冀東房屋裝配式低層住宅的先行者

陳珂++楊劍坤

谷雨過后，夏天即將來臨。正如我們今天拜訪的企業，走過寒冬，在春寒料峭的三月蓬勃發展，并即將在轉型中迎來初夏的冀東。

冀東集成房屋有限公司是冀東發展燕東建設有限公司的下屬子公司，主要從事裝配式住宅的生產。

冀東發展燕東建設有限公司，為房屋建筑工程施工總承包一級、鋼結構工程專業承包一級資質企業。公司下轄工程公司、集成房屋公司和房地產公司，注冊資本2億元，年創產值50多億元。公司控股股東——冀東發展集團，是中國企業500強，擁有冀東水泥、冀東裝備、秦嶺水泥3家上市公司和120家所屬企業，分布在全國12個省區，涵蓋水泥、混凝土、裝備工程、房地產，涉足砂石骨料及建材制品、礦業、貿易物流、海外發展等跨行業、跨區域、跨所有制、跨國界的綜合性企業集團。

組圖：新型房屋樣板間和生產的發泡水泥。

找準定位 成功轉型

隨著我國人口紅利逐年消失，人工成本逐年升高，傳統的建筑行業受環境、資源壓力的增大，很多企業需要轉型以謀求更廣闊的發展空間。在這樣的大背景下，憑借傳統行業的基礎，從環保、節能、發展方式改革等落腳點出發，開辟一條具有冀東特色的道路迫在眉睫。

如何利用好前沿科技成果，并根據我國的國情和具體政策進行創新改革，繼而融會貫通，在企業發展的同時造福一方，成為冀東人被賦予的歷史責任。

冀東建設作為傳統建筑企業，具有一級工程建造資質，一級鋼結構資質，具有向裝配式房屋企業轉型的獨特優勢，并且集團具有強大的核心研發能力。進入裝配式房屋產業領域符合集團公司戰略轉型的具體要求。

我們驚喜地發現，冀東房屋擁有自己的核心技術并致力于研發科研，集成房屋的主體承重結構、圍護體系及裝飾一體化均為公司自主品牌產品，冀東房屋依托冀東發展集團的全球化戰略布局積極進行市場開拓，并且依靠集團的營銷網絡和體系進行產品推廣。同時冀東房屋積極與主管部委及政府機關積極對接，爭取在所涉及的區域占據主要地位。目前冀東房屋在行業內處于領先地位，并為相關行業發展樹立了風向標，也為傳統建筑行業的轉型發展注入了一針強心劑。

2014年4月9日，住建部《裝配式低層住宅建筑》研討及課題啟動會在河北省唐山市舉行，會上住建部命名冀東房屋為“低層輕鋼結構住宅研發基地”;

2014年10月13日，裝配式低層住宅研討會在唐山順利召開，全國結構和建材領域專家以及各地與裝配式住宅建筑配套相關的生產企業、設計院、建材單位、產業協會和媒體人員來到裝配式低層住宅示范基地實地驗收;

2014年12月，冀東房屋發布了裝配式低層住宅企業標準及板材節能建筑構造;2015年3月19日，裝配式低層建筑建設標準評審驗收會圓滿召開，這次會議標志著冀東轉型的征途終于邁出了關鍵的一步。

組圖：現代化操作的車間。

人性為本 科技創新

冀東建設裝配式住宅樣板工程，建筑面積1317㎡，共8棟住房，分為單層5棟（架空獨棟一棟、聯排兩戶、簡易被動房一棟、盒子房一棟、大棚房一棟），二層3棟（二層獨棟、二層聯排、二層歐式別墅），單體建筑面積從50—300 ㎡不等，戶型豐富多樣。

主體承重結構秉承輕型鋼框架結構，獨創高強螺栓連接。使構件安裝方便快捷，而且安裝完成后易于幾何校正和偏差修正。還能強化結構的安全和抗震性能，延長結構的使用壽命;圍護墻面、樓面和屋面采用發泡水泥，輕質陶粒水泥等輕質、高強新型材料，并于工廠預制成大型的四周帶鋼邊框、內部配置雙向鋼筋桁架的圍護板材，現場整體安裝，大大減少建筑施工能源消耗和施工垃圾的產生。圍護板材與鋼結構之間的熱橋問題經保溫處理，并與鋼結構之間焊接或螺栓連接，使整個圍護體系基本力學性能得以保證。而且發泡水泥較低的傳熱系數使圍護墻體具有很好的保溫隔熱隔音效果，節能可達70%—85%;圍護板材等效成十字斜支撐，提高結構側向剛度，減輕結構自重，從而提高結構抗風、抗震性能。配套室內上下水，徹底改變了農村將衛生間置于室外的住宅傳統，使農村房屋在功能和結構上進行了根本的改變。

冀東房屋在功能和布局上做了人性化的調整，解決了保溫節能、太陽能熱水、室內衛生間、污水處理和抗震安全等問題，實現高度環保節能。同時在設計結構和配套設施方面，為了滿足將來人們對高品質生活的需求，增設了地暖系統、新風系統、太陽能系統等，新型太陽能熱水和熱源輻射電地暖等的配套使用，改變農村住宅傳統以燒煤燒炕為主的取暖方式。居室內配置新風系統，在居室外部環境惡劣的情況下，凈化并不斷向居室內輸送新鮮空氣，改變和提高了居室內空氣環境。一體化太陽能集熱板配置，在保證建筑一體化的同時，保障了住宅生活熱水和地暖熱水的供應。空氣熱源泵或電加熱、燃氣加熱輔助系統的配置，在連續陰天等太陽能不充分的情況下，通過智能化控制輔助加熱，保障住宅熱水的供應。污水處理工藝采用“化糞池+CBFRP-MBBR玻璃鋼生物一體化設備+人工濕地”，埋于地下，本著景觀化和模塊化原則，以及投資省、處理效果好、運行成本低、占地面積少的原則，地表綠化率可達到90%以上，出水效果好，經過處理后的污水可用于景觀用水和綠化灌溉，既治理了污水又美化了環境。

獨辟蹊徑 創新運營

在目前這個“大眾創業，萬眾創新”的時代，只有緊緊把住時代的脈搏，將國家的各項政策和規劃和企業發展結合起來，才能清晰地描繪出未來的發展脈絡。

冀東房屋致力于打造成為一個圍繞裝配式房屋這一核心產品，業務涵蓋房屋設計、建造、裝修、部品配套、金融保險、維修服務等內容的公司，實施輕資產運作模式，打造房屋建設全產業鏈，在經營理念上借鑒世界500強企業的運營模式和策略。

營銷

根據國家全面推進住宅產業化工作目標，以政府推廣的智能城鎮、美麗鄉村裝配式住宅為切入點，以客戶需求為導向，以體驗式營銷、全員營銷和互聯網+營銷為主，通過多種途徑打造立體式營銷模式。

組圖：多種多樣的樣板房。

研發

采用開放式研發模式，在打造自己的核心研發隊伍的同時，廣泛開展與國際、國內同行業的技術合作，以自主研發、聯合研發、技術引進等多種方式，引領國際裝配式住宅的技術發展方向。

輕資產運作、內外部資源整合

在生產方面，采用“核心工廠+代工廠”模式，冀東房屋只建設少數核心工廠作為標準化示范工廠，然后在各地尋找代工廠，通過對代工廠生產規模、質量標準、質量檢驗體系、售后服務能力等條件認證后，向其提供公司“發泡水泥板”核心技術，由代工廠根據公司質量體系要求、生產標準化要求進行板材生產，確保產品質量，采取貼牌銷售，少投資或不投資，實施輕資產運作模式。

不忘初心 綠色發展

以科技為先導，以研發創新為紐帶，建造精品集成房屋。

唐山冀東發展集成房屋有限公司雖然不是最早進行裝配式住宅研發的企業，但是企業銳意進取，注重科技創新，緊跟科學研究的前沿，不斷對裝配式低層住宅進行研發，完善體系，把握綠色裝配這條發展主線，在新興的集成房屋研究領域取得了長足的進步，通過堅持不懈的努力研發，取得了一定的成果，更是被業界評為2015年度廣州新型建材博覽交易會上殺出的一匹“黑馬”，贏得了足夠的贊譽。

冀東房屋在進行市場推廣的同時，根據客戶層次和地域特性，完善設計，豐富戶型，打造一層獨棟、一層雙拼、二層獨棟、二層雙拼及歐式民居等多種形式的品牌建筑，專門聘請中國建筑材料研究總院、中國建筑設計研究院、北京工業大學、哈爾濱理工大學的國家級發泡水泥、圍護板材、結構設計等方面的專家教授成立“裝配式住宅研發智囊團”，展開相關課題研究，確定標準，形成研發、設計、加工、制作、物流、施工、售后的一體化經營，一條龍服務體系，實現裝配式住宅的流水線生產，流程化管控，在豐富集成房屋內涵的同時，加強在新材料應用和研發方面的創新，加深技術交流，推進裝配式低層住宅的發展，為美麗鄉村建設和“中國夢”的實現，奉獻更多安全、經濟、舒適、節能、環保、美觀的精品房屋。