城鄉規劃對土地價值的影響

摘要：規劃是政府對土地進行管理的法律手段，不同的規劃對土地的利用價值有著直接的影響，村莊規劃和城鎮規劃因為土地性質和功能的不同，所體現出的作用也不盡相。因此，城鄉規劃應當科學合理，才能充分利用土地，體現土地的真實價值。

關鍵詞：城鎮；鄉村；規劃；土地；價值

中圖分類號： TU984 文獻標識碼： A DOI編號： 10.14025/j.cnki.jlny.2016.06.049

1 城鄉規劃的具體意義

城鄉規劃是政府協調城鄉空間布局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展的重要手段，城鄉規劃包括城市規劃、鎮規劃、鄉規劃和村莊規劃。所有規劃的實現最終都落實在土地上，土地是珍貴的自然資源和人類賴以生存的基礎，是人類一切活動的載體。不同的規劃導致土地具有不同的價值和作用。

鄉規劃和村莊規劃主要是對鄉村道路系統、村民住宅、公共設施、市政基礎設施、環境衛生、景觀環境等建設和改造的計劃。鄉村道路普遍偏窄，村內小巷狹窄彎曲，比較凌亂，除過境道路外，村內其他道路為質量較差的水泥路或者泥土路，道路附屬設施差或者根本沒有。村民住宅布局散亂，建筑質量參差不齊，環境臟亂，衛生狀況差。在公共設施方面，學校規模小，教學設施比較差，沒有幼兒園，大多數沒有醫療設施，商業網點混亂。在基礎設施方面，排水不成系統，生活污水無處理。在環境衛生方面，生活垃圾缺乏管理，閑置空地和排水明溝垃圾較多，居民家庭多露天或簡易廁所，衛生條件差?！?br>