房建工程造價的作用及措施研究

賈利利

(山西路晟交通建筑設計有限公司 山西 030006)

房建工程造價的作用及措施研究

賈利利

(山西路晟交通建筑設計有限公司 山西 030006)

房建工程造價方案的優化，對于整個房建工程是否能夠達到預期的經濟效益等都有重要意義。對房建工程的造價方案的優化要綜合的發揮不同的房建工程的管理者在對于工程的決策以及設計和招標、投標等的階段都進行房建工程造價的控制。

房建；工程造價；措施

1 房建工程造價的作用

1.1 有利于提高房建工程的經濟效益

房建工程決策的大多數方面是以工程造價為依據的。房建工程造價會在分析和項目有關資料以及市場行情的基礎上對整體的項目方案進行統籌優化，以便于在投資時進行正確決策，選擇最佳方案，獲取更多的經濟利益。

1.2 有利于順利開展投標、招標工作

房屋建設商在每次投標、招標工作之前都會進行報價預算，這樣一方面是為招標工作提供基本數據，另一方面是方便自身決策。房建工程造價的工作之一就是編制造價預算計劃，這與投標、招標工作相吻合，合理的工程造價有利于降低成本，吸引更多、更好、更有利于自身利益的投標企業，獲取更多的利益。

1.3 有利于工程的定額編制與管理

進行房建工程造價預算之前必須進行實地勘測并在社會各方面搜集大量相關的資料，工程的定額編制也是這樣。在建筑市場中，勞務價格、設備、用工及材料價格具有不確定性，他們大都隨著時間以及政策環境的改變而改變。工程造價有利于使定額所反應的價格水平貼近房建市場的實際情況，便于管理。

2 對房建工程造價產生影響的因素

2.1 建設單位對工程造價帶來的影響

建設單位的管理機制不合理帶來的影響，這樣就使整個工程的造價提升了很大的一個層面；另外，由于經濟意識的缺乏，對于經濟的核算有很大的缺陷；建設單位沒有主動引進競爭機制，也沒有使用目標管理等這些不足之處，也就是沒有把責任和經濟效益聯系起來，這是給房建工程的造價升高的一個主要的原因。

2.2 設計單位對工程造價帶來的影響

對于方案進行設計的單位，有時候為了能夠在設計費方面取得更高的效益，就對設計的預算進行人為的提高。設計費是按設計預算的一定的比例進行抽取的，所以預算越高，那么提取的設計費也就越高，所以設計單位給工程的造價也帶來了十分大的影響。設計對于造價來說起到一個前提的作用。

2.3 施工單位對工程造價帶來的影響

到現在為止，我國建筑業存在著這樣的一個現狀，即：施工單位的經濟效益是很差的，很多人把這種現狀歸因于政策的因素導致的，工程量的增加還會增加工程的取費的基數。而且一些施工單位還會套取材料的差價以及用量、金額等來賺取額外的工程費用。施工單位的這些做法對于房建工程的造價也產生極大的影響。

3 房建工程造價的優化措施

3.1 在初步設計施工圖階段加強控制工程造價

預算人員在進行初步的工程造價時，首先要根據實際工期情況設定出一個合理的造價起點以及終點。一般情況下，以設計單位建設初期為起點，以工期結束時間為終點。將其參與工程造價整個過程的資金投入，預算，分配以各個環節的使用進行有效的管理與掌握。將工程造價設計的具體方案在建筑施工圖紙中充分的加以體現，施工圖紙上不僅僅要對施工環節機械設備的使用情況進行明確的分析與總結，同時還要將可投資的分配與控制進行合理的審查與考核，針對施工各個階段的不同，其工程造價管理方式也是有所不同的，對此，設計人員要不斷的對其了解與掌握，這樣才能更好的進行工程造價的管理與實施，保證其造價的合理性。

3.2 優化設計階段的工程造價

3.2.1 嚴格擬定設計招標制度方案。建筑工程項目獲批后，建筑企業要對招標程序，擬定合理的建筑工程設計方案，以公平競爭為前提進行招標。建筑企業在評選招標時，要注重設計的方案進行考核，通過對整個工程的造價和技術來衡量方案的可行性，還可在原有的基礎上提高經濟指標的權重，從而選擇合理的經濟設計方案，這樣有利于更好的降低工程的造價。且在設計招標方案時，設計人員首先要明確其目的，還要結合建筑工程的操作程序，制定合理的中標規范，以確保在符合相關規定后，對建筑工程的造價進行控制和管理。

3.2.2 對設計的預算方法進行規范化、標準化，把設計預算必須經過工程的標準定額的造價管理站等的審定之后才可以執行，這樣就可以確定設計費的取費基數。能夠減少設計單位自主的擴大設計的規模以及對設計的預算費用進行冒算等產生的不必要的費用

3.3 房建設備和材料采購階段對造價進行有效控制

在房建過程中，設備和材料采購是建設施工的重要內容。設備和材料采購的質量和價格高低對房建項目投資效益的影響是非常大的。因此，對房建項目造價進行合理控制，就要做好項目材料的采購管理。首先，造價人員要在保證材料質量的基礎上，盡量爭取更好的條件和較低的價格。同時，設備材料的采購要具有多條供應來源，以免有的供應商故意抬高價格。另外，在組織材料供應的時候，要和供應商建立長期誠信供貨關系，在材料購買階段做到對工程造價進行合理控制的目的。

3.4 加強對于施工過程中的控制

對于房建工程的施工過程中的成本控制對于整個房建工程的成本來說都是一個十分重要的關鍵點，在對于房建工程進行施工時候就對于造價方案進行很好的優化，對于施工中的一些細節方面給予關注，這樣就能夠在對工程進行施工的時候就做到優化、不浪費，避免了浪費現象的產生。對于房建工程的造價就會有大大的降低。所以要加強對于施工過程中的成本的控制。深入現場，收集和掌握施工有關資料在工程施工過程，審價人員和費用控制人員經常深入施工現場，對照圖紙察看施工情況，有時與監理、總承包方及施工人員進行座談，了解、收集工程的有關資料，及時掌握現場施工動態；協助業主及時審核因設計變更、現場簽證等發生的費用，相應調整控制目標，并為最終的工程總結算提供依據和做好必要的準備工作。

3.5 完善工程竣工結算的審計

結算是工程竣工中一項重要環節，對此必須引起足夠的重視與了解。在建筑工程結束收編過程中，審查設計人員要對其進行固定資產結算。驗收每個施工階段的成本，投入的增加與減少都要有明確的記載與相關數據的結算證明，將其工程最終的使用成本與預算成本進行分析，同時結合相關部門進行積極的配合與掌握，使其每個建筑施工單位都能與施工單位之間建立良好的經濟責任關系以及合同的充分體現。以便更好的完善其工程結算在整個施工審計中的重要作用。

3.6 完善房建工程造價管理的監督

造價工程管理的監督主要是依靠造價監理來實現的。具體地講，造價監理的職責就是通過監督和管理建設工程的質量、造價和進度等多方面的內容，促進造價管理工作的公平、公正。工程造價監理是對工程造價進行全面監督和管理的過程。因此，它的內容比較復雜，涉及的面也很廣，這就要求有關單位必須選擇在這些方面有一定優勢的機構和人員來擔任監理工作。

結束語

房建工程造價管理的涉及面較廣，難度較大，在工程項目管理中，要通過政策引導，提升造價管理人員的綜合素質，同時其他相關部門大力配合，這樣才能有效控制工程造價，提高工程投資收益。

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[2]張強.關于市政工程建設項目中如何有效優化施工技術的分析研究[J].黑龍江科技信息，2011（03）.

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TU43

B

1007-6344（2016）03-0174-01

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