精裝修住宅施工關(guān)鍵技術(shù)研究與應(yīng)用

劉醫(yī)科

摘 要：本文主要簡(jiǎn)單介紹了目前導(dǎo)致精裝修住宅工期延誤、成本增加及質(zhì)量返修的因素，并對(duì)墻體抹灰開(kāi)裂的預(yù)防與控制方法、防碰撞抹灰、粉刷陰陽(yáng)角線條的應(yīng)用、門(mén)窗預(yù)防滲漏的控制、衛(wèi)生間防滲漏關(guān)鍵技術(shù)的應(yīng)用進(jìn)行分析。

關(guān)鍵詞：精裝修；施工；技術(shù)；應(yīng)用

一、背景

目前導(dǎo)致精裝修住宅工期延誤、成本增加及質(zhì)量返修的因素大致主要有：1、工程量大，施工面多，且工人水平參差不齊；2、工期緊，任務(wù)重，一些施工細(xì)節(jié)的做法不易控制；3、工序多，工序間歇時(shí)間短，留給質(zhì)量管理人員對(duì)工序質(zhì)量驗(yàn)證的時(shí)間短；

這些難點(diǎn)對(duì)工程的質(zhì)量、工期、成本影響很大，且易造成不良的社會(huì)影響。本論文通過(guò)在某些項(xiàng)目的實(shí)踐應(yīng)用和總結(jié)，在原有施工方法、施工工藝的基礎(chǔ)上不斷進(jìn)行創(chuàng)新，形成了一套“精裝修住宅施工關(guān)鍵技術(shù)”。為后續(xù)的類似工程項(xiàng)目的施工，特別是大型精裝修住宅群項(xiàng)目的施工提供可借鑒的技術(shù)經(jīng)驗(yàn)。

二、關(guān)鍵技術(shù)及創(chuàng)新點(diǎn)

（一）墻體抹灰開(kāi)裂的預(yù)防與控制

1、存在問(wèn)題。住宅內(nèi)飄窗部位、不同材料交接處、管線開(kāi)槽等部位墻面出現(xiàn)不同程度的開(kāi)裂現(xiàn)象，直接影響后續(xù)墻面涂料施工進(jìn)度和后續(xù)涂料觀感質(zhì)量，最終造成無(wú)法交房。

2、技術(shù)原理與施工工藝。墻面抹灰開(kāi)裂的原因是多方面的，最主要的、比較常見(jiàn)的、比較頻發(fā)的還是溫度變化、干縮變形、配合比不適合、抹灰工序操作不當(dāng)?shù)纫蛩匾穑?jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)分析將以上因素分為管理可控和管理不可控兩方面，其中溫度變化和干縮變形屬于管理不可控范圍，配合比不適合和抹灰工序操作不當(dāng)屬于管理可控范圍。針對(duì)管理不可控范圍，參考“價(jià)值工程原理”分析方法，即加大一定抹灰投入，大幅減少抹灰開(kāi)裂，繼而減少抹灰間接成本。為此，采取以下幾條措施：（1）將加強(qiáng)網(wǎng)由耐堿網(wǎng)格布改為Φ0.9@12.7*12.7鋼絲網(wǎng)；（2）砌體內(nèi)墻抹灰面滿掛耐堿網(wǎng)格布改為內(nèi)墻抹灰面滿掛耐堿網(wǎng)格布；（3）飄窗墻面基層界面處理由機(jī)械噴漿改為人工甩漿，加強(qiáng)毛刺感；經(jīng)過(guò)上述處理，大幅減少了抹灰開(kāi)裂現(xiàn)象，小幅提升抹灰成本，大幅降低抹灰間接成本，實(shí)際為減少了抹灰成本。

（二）防碰撞抹灰、粉刷陰陽(yáng)角線條的應(yīng)用

1、存在的問(wèn)題。一般抹灰工程均是測(cè)量、規(guī)方、沖筋即開(kāi)展作業(yè)，在克服結(jié)構(gòu)本身垂直度、平整度缺陷方面，采取磨、鑿或加厚抹灰厚度的方法施工。造成房間內(nèi)部尺寸不規(guī)范，墻體由于抹灰厚度變化及新舊接觸面的應(yīng)力變化而開(kāi)裂現(xiàn)象突出，且由于結(jié)構(gòu)垂直度、平整度在陰陽(yáng)角處最容易出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，給后期墻面涂料施工帶來(lái)不可彌補(bǔ)的缺陷，且陽(yáng)角也最難進(jìn)行成品保護(hù)，不可避免發(fā)生維修現(xiàn)象。

2、技術(shù)原理。為了解決陰陽(yáng)角存在誤差及加強(qiáng)易碰撞陽(yáng)角的保護(hù)，經(jīng)研究后得出埋設(shè)陰陽(yáng)角線施工技術(shù)。陰陽(yáng)角線已經(jīng)在貼面磚領(lǐng)域大量使用，材料有PVC、鋁合金等，市場(chǎng)供應(yīng)比較普遍。采用此線條于陰陽(yáng)角粘貼結(jié)束后，即可大面積抹灰、粉刷處理。從而減少陰陽(yáng)角規(guī)方基層處理工作量，而且可以直觀調(diào)控陰陽(yáng)角的垂直度。陰陽(yáng)角目前使用PVC線條較多，鋁合金成本率高。線條兩側(cè)均開(kāi)有孔槽，便于粘貼牢固。

3、施工工藝。抹灰前進(jìn)行結(jié)構(gòu)初步驗(yàn)收，確定陰陽(yáng)角規(guī)方的最薄抹灰厚度，并依次沖筋。采用拉法劑（嵌縫膏）摻801膠水（一般1：6比例）作為粘貼材料；將采購(gòu)的陰陽(yáng)角線粘貼在結(jié)構(gòu)基層上。結(jié)構(gòu)基層如嚴(yán)重不垂直需要進(jìn)行鑿邊處理，一般開(kāi)鑿成450倒角，倒角兩側(cè)邊線上下垂直即可。如誤差較小直接進(jìn)行結(jié)構(gòu)表面清理濕潤(rùn)即可粘貼作業(yè)。陰陽(yáng)角粘貼結(jié)束后，即可大面積抹灰、粉刷處理。從而減少陰陽(yáng)角規(guī)方基層處理工作量，而且可以直觀調(diào)控陰陽(yáng)角的垂直度。

4、創(chuàng)新點(diǎn)。（1）陰陽(yáng)角線已經(jīng)大量使用在墻磚粘貼領(lǐng)域，工人操作比較熟練；（2）抹灰、粉刷領(lǐng)域使用陰陽(yáng)角線，可以快速規(guī)方，簡(jiǎn)化抹灰作業(yè)面的處理程序；（3）預(yù)埋陽(yáng)角線后利于成品保護(hù)；

（三）門(mén)窗預(yù)防滲漏的控制

1、存在的問(wèn)題。高層住宅中，若出現(xiàn)外門(mén)窗滲漏現(xiàn)象，將會(huì)大大增加維修成本，繼而影響到整個(gè)公司品牌及市場(chǎng)，造成重大損失。

2、技術(shù)原理及施工工藝。為嚴(yán)控外門(mén)窗滲水情況，按以下步驟進(jìn)行過(guò)程控制：1、門(mén)窗洞口尺寸進(jìn)行復(fù)核，對(duì)不符合施工要求的洞口進(jìn)行整改，保證門(mén)窗框與預(yù)留洞口尺寸為20～30mm內(nèi)；2、門(mén)窗在安裝前，先用防水砂漿填塞門(mén)窗框的“U”型框槽，保證填塞密實(shí)；3、門(mén)窗框安裝固定好后，框下沿（窗臺(tái)部位）及兩側(cè)上翻250mm高度內(nèi)采用1：2干硬性防水砂漿（內(nèi)摻5%防水劑）塞縫；4、其余窗框兩側(cè)及頂部采用聚氨酯發(fā)泡劑堵塞飽滿嚴(yán)實(shí)（外露發(fā)泡劑需回壓，嚴(yán)禁切割破壞防水膜）；5、窗邊內(nèi)外墻抹灰收口，保證壓框3～5mm，同時(shí)窗臺(tái)坡度大于6%；6、門(mén)窗框周邊（底口用防水砂漿做成內(nèi)凹R角）留設(shè)打膠凹槽（5*8mm），槽口處施打中性建筑耐候膠密封處理，施打密封膠前，必須清理掉框上打膠位置的保護(hù)膜；

（四）衛(wèi)生間防滲漏關(guān)鍵技術(shù)的應(yīng)用

1、存在問(wèn)題。衛(wèi)生間屬于有水房間，其防滲漏至關(guān)重要，但在施工過(guò)程中，往往因重視衛(wèi)生間防水層施工質(zhì)量，而忽視砼結(jié)構(gòu)成型質(zhì)量，特別是衛(wèi)生間墻體的坎臺(tái)，普遍做法為采用二次澆筑砼坎臺(tái)，以上做法會(huì)給衛(wèi)生間滲漏帶來(lái)重大隱患。

2、技術(shù)原理與施工工藝。為解決衛(wèi)生間墻體坎臺(tái)結(jié)構(gòu)的防水性，結(jié)合設(shè)計(jì)圖紙和經(jīng)驗(yàn)，設(shè)計(jì)衛(wèi)生間坎臺(tái)整體式模板，即對(duì)衛(wèi)生間坎臺(tái)模板支設(shè)同結(jié)構(gòu)樓板模板一同支設(shè)，其砼澆筑同結(jié)構(gòu)樓板砼一同澆筑，這樣從根本上提高了衛(wèi)生間墻體坎臺(tái)施工質(zhì)量，解除了墻體坎臺(tái)滲漏隱患。

3、創(chuàng)新點(diǎn)。衛(wèi)生間坎臺(tái)整體式模板支設(shè)，解除衛(wèi)生間墻體坎臺(tái)滲漏隱患。目前在建工程特征為，單體樓棟多，結(jié)構(gòu)形式相似，建筑做法相同，裝修標(biāo)準(zhǔn)相同，如果一些施工細(xì)節(jié)的做法不加以改進(jìn)和創(chuàng)新，只是施工形式和數(shù)量的原始累加，沒(méi)有起到量變到質(zhì)變的轉(zhuǎn)換，將不利于施工工藝模塊化施工在項(xiàng)目的整體推進(jìn)，對(duì)節(jié)約工期、成本、工藝創(chuàng)新及消除質(zhì)量通病起不到作用，而且一旦某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)質(zhì)量通病，將是大范圍的，帶來(lái)的不良影響也將是不可估量的，大規(guī)模的質(zhì)量通病及質(zhì)量投訴，對(duì)于后期維修方法和維修成本要求很高，給本就微薄的利潤(rùn)帶來(lái)致命打擊，同時(shí)將影響企業(yè)在同行業(yè)類似項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。