大工簡筑讓農民買得起好房子

卡琳++楊劍坤

“耕者有其田，居者有其屋”，住是人們生活的基本需求。

中國近14億人口中，約一半是農村人口。農村住宅的數量巨大、更新速度頻繁。承建農房建設的隊伍一般沒有任何資質，完全憑借經驗，村莊無規劃，建筑無設計，并且缺乏相應的監管機構進行監督管理，導致農村住宅質量參差不齊，存在著布局不合理、規劃不科學、質量不安全等問題。

隨著經濟的發展和農民生活水平的提高，對住宅也提出了新的要求。傳統的農村住宅主要以粘土磚為建筑材料，抗震和保溫性能極差，能耗大、能效低，既浪費資源又破壞環境。早在2005年，國家就出臺了一系列關于在建筑工程中禁止使用實心粘土磚的政策文件，但要在農村真正禁止使用粘土磚，就要改變農村住宅的傳統建設方法。

2015年中央一號文件《中共中央國務院關于進一步深化農村改革加快推進農業現代化的若干意見》指出：圍繞城鄉發展一體化，深入推進新農村建設。中國要美，農村必須美。繁榮農村，必須堅持不懈推進社會主義新農村建設。要強化規劃引領作用，加快提升農村基礎設施水平，推進城鄉基本公共服務均等化，讓農村成為農民安居樂業的美麗家園。《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》中明確提出要大力改善農村人居環境、建設美麗鄉村。

如何讓農民住上安全、健康的好房屋？想要徹底改變農民的住宅條件，就要在研究和探索適合農村不同地域特點及生活習慣的基礎上，結合使用新型墻體材料、新型節能門窗、可再生能源，應用新型結構體系等建設“綠色農房”。

北京大工簡筑科技有限公司聯合國際著名綠色建筑大師羅伯特·韋爾教授和北京工業大學等高校及科研院所的專家學者組成的強大科研團隊，通過對比研究國內外現有裝配式住宅體系，歷時數年研發而成了一種綠色裝配式農房體系。

這種綠色農房采用冷彎薄壁型鋼框架結構體系，榫卯式柔性連接，A級防火圍護材料，為房屋抗風、抗震、防火、抗變形等問題提供了更好的解決方案;其建筑部品徹底實現工廠化生產，集成率達到95%，安裝現場整潔干凈，無濕作業，建筑過程產生的垃圾可以忽略不計，綠色、環保、低碳、無污染，房屋完全滿足國家綠色建筑標準;而且創新研發了輕質復合墻板技術，輕鋼結構優化連接技術，整體重量更輕。農房自重低于320公斤/平方米，用鋼量20～30公斤/平方米，與傳統農宅相比，節省建筑空間8%～10%。不僅如此，一棟三層農宅，8個小時可以完成建設，不怕龍卷風，經歷7級地震照樣不倒。

綠色裝配式農房和其他建筑產品相比有兩條明顯不同的特點。一是部件95%可回收、可流通、可重組，重要部品設計使用周期在百年以上，產品本身自帶金融屬性，且保值、增值。二是房屋可根據使用者的生活變化而變化，例如：新婚時可購買50平方米;隨著人口的增加、收入的增加，不拆舊房集成安裝新房，使面積增加至100平方米或150平方米，也可實現樓層的疊加，變成兩層、三層;進入老年，可將多余面積組成新房贈予子女或由簡筑平臺回購變現，產品具有與客戶的永久粘結性。

組圖：綠色裝配式農房的結構、設備與裝飾采用了相對獨立并協同作用的系統。房屋經設計、計算、實驗和示范，完全滿足結構安全及抗震規范。建筑材料及構件全部滿足并超過現行建筑耐火等級、保溫、隔聲等要求。

大工簡筑用大工業思維模式、組織模式、生產模式、經營模式，把農房這個獨特的商品變得簡單、簡易，像造汽車一樣造房子。其產業鏈核心由三個平臺組成：產能平臺、產品平臺和服務平臺。產能平臺圍繞農房產業打造產能服務、設備、設施、流水線、加工制作、包裝運輸，安裝裝修;產品平臺圍繞農房產品為標的，從結構設計、建筑設計、加工設計、裝修設計、安裝設計的所有設計集成，從桿件、原件制作、部品制作等所有制作的集成;服務平臺是集房產品的運營、銷售、金融、法律服務的平臺，三個平臺協作共同孕育孵化農房產業。

“造農民買得起的好房子”是大工簡筑的信念，不僅要讓農民住得舒服，也必須讓農民承受得起。綠色裝配式農房的造價每平方米僅一千元，并且包含裝修費用。實現這個價格的“神話”，必須用經濟金融的手段，利用上下游企業的研發優勢和生產優勢，達到成本的最低化，提供更質優價低的農房給農民。這是大工簡筑的智慧結晶。

“造農民買得起的好房子”，在這個大旗舉起不到兩年的時間里，大工簡筑迅速集合了北工大、中建設計院、上海佳冷股份，江蘇保力自動化，山東天意機械股份，天津舍爾特中加合資，山東北斗等實力超強的農房支持資源，并形成了現實的產品優勢。上線集合國內外的先進理論、科研生產制造單位，組成優勢資源;下線幫助扶持各地市縣級的農房施工企業進行企業升級，使工業優勢迅速傳遞到施工單位。上下兩線同時進行，把經濟手段運用到綠色裝配式農房體系，使房屋的造價變得更低。

綠色裝配式農房是一次綠色革命，最大程度地節約資源、保護環境和減少污染，為人們提供健康、高效的使用空間，以及自然和諧共生的生存空間，讓農村住宅“綠”起來。大工簡筑下一步將實現雙向電商平臺，下鄉送工廠造出來的房子，回城拉回農村生產的農副產品。