淺談3S技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)登記中的應(yīng)用

潘月明

摘 要：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記應(yīng)適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐，因而文章分析了當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記中存在的問題，進(jìn)而提出3S技術(shù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的有利應(yīng)用，最后提出未來應(yīng)予以研究發(fā)展的方向。

關(guān)鍵詞：“3S”技術(shù)；不動(dòng)產(chǎn)登記；應(yīng)用

2014 年 11 月 24 日，國(guó)務(wù)院頒布了《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，并提出在基本實(shí)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)、登記依據(jù)、登記簿冊(cè)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”的基礎(chǔ)上，加快形成權(quán)界清晰、分工合理、權(quán)責(zé)一致、運(yùn)轉(zhuǎn)高效、

法治保障的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系，最終實(shí)現(xiàn)各類不動(dòng)產(chǎn)從分散登記到統(tǒng)一登記的轉(zhuǎn)變。在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記中，建立健全不動(dòng)產(chǎn)信息管理平臺(tái)，使得不動(dòng)產(chǎn)登記、審批、交易信息在各個(gè)部門之間統(tǒng)一共享，是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記改革的基礎(chǔ)和重點(diǎn)。隨著現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)的發(fā)展，以“3S”技術(shù)，即遙感（RS-remotesensing）、全球定位系統(tǒng)（GPS-global position sy-stem）、地理信息系統(tǒng)（GIS-geographic inform-ation system）為核心的數(shù)字化測(cè)繪，較好地適應(yīng)了現(xiàn)代電子信息系統(tǒng)的快速發(fā)展，為構(gòu)建不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記信息管理平臺(tái)提供了技術(shù)支撐。

一、“3S”技術(shù)簡(jiǎn)介

“3S”技術(shù)即全球定位系統(tǒng)（GPS）、遙感（RS）、地理信息系統(tǒng)（GIS）的合稱，）的統(tǒng)稱，是空間技術(shù)、傳感器技術(shù)、衛(wèi)星定位與導(dǎo)航技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù)、通訊技術(shù)相結(jié)合，多學(xué)科高度集成的對(duì)空間信息進(jìn)行采集、處理、管理、分析、表達(dá)、傳播和應(yīng)用。現(xiàn)在土地利用和管理研究中，為科學(xué)研究、政府管理、社會(huì)生產(chǎn)提供了新一代的觀測(cè)手段、描述語(yǔ)言和思維工具。“3S”技術(shù)結(jié)合應(yīng)用，取長(zhǎng)補(bǔ)短，形成了“一個(gè)大腦，兩只眼睛”的框架，即RS和GPS提供或更新區(qū)域信息以及空間定位，GIS進(jìn)行相應(yīng)的空間分析，從RS和GPS提供的浩如煙海的數(shù)據(jù)中提取有用信息，并進(jìn)行綜合集成，使之成為決策的科學(xué)依據(jù)。……