中小企業園區開發與運營模式研究

摘 要：本次研究的主要內容就是針對當下我國市場經濟發展的模式進行相關工作的研究和總結，在實際的企業發展過程當中發現設計和構建中小企業園區的重要性，關注中小企業園區的開發內容，實施科學的運營和管理模式，能夠滿足經濟收益的穩定提升需求，帶動市場經濟的穩定發展。

關鍵詞：中小企業 園區開發 運營模式 研究

伴隨時代的不斷發展，以及科學技術的不斷進步，人們越來越關注市場經濟的穩定需求。重視中小企業發展對我國社會市場經濟發展的巨大影響，應當實現對具體工作內容的優化目標。開展中小企園區的開發工作和運營模式的研究是本次研究的重心，也是社會經濟發展的重要內容，希望能夠為提升我國綜合國力奠定良好的基礎。

一、中小企業園區開發模式

1.中小企業地產商開發模式。針對我國當下市場經濟模式下構建的中小企業園區進行開發模式的分析和觀察研究能夠發現，整體的體系構建基本流程需要政府的充分支持，在政府供應土地資源的基礎上有開發商通過對項目的開發實現對中小企業的招商目標，再有中小企業進入園區實施辦公計劃部署。房地產商戶對于中小企業園區的開發工作需要細致到環境的綠化和道路的整改方面，保證具體辦公環境的優化質量，并且能夠為中小企業未來的盈利目標奠定良好的辦公環境基礎。

2.政府獨立開發模式。中小企業的辦公園區建設工作需要得到政府機關的充分支持和輔助建設，在實際的建設過程當中有政府獨立的進行開發支持，實際的運作模式有政府獨立完成。通過政府的資本支持實現對中小企業的投資需求，進而確定中小企業園區建設的目標，在實際的開發過程中確立項目未來的發展目標，設計相關的項目建設內容，保證能夠引入商務在園區當中從事市場經濟的商業活動。這種發展模式的優越條件就是能夠達成企業盈利的目標。

3.綜合開發模式。綜合的開發模式可以選擇兩種路徑進行，以此實現中小企業發展的終極目標，通過政府的支持向下級工作實施單位進行任務部署，通過投資公司的業務辦理，實現對相關工作細節的操作。第一條路徑就是計劃投入項目的開發工作，并致力于對商務的招募工作。第二條路徑就是通過開發商實現對項目的設計和開發工作，再由專業團隊實現對商戶的招募工作內容。這樣的體系構建模式更加具有彈性化的優勢，促進中小企業發展。

二、中小企業園區運營盈利模式分析

1.中小企業園區運營模式分析。中小企業園區的運營模式也具有其特征性，根據細節的園區建設內容進行分析和探討能夠發現，主要的園區運營模式可以劃分為以下三種情況。首先是出售的商戶模式，但是這種商業模式并不支持出租的活動行為。其次是出租的商戶運營模式，但是這種商業的運營模式同樣也不支持出售的活動行為。再者就是為了完善整體的經濟運作體系需求，在中小企業園區內設計符合實際工作發展需求的出租和出售商業模式，實現兩種商業活動相結合的工作模式。

2.中小企業園區盈利模式分析。中小企業構建園區的目的就是存在市場經濟的發展，也能夠為中小企業的發展奠定良好的環境基礎，實現共同盈利的終極目標。針對中小企業園區盈利模式的進行分析，能夠發現其中的三種盈利類型。第一，由開發商進行園區的設計和建設，在實際的租賃和出售過程中向物業交付費用，進而達成盈利的需求。第二，由政府批復供給開發商實際的土地使用權限，通過對園區的建設和包裝實現對土地轉讓的需求，進而獲得經濟價值。第三，就是有開發生在園區內為中小企業提供服務，通過服務的形式獲得更多的價值，即完成盈利目標。

三、中小企業園區產品模式

1.建筑形態。中小企業園區的建筑形態比較多元化，實際的建筑群類型也比較豐富多樣。目前最為流行和受到大眾喜愛的園區建筑類型有別墅類型、寫字樓類型。因為別墅類型建筑群體的占地面積比較大，相對來說可以進行更多的綠化設計，實際的辦公環境非常優質，而且中小企業入駐后能夠體現出其良好的審美意識，在實際的辦公過程中也愿意不斷的提升自身的綜合水平，與自己的辦公地點向映襯。另外，現代化的寫字樓辦公區域能夠更加符合青年人的審美需求，在擁有良好辦公地點的企業環境內工作可以充分的提升員工的工作效率。

2.園區功能。中小企業園區的開發和建設具有其特殊的作用和價值，希望能夠在園區建設的過程中彰顯出其實際的功能性，以及未來長久使用的意義。建設中小企業辦公園區，主要的為了集中產業群體，實現對商業發展鏈條的整合，滿足實際的市場經濟發展需求。另外，建設中小企業辦公園區，還能夠滿足市場勞動力剩余問題，為大眾解決就業的難題，實現對地方區域的經濟創收需求。

3.園區配套。在為中小企業構建的工作園區內設置相對應的園區配套設施，能夠提升園區實際使用的質量和效果。園區的配套建設當中就包含住宅、交通和娛樂休閑體系，為企業員工提供相應的住宅空間，能夠降低企業資本的投入，減少企業運營的經濟壓力，并且能夠為員工提供優質的居住環境和向對應的配套設施。另外，為中小企業的員工提供良好的交通配套設施和完善的娛樂休閑體系，是提升中小企業園區使用品質的關鍵。

4.園區規劃。針對中小企業辦公園區進行規劃設計，在實際的園區設計和開發工作當匯總進行用地面積的規劃，滿足實際的功能區域劃分需求，明確具體的工作設計和需求，完善配套建設的基礎需求，在開發工作執行的過程當中滿足長久使用的基礎需求。園區的規劃應當符合市場經濟發展的實際需求，在具體工作開展的過程當中滿足產業結構的特征，根據企業實際發展的目標和規模的拓展進行充分的研究調差，滿足具體工作開展的順利需求。

四、中小企業園區開發及運營模式優勢

根據本次研究收集的相關文獻資料能夠發現，設計和建設中小企業園區能夠降低市場經濟發展的土地使用成本，并且能夠創造更多元化的盈利模式，實現對市場經濟收益的全名提升需求，并且促進中小企業未來良好的發展。當下，我國社會有很多新興的中小企業園區，這些新興的園區體系支撐了廣泛的業務發展類型需求，并且在實際的市場經濟運作過程當中體現出其長久的生命周期特征，實際的入駐幾率不斷的攀升，促進了地方中小企業經濟的迅猛發展。中小企業園區的開發和運營模式具有比較高的優勢特點，其中良好的綠化環境和辦公環境都促進了企業積極的發展的心態。在園區內有多種多樣的建筑類別，呈現出建設的多樣性，而且實際的租賃和出售價格也比較合適，更多的中小企業會選擇到園區內辦公。

五、結語

綜合上述研究內容進行切實有效的分析、探討和總結能夠發現，針對中小企業的園區設計、建造和規劃工作內容進行良好的總結，能夠滿足實際市場發展的需求，促進我國社會市場經濟的穩定發展。構建中小企業園區的模式，為企業的發展節約了成本的消耗，實現了企業經濟收益的穩定提升需求。

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