā)展，還建房在房屋建筑行業(yè)占據(jù)了一定的比例。還建房屬于特殊的商品，其質(zhì)量好壞性命攸關(guān)。還建房的質(zhì)量也受到公眾的廣泛關(guān)注，在其建設(shè)和使用過(guò)程中顯現(xiàn)出來(lái)的質(zhì)量問(wèn)題不容忽視，它直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)產(chǎn)和人民生命的安全。因此，我們需要認(rèn)真調(diào)查其原因，充分認(rèn)識(shí)其危害性，采取適當(dāng)?shù)拇胧┖陀行У念A(yù)防和控制措施，以避免進(jìn)一步的房屋質(zhì)量問(wèn)題。

一.還建房質(zhì)量問(wèn)題的成因及分析

由于還建房作為建筑工程項(xiàng)目，工程比較復(fù)雜，對(duì)其影響的因素也很多，例如：地理位置、氣候條件、建筑人員、工程物資、技術(shù)參數(shù)等。任何一方面的不利都會(huì)影響到整個(gè)建筑工程的質(zhì)量。當(dāng)前，建筑工程的質(zhì)量問(wèn)題是由多方面原因引起的，本文主要從建筑參與各方及建筑材料兩個(gè)方面進(jìn)行分析討論：

1.建筑參與各方

1.1 設(shè)計(jì)方

工程設(shè)計(jì)原因。如果工程設(shè)計(jì)方所聘請(qǐng)的工作人員無(wú)經(jīng)驗(yàn)、無(wú)證件不符合相關(guān)規(guī)定，設(shè)計(jì)出的工程質(zhì)量將直接受到影響。圖紙是房屋建筑建設(shè)的基礎(chǔ)，但是由于建筑企業(yè)對(duì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的資質(zhì)審查不嚴(yán)格或者設(shè)計(jì)人員的疏忽將導(dǎo)致圖紙的偏差，這樣在建設(shè)過(guò)程中會(huì)引起嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。例如: 鋼筋間距達(dá)不到規(guī)范要求的最小間距，使得混凝土澆注困難，可能導(dǎo)致混凝土整體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)不牢固或空洞等情況。在完成房屋建筑使用后會(huì)給消費(fèi)者帶來(lái)很多問(wèn)題，由此可知房屋建筑前期的設(shè)計(jì)工作對(duì)于還建房的質(zhì)量，顯得尤為重要。[1]

1.2 施工方

首先，大部分建筑商過(guò)分追求效益，一些私營(yíng)企業(yè)為節(jié)約成本加快工程進(jìn)度，以次充好。例如，在建筑材料的選取上，通常會(huì)出現(xiàn)用價(jià)格略低的石粉或摻雜部分石粉來(lái)代替石砂的情況；砂子不過(guò)鐵篩，不分大小全部拌入混凝土；砂子含土量較高，省去水洗這一步，直接用于施工；水泥強(qiáng)度不夠；廉價(jià)購(gòu)買不合格的鋼材等等，這些做法導(dǎo)致混凝土強(qiáng)度不足的問(wèn)題,混凝土樓板裂縫、剝落,地面倒坡，外墻嚴(yán)重滲漏等現(xiàn)象，有的建筑呈現(xiàn)嚴(yán)重的不均勻沉降，個(gè)別建筑甚至出現(xiàn)整體坍塌。

其次，以下三方面的問(wèn)題也較為突出。

一方面，建筑工人沒(méi)有正式的培訓(xùn)，施工隊(duì)伍素質(zhì)過(guò)低。在建筑施工單位中新員工比較多，這些人主要來(lái)自農(nóng)村地區(qū)，但大部分只是小學(xué)畢業(yè)，有的雖然初中畢業(yè)，但知識(shí)水平相當(dāng)于小學(xué)教育。加上技術(shù)培訓(xùn)跟不上，工人技術(shù)素質(zhì)較低，個(gè)別工人對(duì)所施工部位在整體建筑物中所起的作用甚至沒(méi)有初步的了解，不遵守規(guī)章制度中的操作序列，這就難以滿足質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。建筑工程的施工隊(duì)伍資質(zhì)經(jīng)驗(yàn)不足，甚至一些是臨時(shí)施工隊(duì)伍，相關(guān)建設(shè)單位、監(jiān)理單位對(duì)此審查不到位，導(dǎo)致總體施工隊(duì)伍的施工質(zhì)量降低，對(duì)建筑工程的質(zhì)量產(chǎn)生深遠(yuǎn)的負(fù)面影響。

第二，施工管理混亂，缺乏完善的質(zhì)量控制體系。在施工過(guò)程中，因?yàn)闆](méi)有建立完整的質(zhì)量管理體系，工序與工序、工種與工種之間缺乏嚴(yán)密的交接措施，對(duì)于前道工序留下的隱患，后道工序施工者不但沒(méi)有不及時(shí)處理，甚至故意隱瞞。由于現(xiàn)場(chǎng)管理人員不多，且管理很多時(shí)候沒(méi)有做到位，施工現(xiàn)場(chǎng)成品和半成品隨意堆放，肆意破壞，直接降低了該項(xiàng)目的整體質(zhì)量。比如，水泥由于受潮或存放時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，導(dǎo)致水泥局部結(jié)塊，強(qiáng)度有所降低，性能改變，又或者鋼筋淋雨生銹，影響到鋼筋與水泥砂漿的粘結(jié)牢固度。

三是施工工序錯(cuò)亂，操作方法不科學(xué)。一些建筑施工企業(yè)為了節(jié)約成本，施工過(guò)程中出現(xiàn)各種各樣的質(zhì)量問(wèn)題。比如，配筋間距偏大，配筋率偏小，這樣極易引起混凝土結(jié)構(gòu)開裂，出現(xiàn)墻體或頂部裂縫；干磚直接上墻，使得磚和水泥砂漿的和整體易性降低，降低墻體的穩(wěn)定性；施工過(guò)程中采用木模板和竹條模板，造成水泥泥漿流失，導(dǎo)致砂石間膠結(jié)能力下降；震搗的不密實(shí)、不及時(shí)、不均勻、水灰比太小等，導(dǎo)致澆筑的混凝土密實(shí)度不夠，松散、內(nèi)有氣泡或孔洞，使得局部凝力降低，形成滲漏隱患；混凝土養(yǎng)護(hù)不足，導(dǎo)致混凝土中水泥固結(jié)缺水而不能充分水化，造成混凝土整體質(zhì)量下降，強(qiáng)度大大降低強(qiáng)度。

1.3 監(jiān)理方

監(jiān)理監(jiān)督管理不到位。施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督行為不到位也是造成質(zhì)量問(wèn)題的一個(gè)重要原因。為了尋求更大的經(jīng)濟(jì)效益，個(gè)別監(jiān)理單位超越自身資質(zhì)承接監(jiān)理業(yè)務(wù)，有的監(jiān)理單位甚至存在一名總監(jiān)承擔(dān)多項(xiàng)工程監(jiān)理任務(wù)，部分工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員資格、配備不滿足要求，出現(xiàn)監(jiān)理人員無(wú)證上崗的現(xiàn)象。現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理質(zhì)量控制體系不健全，材料、構(gòu)配件、設(shè)備投入使用或安裝前，監(jiān)理人員并沒(méi)有對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的審查，也未嚴(yán)格執(zhí)行見證取樣制度，一些工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)，甚至沒(méi)有按規(guī)定程序?qū)z驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，就直接進(jìn)入下道工序的施工，導(dǎo)致很多質(zhì)量隱患不能得到及時(shí)解決。

1.4 管理層面

施工管理紊亂，施工過(guò)程管理的內(nèi)容不夠全面。如對(duì)施工人員的管理、建筑材料的管理、機(jī)械設(shè)備的管理、施工環(huán)境的管理，對(duì)其中任何一個(gè)方面的管理有所忽視，都有可能造成工程事故的發(fā)生。隨著建筑學(xué)的快速發(fā)展和法律的逐漸健全，工程質(zhì)量所涵蓋的內(nèi)容也越來(lái)越多。工程事故的發(fā)生，對(duì)于工程施工管理的忽視也都變成降低工程質(zhì)量的因素。[2]

相關(guān)部門的管理不到位。問(wèn)題房的出現(xiàn)，不僅開發(fā)商存在合同欺詐之嫌，問(wèn)題房能夠通過(guò)有關(guān)部門竣工驗(yàn)收，一路綠燈賣給業(yè)主，相關(guān)部門也負(fù)有責(zé)任。一些相關(guān)部門采取蜻蜓點(diǎn)水的方式對(duì)房屋進(jìn)行抽查檢驗(yàn)，或者即使驗(yàn)出質(zhì)量問(wèn)題也“假裝看不見”，沒(méi)有及早發(fā)現(xiàn)還建房的質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成了巨大損失。

2.建筑材料

建筑工程材料市場(chǎng)不規(guī)范，對(duì)還建房的質(zhì)量影響巨大。一般建筑工程質(zhì)量在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，究其原因建筑材料處在首要位置。據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)建筑材料市場(chǎng)中的建材合格率僅為百分之七十多，除水泥、磚類等為百分之八十以上，其它抽樣調(diào)查結(jié)果普遍偏低。

材料的選取和加工處理不當(dāng)。材料的重要性，眾所周知，本文以鋼筋為例。鋼筋的選擇、連接、綁扎和安裝應(yīng)嚴(yán)格遵循鋼筋施工的各項(xiàng)要求，否則，由此發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題將是非常致命的。鋼筋等建筑材料在進(jìn)場(chǎng)使用之前必須見證取樣，之后送到國(guó)家認(rèn)可的不同等級(jí)資質(zhì)的實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行復(fù)驗(yàn)測(cè)試，復(fù)驗(yàn)合格之后才能使用。如果發(fā)現(xiàn)使用不合格材料的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向相應(yīng)的監(jiān)督負(fù)責(zé)人處舉報(bào)并予以禁止。

二.可以采取的應(yīng)對(duì)措施

1.堅(jiān)持“預(yù)防為主”的原則。加強(qiáng)建筑工程質(zhì)量事前事中控制應(yīng)該是積極主動(dòng)的，事先控制影響建筑工程質(zhì)量的各種因素，加強(qiáng)過(guò)程控制及中間產(chǎn)品的質(zhì)量檢查和控制，而不能是消極被動(dòng)的，等到發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題再進(jìn)行處理。

2.選擇設(shè)計(jì)單位時(shí)，找合格的優(yōu)秀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)完成后應(yīng)該對(duì)設(shè)計(jì)稿進(jìn)行詳細(xì)討論，經(jīng)過(guò)修正后最終定稿。交工時(shí)，建筑單位也應(yīng)該進(jìn)行二次審稿作業(yè)，對(duì)不合理或者不清楚的地方及時(shí)提出。對(duì)于需要修改的地方，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)予以及時(shí)糾正，從而減少建筑過(guò)程中的質(zhì)量問(wèn)題。

3.提升各方面技能素質(zhì)。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，在我國(guó)的所有質(zhì)量問(wèn)題中，其中有超過(guò)三成是由于施工企業(yè)人員的技能素質(zhì)不高造成，所以全面提升施工企業(yè)人員的素質(zhì)技能這一任務(wù)迫在眉睫。①提升管理人員的素質(zhì)，管理人員應(yīng)該熟練掌握房屋建設(shè)中需要注意的問(wèn)題，并能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，這樣才能夠起到領(lǐng)導(dǎo)作用。②設(shè)立獎(jiǎng)罰機(jī)制，對(duì)認(rèn)真完成工作、嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)范的員工給予獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)偷懶、不按照企業(yè)制定規(guī)范操作的員工進(jìn)行處罰。以此達(dá)到有效遏制不良行為，提高員工的積極性的目的，間接性地提升還建房的房屋建筑質(zhì)量。③積極開展技術(shù)方面的研究及攻關(guān)工作，對(duì)成熟的、可運(yùn)用于房屋建筑方面的技能，應(yīng)該進(jìn)行大力推廣，而對(duì)不成熟或者尚處在起步階段的技術(shù)要慎用。[3]

4.嚴(yán)格加強(qiáng)材料監(jiān)管工作，從而提升還建房的質(zhì)量。材料的質(zhì)量在一定程度上可以體現(xiàn)工程的質(zhì)量，可見材料對(duì)于建筑工程的重要性。隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，一些不法商販趁機(jī)而入，許多劣質(zhì)的建筑材料也隨之進(jìn)入建材市場(chǎng)，這使得加強(qiáng)原材料監(jiān)管工作尤為重要。監(jiān)管部門一旦發(fā)現(xiàn)施工單位材料沒(méi)有達(dá)標(biāo)，應(yīng)立即對(duì)施工單位作出相應(yīng)懲罰，從而提高工程質(zhì)量。進(jìn)行材料選購(gòu)時(shí)，施工企業(yè)必須堅(jiān)持“六不用”標(biāo)準(zhǔn): 無(wú)出廠合格證材料不用；無(wú)試驗(yàn)報(bào)告材料證明不用；超過(guò)誤差范圍內(nèi)的不用；破損的材料不用；超期失效的材料不用；假冒偽劣產(chǎn)品不用。材料運(yùn)往現(xiàn)場(chǎng)之前，施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位等應(yīng)組成材料認(rèn)證小組，經(jīng)過(guò)精準(zhǔn)的市場(chǎng)調(diào)研、比較分析，對(duì)所需的材料進(jìn)行確認(rèn)，并聯(lián)合簽訂認(rèn)證單。材料使用過(guò)程中，嚴(yán)格遵守“先檢后用”的原則，并按規(guī)定進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)和檢測(cè)，合格后方可使用。對(duì)于性能尚未完全過(guò)關(guān)的新材料，要慎重使用。應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)地方生產(chǎn)的建筑材料、制品及設(shè)備的質(zhì)量管理，實(shí)施材料生產(chǎn)許可證和質(zhì)量認(rèn)證制度。

5.完善監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)。完善的規(guī)章制度是開展還建房工程質(zhì)量監(jiān)督和管理的基礎(chǔ)，而建立有效的監(jiān)督管理體系則可以確保工程質(zhì)量的全過(guò)程受控。完善監(jiān)督機(jī)構(gòu)，有利于確定參與投標(biāo)的施工單位資質(zhì)等級(jí)及其參與建筑工程的施工資格。完善監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)能夠檢驗(yàn)原材料及原材料成品的質(zhì)量等級(jí)，進(jìn)而適當(dāng)調(diào)整原材料，對(duì)不合格的原材料予以剔除。截至目前，在我國(guó)的很多地區(qū)，監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)仍然不夠完善，完善監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)、加強(qiáng)監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)和施工監(jiān)管部門之間的配合，是關(guān)系著國(guó)計(jì)民生的一項(xiàng)大事。

三.結(jié)束語(yǔ)

還建房工程的質(zhì)量控制是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，只有做好各個(gè)環(huán)節(jié)的有效控制，才可以多方面保證還建房質(zhì)量。如果我們能進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)還建房工程的質(zhì)量控制，就可以節(jié)省大量的人力、物力和財(cái)力，并極大地增強(qiáng)中國(guó)的還建房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。本文針對(duì)當(dāng)前還建房工程質(zhì)量方面存在的問(wèn)題，分析其成因，并結(jié)合自身工作實(shí)際，提出了一些還建房工程質(zhì)量問(wèn)題的防控及治理措施，希望可以減少或避免還建房工程中的質(zhì)量問(wèn)題。

[1]張壽俊.房屋建筑工程常見質(zhì)量問(wèn)題及控制對(duì)策[J].科技與生活，2012(8).

[2]邱其龍.房屋建筑工程質(zhì)量問(wèn)題的成因與對(duì)策[J].江西建材，2014(19)：253-254.

[3]楊震魁.建筑施工企業(yè)質(zhì)量觀的創(chuàng)新[J].科技資訊，2007(28).

TU714

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1007-6344（2016）06-0280-02

李國(guó)榮,1984-至今，男，陜西楊凌人，碩士，助教，從事結(jié)構(gòu)工程和建筑工程的教學(xué)與研究工作。

作者簡(jiǎn)介：田釗，男，1987年2月12日，本科，湖北孝感，工程師，交通工程專業(yè)，武漢地鐵集團(tuán)有限公司