2016年2月全國主要城市數據

上海供求兩極分化

2月的上海樓市表現可謂“瘋狂”。上海鏈家市場研究部監控數據顯示，2月上海市商品住宅的供應量為15.5萬平米，環比下滑64.0%，同比下滑73.3%。成交量達71.3萬平米，雖然環比下滑46.7%，但同比上漲68.62%，創下自2010年以來近七年的同期新高，并已接近2009年2月成交量水平。成交均價為36374元/平方米，環比上漲1.37%。

點評：上海鏈家市場研究部總監陸騎麟表示，2月恰逢春節假期，作為樓市的傳統淡季，往往供求均會跌入谷底。但今年2月供求量卻出現兩極分化，恰恰反應了當前樓市的異常火爆。從開發商推盤節奏及業主掛牌價可見，賣方惜售心理及漲價動機十分明顯，當前樓市傾向于賣方市場。

深圳均價創歷史新高

春節長假效應在2月樓市體現得淋漓盡致，深圳市新房供應量大減，新房住宅預售面積256880平米，環比銳減六成。雖然新增供應減少，根據深圳規劃國土委網站數據，新房成交面積556877平米，環比減少1.1%，新房成交套數5410套，環比微跌0.7%。

成交均價突破48000元/平米，同比上漲72.1%，是深圳建市以來的新高。

點評：深圳房地產信息網新聞與研究部林上康分析稱，房價過快上漲并非好事，自2015年以來，深圳高房價導致人才外流，資金過度集中于房地產行業、挫傷其他行業的發展。更為重要的是，高房價已引起政府主管部門的重視，兩會期間，導致深圳樓市高房價的元兇“首付貸”已被緊急叫停。

杭州淡季不淡

據透明售房研究院統計， 2月杭州全市新建商品房共成交7331套，環比1月減少40.5%；成交總面積79.7萬平米，總金額119.2億元。成交均價為14965元/平米，環比下降3.2%。共新增批準預售新建商品住宅3108套，環比2016年1月減少了3355套，“進水量”連續三個月少于“出水量”，使得全市新建商品住宅的庫存延續穩中趨降格局。

點評：透明售房研究院高級研究員梁麗燕認為，盡管去化速率有所提高，但必須理性看待的是，樓市去化較為明顯的多是有效庫存，部分無效供應仍存在難以去化的情形，且目前杭州可售商品住宅數量依舊處于高位，并存在較為明顯的分布不均衡和結構不合理等問題。

天津量跌價平

2月天津商品房批售面積51.61萬平米，環比下降40.03%。全市一手房成交面積68.11萬平米，環比下降36.51%，同比上升85.26%。一手房成交均價為11819元/平米，環比基本持平，同比上升4.85%。從四大片區成交來看，商品住宅銷售面積以遠郊區縣最多，銷售面積為23.88萬平米，占全市銷售面積的35.07%。成交均價以市內六區最高，為24480元/平米。

點評：世聯行市場研究部張立緣認為，2月天津各區域在成交量上均表現為下降態勢，成交均價表現為“三升一平”態勢。其中，市內六區、環城四區和濱海 新區量跌價升，遠郊區縣量跌價平。從成交走勢來看，一手房市場總體呈現“量跌價平”態勢，同比2015 年 2 月呈現“量價齊升”態勢。