論企業形象設計在房地產銷售中的重要性

【摘要】：企業形象設計房地產營銷就是企業經營者根據企業文化，經營模式為基礎，企業精神和文化為核心，通過對經營環境，市場資源，消費者心理等的分析研究，選擇適合自己的經營戰略。對房地產營銷而言，企業形象設計在房地產銷售中的的作用就是經過設計、策劃和推廣把產品成功推向市場，來提升房地產產業的知名度、美譽度，近一步提高房地產企業的形象和文化軟實力，以激發他們的購買欲望和行為，擴大房地產銷售量的一種經營活動。

【關鍵詞】：企業形象設計;市場;房地產

一、房地產營銷推廣的要義

房地產是一類特殊的商品，房地產投資，商品不可移動，相比其他類型的商品銷售受到比較大的。房地產銷售要想成功，得到消費者的認可，必須根據消費市場和自身業務的特點是最適合的營銷策略。品牌形象塑造是最重要的工作形象個性鮮明的設計，使產品在眾多品牌中突出，也能反映相應的位置，它也可以刺激消費者的購買欲望使消費者繼續消費。

（一）房地產營銷推廣的基本概念

房地產營銷就是企業經營者根據企業文化，經營模式為基礎，企業精神和文化為核心，通過對經營環境，市場資源，消費者心理等的分析研究，選擇適合自己的經營戰略。經過設計、策劃和推廣把產品成功推向市場，來提升房地產產業的知名度、美譽度，近一步提高房產企業的形象和文化軟實力，以激發他們的購買欲望和行為，擴大房產銷售量的一種經營活動。

（二）房地產營銷推廣的發展需求

房地產營銷有著二十多年的發展歷史，雖然沒有悠久的發展歷史，但是從出現在如意成熟，其發展到今天，在現今市場環境已經發生了明顯變化，房地產商品也已經由賣方市場轉為買房市場，市場的競爭也越發激烈起來。同時由于以前處于賣方市場，造成很多房地產開發企業不重視市場營銷，缺乏市場觀念，致使產品無法成功出售，造成商品房積壓，激烈的市場沖擊使市場環境發生了巨大改變，許多房地產企業都出現了很嚴重的危機，甚至破產。

二、現階段地產項目VI設計

（一）房地產項目視覺識別設計現狀

大部分的房地產企業對于品牌戰略的學習和理解都出于初級階段。可是什么是品牌？品牌戰略合作又是什么？應當如何處理兩者之間的關系，怎樣實施與規劃等等，對于這些問題并沒有完全理解，對其創建準備不足，沒有意識到其中的精髓。也有一部分企業過度夸大了企業品牌戰略的作用，認為只要建立了品牌戰略和完備的企業VI系統就是無所不能，是企業發展的護身符。

（二）房地產項目視覺設計應解決的問題：

企業品牌塑造是一個長期的，艱難的工程。但是許多企業都缺乏相關的專業知識，沒有設立專門的管理機構，由于缺少有效的管理機制，沒有將其制度化導致執行能力欠缺。以下是房地產項目中VI設計要解決的幾個問題：1、在企業VI視覺識別設計發展中的作用認識不夠，不清楚它是什么樣的產品的銷售的作用，而忽視了VI設計的重要性;2、和VI視覺識別與CIS系統的思路建立一些企業過于極端，一個是夸張和VI視覺識別設計是萬能的;另一個VI設計不會有任何效果，有一個標志，它足以支持VI設計;3、在VI視覺識別系統，長期，建設沒有完全落實在行動上，但不知道企業視覺識別設計應該具體是什么。

三、房地產VI設計涉及的內容

（一）組成要素

1、VI設計基本包括MI、BI、VI三個基本面，其中vi基本要素系統作為應用比較多包括標志、標準字、標準色、標志和標準字的組合

2、應用系統： 1）辦公用品：信箋、信紙、請柬、文件夾、信封、便箋、名片、徽章、工作證、介紹信、帳票、通訊錄、資料袋、公文表格等的設計; 2）企業外部建筑環境：建筑造型、公司旗幟、企業門面、企業招牌、公共標識牌、路標指示牌，廣告塔、霓虹燈廣告、庭院美化等; 3）企業內部建筑環境：企業內部各部門標識牌、常用標識牌、樓層標識牌、企業形象牌、旗幟、廣告牌、POP廣告、貨架標牌等; 4）服裝服飾：經理制服、兼職人員服裝、管理人員制服、員工制服、禮儀制服、文化衫、領帶、肩章、胸卡等;5）廣告媒體：電視廣告、平面廣告、報紙廣告、網絡廣告、路標廣告、宣傳頁等;6）陳列展示：櫥窗展示、大廳展示、商品模型展示、陳列商品展示等;7）印刷品：企業說明、商品具體介紹、銷售贈品、年歷等。

（二）設計流程

市場定位，通過對房地產企業經營狀態的調查和對企業視覺設計現狀的具體分析，其現狀如下：1、地產企業的理念精神內涵與企業的總體發展規劃;2、地產企業的營運范圍、商品特性、服務性質等;3、地產企業的行銷現狀與市場占有率;4、地產企業的知名度與美譽度;5、地產企業經營者對整個形象戰略及視覺識別風格的期望;6、地產企業相關競爭者和本行業特點的現狀等。

四、視覺識別設計在房地產營銷推廣中的重要作用

（一）視覺識別設計在房地產營銷推廣中的必要性

如何在激烈的房地產市場競爭中成功創建屬于自己的品牌，如何實現營銷策劃的成功，設計并執行完整的企業VI視覺識別設計是必經之路。

視覺識別設計是根據企業經營理念建立的，但企業經營理念缺失依靠VI視覺識別設計系統而進行廣泛傳播的，作為企業文化和經營策略的載體存在。所以說企業有必要詳細了解企業VI視覺識別設計系統在企業整個運營中的重要性，采用具有藝術性國際化、簡潔鮮明的視覺傳達設計方式，幫助公司樹立良好的企業形象。只有這樣，才能更加有效地做好品牌宣傳工作，加強品牌戰略的執行力度，更加有效地利于企業VI視覺形象設計進行宣傳，塑造出企業良好形象。

（二））視覺識別設計在房地產營銷推廣中的重要性

企業形象就是企業在公眾和市場眾的被認可度，想要在受眾和競爭中立足就必須樹立起一個良好的企業品牌形象。視覺識別設計對房產項目的作用在于：

1、房地產視覺識別設計更便于拉緊與消費者之間的關系，實現更好的溝通效果。

2、視覺識別設計是房地產營銷策略中最重要的途徑之一。

3、房地產視覺識別設計改善了企業形象，更有利于企業的長期發展。

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