房屋測繪面積與規劃面積差異問題分析

張代文

【摘 要】眾所周知，在房地產中，房屋的面積與價格之間有著重要的關系。然而，在實際的測量中，房屋的測量面積往往會與初始的規劃面積之間存在某種程度的偏差，而因為這種偏差的存在又常常造成了各種矛盾與糾紛的出現。因此，有必要就房屋測繪面積與房屋規劃面積之間的偏差進行研究，在了解其基本概念的前提下，了解偏差所帶來的不良影響，并找出偏差的原因，提出相應的改進建議，以期促進房地產業的健康發展。

【關鍵詞】測繪面積；規劃面積；差異原因；措施

一、各類房屋面積基本概念

（一）房屋實測面積

實測面積指的是在房屋竣工并驗收后，經過相關部門認證等對房屋的面積進行實地測量與計算得到的面積數，這一數據是購房者在進行房屋所有權證、他項權證、房款結算及物業費結算等的重要基礎和依據。

（二）房屋使用面積

顧名思義，使用面積指的就是房屋內能夠使用的凈面積，其計算方式是由房屋內墻線的水平投影而得出的。其中，房屋內的墻、柱和保溫層等結構面積不包括在其中。

（三）房屋建筑面積

這一概念指的是房屋外墻勒腳以上各層外圍的水平投影面積，這一面積包括了地下室、陽臺及室外樓梯等。而成套房屋的建筑面積既包括套內的建筑面積也包括外部的分攤面積，其中套內的建筑面積為墻體面積、套內使用面積與陽臺建筑面積之和。

二、房屋測繪面積與規劃面積產生差異的影響