關于多功能綜合樓面積測量和共有面積分攤計算的探討

楊臘梅

【摘 要】當前，在城市中發展正快速推進的同時房價也在不斷的上升，無論是房屋面積的測算還是共有面積的分攤計算，都涉及到人們的切身利益，尤其是在房屋登記的過程中，面積測算及共有面積分攤計算發揮著至關重要的作用。因此文章就以多功能綜合樓為例，詳細探討了面積測算及共有面積分攤計算的問題。

【關鍵詞】多功能綜合樓；房產面積測量；共有面積分攤

近些年來我國的房地產業取得了很好的發展，房屋及建筑的風格也發生了很大的變化，如果再按照傳統的面積測算方法來進行房屋面積的測量已經不能夠很好地滿足當前房地產業發展的需求，同時也會對于人們的切身利益造成影響，因此對于房屋面積進行測量以及共有面積進行分攤計算進行研究有著非常重要的意義。

一、工程概況

本工程為一棟多功能綜合樓，其建筑總面積為296090.95 m2，地下共3層，地面41層，地下車庫為一整塊，-1—3樓裙樓共計四層，均為商業用房，塔樓共計6棟，其用途均為辦公。該建筑為一綜合體，商業服務類用房戶數共計224戶，辦公寫字類戶數共計687戶。

二、多功能綜合樓面積測量方法

目前，多功能綜合樓面積測量主要是通過坐標解析法和實地量距法兩種方式，所謂的坐標解析法，就是指的通過對于房屋角點坐標的利用來進行房屋建筑面積的計算，應用該方法進行面積計算的公式如下：

其中，S為房屋建筑面積，單位為m2；X，Y為房屋角點坐標，單位為m；……