北新房屋“搭積木式”蓋房子

張耀光++楊劍坤

1979年，在鄧小平同志的指示下，在北京紫竹院的一個試驗工地中，北新房屋開始了其堅定而充滿挑戰的新型房屋之路。

北新房屋有限公司是中國建材集團成員企業，總投資20 億元人民幣，由北新集團控股，是中國建材集團“三新”戰略之新型房屋事業平臺。

北新房屋業務開創于九十年代，多年來一直投身和致力于新型房屋產業的研制、推廣、應用事業，擁有全球先進的自主知識產權輕鋼結構房屋技術，也是《低層冷彎薄壁型鋼房屋建筑技術規程》JGJ 227-2011（行業標準）的核心參編單位。北新房屋于2002 年底，被建設部（現住房和城鄉建設部）確定為首批國家住宅產業化基地。北新房屋完全實現了“材料房屋一體化”、“設計生產施工一體化”。

石塘路村新農村改造。

至今，北新房屋擁有完整的新型房屋產業鏈，已建成北京、四川、江蘇、黑龍江、海南等基地，并已形成全國性的產業布局。北新房屋通過長期的實踐與積累，已在新城鎮建設、住宅別墅、旅游度假、城市小建筑體等領域形成優勢，并多次承接災后建設任務，海外市場也屢獲佳績，在“一帶一路”國家和地區項目順利實施，產品和服務已遍布全球。

打造“綠色生態智能”房屋

秉承“善用資源、服務建設”的產業理念，致力于為建設生態文明、構建美麗中國。北新房屋技術的發展可以追溯到上個世紀70年代，具有相當的規模和底蘊，僅2014年便完成專利申請104項。伴隨著第四代房屋產品的誕生，北新的房屋技術發展歷經四個階段。

上世紀70年代，北新房屋建成年產建筑面積60萬平方米的預制混凝土房屋工廠，并引進國外數條生產線，為房屋生產配套建筑材料;

1993年，建成門式鋼架及巖棉復合板體系的鋼結構房屋工廠生產線。北新第一代輕鋼房屋由此正式誕生。

2002年，北新集團與日本三家世界五百強企業——新日本制鐵株式會社、豐田自動車株式會社及三菱商事株式會社聯合，引進KC體系（薄板鋼骨體系）代替舊的建筑結構體系，使北新集團的房屋事業進程邁出了實質性一步，同年被建設部確定為首批國家住宅產業化基地。

北新房屋利用日本KC薄板鋼骨技術體系，吸收澳大利亞、新西蘭的先進房屋結構技術經驗，并結合我國的實際國情推出的自己的新型房屋二代產品——工廠化房屋由此誕生。整個房屋制造過程具有標準化、精細度、可控性和品質保證等優點，因此在理念和結構層面上使住宅的設計、制造、安裝及使用品質得到了全面提升。

2013年開始的第三個階段是以新型輕鋼房屋技術體系為依托，基于多年致力新型建筑材料領域的研究經驗，北新房屋圍繞內裝工業化、保溫裝飾一體化、節能環保全產品解決方案研究基礎，突出產品應用技術、應用體系、應用效果;基于產品的技術服務能力，致力于全面提升而做出的針對房屋產品的綜合解決方案。也就是目前市場上占有主導地位的第三代房屋產品——“圓夢”生態化房屋。

北新房屋產品是一個以輕鋼結構技術為主，兼顧建筑、內外裝飾、保溫隔音、水暖電器和建筑設備配套及生態學等方面的完整高效節能型綠色建筑產品，先進的結構特性和建筑特點代表了21世紀工廠化住宅制造技術和整體集成技術的國際先進水平和理念，系發達國家普遍應用的建筑技術。

右頁組圖：從傳統中國民居到現代歐美風的多種建筑風格。

低層建筑產品：采用0.6 至3.3mm 厚的熱鍍鋅（ 鍍鋁鋅、鍍鎂鋁鋅） 鋼板， 輥軋成截面為C 型和U型鋼骨，通過“工廠化”規模生產，組成復合式墻板、樓板、屋架等構件，在現場進行快速組裝， 干作業施工。房屋具有自重輕、跨度大、抗震防風性好、保溫隔熱、隔聲性能優良等特點。該類產品適用于3 層及以下建筑體。

多層建筑產品主體結構為鋼框架， 采用鋼骨結構作為其圍護結構。該體系融合了各自優勢，不僅提供了更大的使用空間，增強了空間布置的靈活性，同時實現了快速安裝，保證了保溫隔熱、防潮隔聲的優異性能，并進一步提高了產品本身的抗震、防風性能。該類產品適用于6 層及以下中小型建筑體。

除此之外，北新房屋還有從傳統中國民居到現代歐美風情的多種建筑風格;單棟住宅，5-7 天可完成主體結構，2 個月完成室內外精裝修的便捷安裝;滿足9 度烈度抗震設防， 抵御12 級臺風的防風需求;滿足建筑節能75% 以上的保溫隔熱性，確保室內冬暖夏涼等特性。

今天，第四代新型房屋的誕生成為了北新房屋技術革新的又一亮點。

第四代“加能源”5.0房屋在具備第三代生態化房屋特點的基礎上，完全摒棄高耗能材料，全部采用綠色環保、可循環的新型建材，合理配置多種部品部件及設備系統，將能源有效利用及網絡、智能化的理念與方案有機結合，尋求更高端人性化的設計。通過有效集成地熱、光熱、光電、家庭風電、沼氣、智能家居、智能安防等等而建成“加能源”5.0綠色房屋，充分利用太陽能等清潔可再生能源，實現房屋用電自給自足。與此同時，房屋利用廢水回收、雨水收集、生物凈化等裝置實現水資源循環利用，而雙向流新風系統可實現室內空氣自動循環交換，室內空氣自動凈化消除霧霾，能夠實現房屋能源的自動控制，加之房屋部品和房屋之間實現了智能通訊，最終打造出了真正的“綠色生態智能”房屋。

經過了幾十年的艱辛積累，作為新型輕鋼房屋領域的引導者，北新房屋完全實現了“材料房屋一體化”、“設計生產施工一體化”。在吸收世界先進技術的基礎上，歷經數十年的探索和發展，集成創新，持續優化，房屋體系全部實現工業化生產，并配以完善的供應鏈管理系統和專業的物流、安裝服務體系，致力于為客戶提供綠色、節能、低碳綜合解決方案。

美麗鄉村的完美改造

石塘路村項目改造是將建筑設計、工程、細節處理、估價、生產計劃及材料管理等完全集成的一站式解決方案。該項目是北新房屋與石城鎮政府立足于改善農民群眾的居住環境響應了國家關于社會主義新農村建設號召的積極結果，標志著北新裝配式集成房屋全面走入“尋常百姓家”。

踏入石塘路村沿途的小路，一排排雙層單家獨院式小樓印入眼簾，單棟建筑面積約為200平方米，戶型平面布置緊湊，采光通透，布置合理。

進入農戶家中，撲面而來的是現代化的氣息，建筑面積約200平方米的戶型，包含房屋的裝修只用了50萬左右（政府補助，拆遷費用），新型裝配式集成房屋解決了農戶的取暖，用水，燃氣等一系列生活的問題。

北新房屋特有的構造系統，更利于合理配置多種部品部件及設備系統。能夠充分利用太陽能等清潔可再生能源，實現房屋用電的自給自足。

村民還可根據自己的需求接待旅游團，改造農家院，經濟上也有了很大的提高，使百姓深刻體驗與傳統生活元素完美融合后的新型住宅帶來的新生活。

北新的新未來

我國新型房屋市場尚處于起步階段，鋼結構住宅不到當年住宅開發總量的1%，消費者對于新型房屋的認知程度有限，有相當一部分人對于建筑的認識還停留在磚瓦水泥和鋼筋混凝土階段。但隨著近年來政府、行業及企業的推進，新型房屋以其環保、節能、抗震等優勢正愈來愈被投資者、消費者接受和認同。

從1979年的新型建材試驗房屋開始，北新陸續吸收國外先進技術體系，并著力推進產業園與示范園相結合的戰略布局，作為住宅產業變革的領航者，北新以其先進的現代建筑科技，實現了從北新房屋到綠色小鎮的跨越，實現了從制造業到制造服務業的產業升級。

經過30多年的努力與發展，北新房屋在國內已成功完成北新房屋—綠色小鎮——綠色生態城三部曲的轉型升級，在北京、河北、內蒙古、山東、甘肅、江蘇、武漢、四川、新疆等多個地區擁有了很好的綠色小鎮示范項目。未來5年，北新將再國內陸續打造100個綠色小鎮，完善和豐富綠色小鎮的品質和內涵，并將再綠色小鎮的基礎上，串聯成片，打造綠色生態城。綠色生態城所有的建筑，包括住宅、醫院、學校、銀行、郵局等都將使用新型房屋建造，生態城內將進行污水處理與中水回收利用，同時還將太陽能光熱光電、地熱泵等技術相結合，為生態城的運營提供重組的能源，甚至提供“加能源”。綠色生態城將為人們提供更節能環保、居住更舒適、對環境更友好的美好家園。

北新集團經過多年的發展和積極探索，不斷調整企業經營的目標和方向，逐步創新探索出適合企業自身的發展戰略。為適應市場需求、打造新型房屋的創新發展平臺。北新對其房屋業務板塊進行了重組整合，新的平臺將以北新房屋的固有業務為基礎，在融合各產業基地資源的同時充分發揮北新在國內所擁有的先進性及標桿性的特點，著力創新拓展房屋板塊業務，將其打造成專業水平高、業務覆蓋廣、研發程度深、視野范圍開闊的新型房屋發展平臺。

北新房屋將搭乘互聯網的快車，利用互聯網的優勢，使傳統管理、銷售模式與現代管理、銷售模式相融合。做互聯網與裝配式房屋相融合的“互聯網+裝配式房屋”。中國建筑材料集團有限公司董事長宋志平曾經說過：“隨著經濟水平的提高和新型建材的普及，尤其是農村城鎮化和綠色生態化時代的到來，新型房屋的春天終于來了?！?