遠洋聯手新光打造新型商業中心正式落戶通州

朱江

由遠洋地產聯手臺灣新光集團打造的商業綜合體項目正式落戶通州。此次，兩大實力企業作為項目雙核，推動北京一臺灣兩岸深度合作進程，同時通過建設核心重點項目拉動城市副中心區域發展。

2014年兩岸經貿關系穩中有“進”，中共中央提出“兩岸一家親、共圓中國夢”理念；在全國“兩會”的政府工作報告中，兩岸關系發展方向也被作出了清晰表述，并著重強調秉持“兩岸一家親”理念，促進經濟融合，期待兩岸關系有新的進展，再進一步。

在現場，來自寶島臺灣的海峽兩岸民意代表交流基金會董事長饒穎奇先生及其夫人高淑端女士也出席活動。遠洋新光攜手推動兩岸經貿合作

資料顯示，在2014年7月31日及8月8日，遠洋地產與臺灣新光集團聯合體以投標方式摘得通州運河核心區Ⅱ-05、06和Ⅱ-07-i、07-2共計4宗地塊。項目總占地面積約6萬平方米，其中建設用地占地面積約4.67萬平方米，總建筑面積約48萬平方米，其中地上建筑面積約34.45萬平方米，建筑主高度約215米；成交總價39.39億元，樓面地價1.14萬元/平方米，溢價率2.2%。

上述地塊位于通州核心區，遠洋新光項目作為副中心區域發展帶動力的重點項目，整體規劃以商業、辦公、公寓為三大主體功能，承北京城市副中心發展之重任。周邊已相繼進駐華業地產、合景泰富、綠地、富力等多家品牌開發商進駐。

遠洋集團副總裁、北京遠新房地產開發有限公司董事長王福順表示，片區的居住、商業氛圍正在日臻成熟，屬于高端商務功能的主要承載區和城市形態核心展示區，其區位價值不言而喻。兩強融合創新商業地產新模式

據了解，這是臺灣新光集團在北京落地的第二個項目。早在2006年3月，由臺灣新光集團與日本三越合營公司聯合持股的臺灣新光三越百貨公司與北京華聯集團聯合成立合營公司，雙方各持股50%，總資本額7.5億元，并共同打造出國內風靡的明星項目北京新光天地。2014年11月，位于西大望路曾經名噪一時的北京新光天地已更名為北京SKP。

第一太平戴維斯認為，快速發展購物中心已成為北京商業的主戰場，但租金方面卻并不樂觀。同時，面對電商沖擊和實體經濟低迷影響，即便是北京新光天地也開始大幅調整，加大餐飲業態，北京的商業地產仍面臨不小的壓力。

“與定位高端的CBD新光天地不同，通州項目將瞄準對時尚敏感和具備消費力的客群。”睿意德高級董事王玉珂介紹，新光在進行前期定位時，不僅著眼于區域目前的整體環境，更考慮到項目入市后，區域內消費趨勢和需求的變化。

王玉珂介紹，通州項目將會通過引進全新品牌和業態形式，來提升娛樂性和體驗性，可以說是一個全新升級的項目。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進觀點，該項目周邊已經有了相對數量多的地產項目進入，所以后續社區氛圍整體會比較濃厚。從這個角度看，這確實會帶來整個房地產市場商業機遇的增加。此次遠洋和新光進行合作，從遠洋的角度看，也是希望對優質商業地產項目進行更大力度的投資。而從新光的角度看，也希望通過合作，積極推廣商業品牌。兩者合作無疑是雙贏的。尤其從北京目前房地產去庫存和控房價的大背景看，商業項目后續增值空間大、投資障礙少，對于部分投資客來說自然會積極認購。對于遠洋和新光來說也是品牌主動推廣、核心資產規模提升的一個過程。