父母為已婚子女出資購房的產權歸屬認定

李光啟

摘 要：夫妻對家庭財產尤其是房產權利的享有，既關乎個人權益又關乎家庭關系的和諧。父母對已婚子女房產購置資金的扶持或贈與普遍存在。父母出資購房或父母將出資購得房產登記在自己子女名下，應如何認定房產歸屬，關系到各自當事人的切身利益，故需對法律條文變化的相應深入分析后正確適用。

關鍵詞：婚姻關系；父母出資房產；財產權利

一、現實問題的提出

近幾年我國大陸多數城市商品房房價居高，婚齡男女從相戀到結婚，一方面期待擁有自己的房產，另一方面又無力支付房屋款項，父母為子女出資購買結婚房現象普遍存在。房產是家庭財產中價值較大的部分，為了子女婚姻生活，有的父母拿出絕大部分積蓄為子女購買房產，也是對子女幸福的愿望表達。老百姓對人情事理及婚姻法理解，夫妻婚后購買的房子，無論是登記在一方名下，或兩者共同的名下，都屬于夫妻的共同財產，購房款由各自父母出資或一方父母出資，不影響房產共同所有的性質，進而大多數人認為父母出資購房即就是默認和贈與房產價值給各自子女或配偶。但婚姻關系是身份關系、情感關系、財產關系等復雜的社會關系，夫妻任何一方的父母出資，既有對子女婚姻生活的幫助和關愛，又夾雜著對子女在家庭財產份額方面的權益顧慮。這些年來離婚率呈上升趨勢，更加重了父母給各自子女購置房產價值歸屬的顧慮：離婚時如將房屋一概認定為共同財產，對各自及其一方父母出資購房的利益是一種漠視和侵害，對出資父母也極不公平。……