吳亞軍 龍湖一直強調有質量增長

龔小鋒

3月29日，港股上市公司龍湖地產公布2015年業(yè)績，龍湖集團董事長吳亞軍在業(yè)績發(fā)布會上表示，未來龍湖將關注“有質量的增長”，即盈利能力及可持續(xù)能力。

當天的業(yè)績會上，有媒體記者提問，龍湖一直強調有質量的增長，行業(yè)現(xiàn)狀是集中度越來越高，第一梯隊和第二梯隊越拉越大，如何看待集中度問題，龍湖如何保證有持續(xù)不斷的增長力，是否在尋找新的增長力？

吳亞軍謙虛地回應說，現(xiàn)在將龍湖放在了一個較低的位置。“這個問題可能是擔心龍湖現(xiàn)在是第二梯隊，會不會滑到第三梯隊去，擔心規(guī)模不夠。”

業(yè)績報告顯示，龍湖地產2015年的合同銷售額為545.4億元，同比增長11.2%，創(chuàng)歷史新高；營業(yè)額474.2億元，歸屬于股東的凈利潤89.9億元，投資性物業(yè)收入同比增61.5%，核心凈利潤69.5億元，同比增長5.1%。

吳亞軍隨后用“舒服”一詞來形容龍湖現(xiàn)在的規(guī)模狀態(tài)，表示公司實現(xiàn)轉型也是有資源和余地的，比如持續(xù)的有資源投在商業(yè)地產里。“說白了龍湖的體量也夠大，但是也沒有大到難以調頭的狀態(tài)。”

對于龍湖提出的“有質量的增長”，吳亞軍進一步解釋為，根本上是盈利能力以及可持續(xù)能力。有的企業(yè)可能關注到規(guī)模，但利潤可能是下降的；有的企業(yè)可能關注了利潤也關注了規(guī)模，但未來可持續(xù)的競爭力在下降。

“龍湖是在關注規(guī)模成長的同時，也關注到了利潤，關注到利潤的同時，為未來留下了可持續(xù)增長的一張船票。”吳亞軍說，當行業(yè)出現(xiàn)重大震蕩的時候，龍湖將是相對比較健康的公司。

通俗一點說，不用去爭名次，你進步的原因不是因為你跑得快，而是因為別人掉下來了。

聲音

“住房信貸政策調整的總體基調是因地施策。”

——全國政協(xié)委員、中國人民銀行副行長潘功勝日前公開表示，當前中國房地產市場基本特征是總量過剩、區(qū)域分化。因此，住房信貸政策調整的基本邏輯和總體基調是“因地施策”。他進而表示，2015年以來根據國務院統(tǒng)一部署，央行對住房貸款最低首付比政策進行了適當調整，主要政策目標是支持居民家庭自住和改善型的購房需求。從實施情況看，這些政策對支持居民家庭合理住房消費起到了積極作用。

“沒必要對北京現(xiàn)有限購政策再加嚴格。”

——3月31日消息，北京房協(xié)副會長陳志在接受媒體采訪時表示，目前北京樓市的政策出發(fā)點應是對癥下藥，沒必要對北京現(xiàn)有的限購政策再加嚴格。陳志指出，北京的一手房市場并不像一些媒體描述的那么火爆，二手房市場的確有些過熱。陳志強調，即便北京不出新政也不代表政府對市場的違規(guī)行為和不規(guī)范、不健康的秩序給予放任。北京會堅持既有的執(zhí)行政策，并在執(zhí)行中進行微調和完善。

“別動不動就說加杠桿會推高房價。”

——3月22日上午，著名經濟學家、社科院城鄉(xiāng)建設經濟系主任陳淮在參加2016觀點年度論壇形勢辯論討論時表示，很多重要的地區(qū)，存在著大面積的供大于求，包括省會級城市，這些地方加杠桿是消化去庫存重要的手段之一。“我們別動不動就說加杠桿推高房價，本來就供大于求，推動銷售增長，怎么就馬上傳導到價格上呢？價格沒那么脆弱，把這個和加杠桿聯(lián)系起來，我看未必是準確的。”