現代商業建筑探討

張皓

摘 要：現代商業建筑應該加強對消費者的引導性，把為人創造空間放在第一位，其次才是商業。并把自然環境和地域文脈想結合，創造出獨一無二的商業氛圍。

關鍵詞：現在商業；電商；空間；商業建筑

現在商業以不再是統商業只追求交易的功能，而更多是給消費者一種體驗，如今電商打破原始交易形式，開創出一種全新的而且又方便快捷的方式，這對傳統商業沖擊很大，雖然傳統商業有著不可替代的地位，但如不重新思考策略那他的市場份額將進一步被壓縮。

一、運營模式

商業的運營步驟可分為策劃、設計、建設、市場培育、盈利。策劃主要針對普通商戶及大客戶代理機構；設計分為建筑設計、專項設計、裝修設計；施工一般采用分包的形式。商業開發商盈利模式有出售、持有（出租、流水提成）和其他（資本動作等）。

二、功能組成

（一）商業類型。集市、店鋪-商街、百貨、超市、Shopping Mall、電子商務。

（二）Shopping Mall功能構成。購物（精品店、百貨、超市等）、游樂（餐飲、影院、兒童樂園、運動場、文化展示等）、其它（停車、酒店、早教、辦公、公寓等）。

（三）Shopping Mall的產品分類。主力店主要內容是百貨、超市及影院，服務半徑為5千米，主要目地是吸引人流。次主力主要內容是布置餐飲、兒童樂園、名品旗艦店，主要目地是完善配套提升檔次。精品店主要內容精品店，這是開發商的核心盈利點。（1）主力店。超市：沃爾瑪、家樂福、物美、國美、紅星美凱龍等。他們要求建筑面積約2萬平方米，不超過2層，賣場深度不小于50米。百貨：梅西百貨、八佰伴、SOGO、新光三越、王府井、翠微等。……