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瘋狂的上海樓市很像股災(zāi)前股市

連續(xù)3天，上海新房成交超過1000套，如此火爆的交易導(dǎo)致了房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽系統(tǒng)出現(xiàn)故障，上海市民為搶購房產(chǎn)紛紛離婚，導(dǎo)致民政部門忙不過來而提前暫停服務(wù)，有人為了買房，坐飛機(jī)飛回對方所在地辦理離婚后，再飛回上海買房。上海住建部已經(jīng)澄清了謠言說沒有研究過購房信貸政策的調(diào)整，然而，一則謠言為何會(huì)導(dǎo)致上海市民發(fā)瘋般的搶購房產(chǎn)？這已經(jīng)是一種恐慌性購買的心理，這種心理是建立在害怕買不到房產(chǎn)而導(dǎo)致踏空的基礎(chǔ)上的，是一種盲目沖動(dòng)的羊群效應(yīng)。但是房市不會(huì)像股市那樣發(fā)生股災(zāi)，因?yàn)榉渴械牧鲃?dòng)性差，股市流動(dòng)性太好，股市可以短時(shí)間瘋狂賣出，只要價(jià)格夠低，房市流動(dòng)性不好，往往很難賣出。只是再這樣瘋狂下去，已經(jīng)透支了未來，房價(jià)已經(jīng)脫離了國民的承受能力，轉(zhuǎn)而變成金融屬性的產(chǎn)品，一旦成為金融產(chǎn)品，那么就只能靠后面的人出高價(jià)為前面的人接盤，這很容易出事。巴西奧運(yùn)會(huì)直接成本是40億美元，而上海一塊地王的價(jià)格就110億人民幣，上海賣兩塊地就能舉辦一次巴西式奧運(yùn)，這是多么大的泡沫。應(yīng)當(dāng)慶幸，中國的房地產(chǎn)流動(dòng)性不像股市那樣好，中國還是一個(gè)相對封閉的市場，貨幣還在國內(nèi)流動(dòng)，導(dǎo)致即使房市泡沫很大，但是還能維持，如果放開資本管制，那真的無法想象后果。