深圳房價漲幅再奪魁

2015年3月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2016年2月份70 個大中城市住宅銷售價格變動數(shù)據(jù)。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有15個，上漲的城市有47個，持平的城市有8個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為3.6%，最低為下降0.7%。與上月相比，上漲的城市增加了9個。

在環(huán)比價格變動中，上漲的城市最高的是深圳，其次是上海，漲幅為2.9%。南京漲幅第三，上漲2.7%。在價格環(huán)比下降的城市中，丹東、瀘州下降幅度最高，其次是烏魯木齊下降0.6%、安慶下降0.5%。

統(tǒng)計

一季度房貸市場成交量同比漲10%“偉嘉安捷”最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年第一季度房貸市場的交易量同比去年上漲10%，在稅費改革等多項利好政策的背景下，房貸市場開年依舊延續(xù)了去年的火熱態(tài)勢，購房人的交易熱情仍然較高。

“偉嘉安捷”指出，一方面，今年開年以來北京地區(qū)各家銀行依然延續(xù)了首套房折扣優(yōu)惠，半數(shù)以上的銀行都將首套房折扣調(diào)整為“八五折”，而且在放款速度上也比較平穩(wěn)，為購房人提供了入市動力，促使積壓的貸款需求持續(xù)釋放。另一方面，在今年3月“兩會”后并無明顯調(diào)控政策出臺的背景下，購房人擔(dān)心房價發(fā)生變化，從而加快購房腳步，買賣雙方的交易熱情。

一二線城市庫存減少5.2%

中原地產(chǎn)最新的統(tǒng)計顯示，一二線主要的15個城市合計住宅庫存面積3月為8645萬平米，相比2月份的9116萬平米降低了5.2%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體看，雖然房地產(chǎn)政策刺激未主要針對一二線城市，但實際上一二線城市市場已經(jīng)火爆，大部分一二線城市庫存去化周期均接近歷史最低點。一二線城市市場反而火爆的原因有幾點：首先，信貸全面放松，一二線銀行執(zhí)行更加寬松；其次是持續(xù)的股市惡化，導(dǎo)致資金無處可去，特別是2015年開始的股災(zāi)去杠桿，導(dǎo)致市場上大量的資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場，而只有一二線城市的資產(chǎn)比較優(yōu)質(zhì)，本來一二線市場的庫存就相對較少。

35城房價收入比均值8.7

地產(chǎn)研究機構(gòu)易居研究院近日發(fā)布《全國35個大中城市房價收入比偏離度排行榜》顯示，2001年至2003年，35城房價收入比維持在一個較為低位的水平；自2004年開始大幅度攀升，在2010年飆升至最高點9.2；隨后由于房地產(chǎn)市場調(diào)控作用的顯現(xiàn)，35城房價收入比有所回落，但依舊高于全國總體房價收入比。報告顯示，從歷年35城房價收入比走勢來看，我們暫將合理范圍的上限確定為7.8。2015年，35城房價收入比均值為8.7，與2014年持平，目前偏離合理值的幅度為12%。從城市來看，深圳、上海和石家莊三地房價收入比偏離度大，西部地區(qū)依舊保持了“遙望上漲”的冷靜。