500萬全球淘靚房

500萬人民幣投資一套房？

在北京五環(huán)以內(nèi)、上海內(nèi)環(huán)以及深圳各中心區(qū)，500萬頂多買到80平米左右的大兩居或者小三居。如果不是自住而是出租，租金回報率低于2%，收益還不如支付寶。

同樣是500萬，可以在目前澳大利亞最炙手可熱的布里斯班，買一套寬敞的四房或五房House。如果將它出租，凈租金回報率可達5.2%左右。

世界不公平，但很合理。聰明的投資者總是順應市場規(guī)律。

“劈死”高房價的“雷”在路上？

進入3月，深圳樓市有所降溫，不但成交量萎縮，更有投資客降價200萬賣房。

經(jīng)歷一年多的亢奮，深圳房價已經(jīng)領先全國。眼下的“冷靜期”是短暫休整還是長期的逆轉(zhuǎn)，每個人都在關注。

一家大型房地產(chǎn)公司已經(jīng)在內(nèi)部警示風險。消息人士透露，深圳某著名開發(fā)商在內(nèi)部會議上明確，房價勁升一年之后，當下深圳樓市已不適合投資。

北上深市中心房價紛紛跑步進入“千萬”時代。深圳南山深圳灣附近89平米（送40平米）四房市場價在1100萬以上。北京五環(huán)內(nèi)均價6.25萬，上海內(nèi)環(huán)均價超7萬，中心區(qū)房屋已經(jīng)“豪宅化”。

樓市高燒不退，政府開始新一輪調(diào)控。“首付貸”被叫停，各地相繼推出降溫措施：火得“不要不要”的蘇州要求6個月內(nèi)新房漲價不能超過6%，成為首個樓市“限價令”；深圳政府不僅明確表示未來將填海55平方公里，解決用地不足和高房價等問題，還緊急出手將二手房評估價上調(diào)50%；上海等今年漲幅較大的城市也在醞釀一系列新的調(diào)控。

劈死北上深房價的“雷”在路上？也許回答這個問題為時尚早。樂觀者認為，一線城市的土地供應量確實有限，再加上貨幣“放水”尚未結束，房價很難逆轉(zhuǎn)。不過，可以預見的是，隨著房價的失控，這些市場面臨的政策風險和市場風險都會越來越高。

易居（中國）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱在其自媒體中指出，2016年春節(jié)前后，部分城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)非理性上升，尤以深圳、蘇州、合肥、南京等去年最為熱門的城市為甚，個別項目的價格與去年底價格相比，有50%漲幅。其中，部分剛需項目購買群體中，投資客占很大比例，表明市場已出現(xiàn)泡沫。根據(jù)以往經(jīng)驗，市場最火爆的時候往往意味著新一輪調(diào)整的開始，類似的情況曾經(jīng)在2006年、2008年、2011年以及2014年出現(xiàn)過。

華人“囤房囤地如買菜”

全球房地產(chǎn)市場都因中國人“買買買”而變得熱氣騰騰。

據(jù)獨立國際房地產(chǎn)顧問機構萊坊統(tǒng)計，去年中國對外置業(yè)投資總額高達300億美元，是2014年的兩倍，2009年的50倍。在美國加州和新西蘭奧克蘭，大量房屋被中國人買走，火爆行情不輸北上深。

定居新西蘭十多年的Maggie最近接到很多國內(nèi)朋友咨詢，主題都是關于如何移民新蘭西如何置業(yè)，她慶幸自己早在4年前“捷足先登”。在奧克蘭許多稍為成熟的小區(qū)，一房難求已成常態(tài)。越來越多中國人涌入新西蘭投資買房，其中有些人還未踏足這片土地，就已開始囤房囤地，“感覺跟菜市場買菜一樣輕松”。

被中國人“哄搶”的還有美國。當下，美國華人圈熱傳一則笑話：要是住在加州沿海地帶，無需找房產(chǎn)經(jīng)紀，只要在門口插個“待售”標志，一天之內(nèi)就能收到幾十個買家出價。

在全球央行印鈔的大背景下，許多國家的房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲，但論漲幅，與北上深相比還是望塵莫及。

房產(chǎn)研究機構CoreLogic Inc.報告顯示，自2008年底至今年2月底，悉尼房屋價值總計上漲了78%。根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會3月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至2月底，深圳過去一年的新房成交均價增長72.12%。也就是說，深圳一年的漲幅差不多趕上了悉尼房價7年多的漲幅，不可謂不壯觀。從更長時間看，北京五環(huán)內(nèi)房價則從2008年的1.6萬上漲到當前的6.25萬，上漲幅度高達290%，漲幅是悉尼3.7倍。

當然，并不是說外面的世界都很精彩，出海投資更要注重性價比。國際著名投資機構瑞士聯(lián)合銀行集團（簡稱瑞銀/UBS）去年就提醒投資人，倫敦、悉尼、東京和溫哥華等城市已經(jīng)出現(xiàn)泡沫，倫敦被認為是全歐洲最被高估的市場，悉尼房價排在被高估的第三位。在悉尼華人區(qū)，500萬可能買不到一套兩房公寓。所以，除非你對這些城市情有獨鐘，不然，你可以再著眼于其他城市，挑選高性價比的潛力房。

值得注意的是，越來越多新興置業(yè)國也受到關注，韓國和馬來西亞無疑最為熱門。

前不久，一套150平米戶型在全球地產(chǎn)圈中受到熱議，這套房子位于韓國濟州島。投資人完全可以用一套國內(nèi)一線城市的剛需房價格，買到這套低密度全精裝戶型。或者以150萬人民幣，買到馬來西亞檳城海邊的一幢帶300平米花園的實用面積為300平米的樓房。雖然檳城房價近幾年漲幅巨大，這種獨棟的房子仍然被認為具有升值潛力。