對城市規劃管理中建筑物竣工測量的分析

霍慶萍

摘要：本文筆者結合個人多年從事城市測量與規劃的實踐工作經驗以及相關的參考文獻，對城市規范管理中建筑物的竣工測量內容、依據、方法展開了粗淺的探討，并就我市竣工測量作業的流程及其質量控制進行探討，以期為廣大同行在今后建筑物竣工測量工作上做有益的參考與借鑒。

關鍵詞：城市規劃管理 建筑物 竣工測量 質量控制

中圖分類號： TU712 文獻標識碼：A 文章編號1672-3791（2016）08（b）-0000-00

對建筑物進行竣工測量有利于規劃管理部門更好的發揮審批與監督職能，有利于測繪部門掌握正確的地理信息情況。也正因如此，落實城市規劃管理中的建筑物測量工作，提高建筑物竣工測量工作質量則儼然已經成為城市規劃管理的重中之重。以下筆者即結合個人多年從事城市測量與規劃的實踐工作經驗，結合我市建筑物竣工測量作業實際情況，對建筑物竣工測量工作展開一系列粗淺的探討。

1建筑物竣工測量的內容

第一，對竣工地形圖進行測量，就是根據地形圖的實際測量要求，對建筑物的性質、建筑物的結構、建筑物的形狀、建筑物的尺寸、建筑物的層次以及建筑物周圍道路、綠化等內容進行規劃驗。一般規劃用地的實測范圍，應該是規劃用地紅外線50米以內的所有道路及道路對面的第一排建筑。

第二，對平面位置及四至關系進行測量，主要包括：對竣工建筑及其周邊現狀圖進行的測量，對建筑物及其規劃道路控制線、征地線、使用面積線、高壓線等規劃要素關鍵所進行的測量。

第三，對建筑物的高度進行測量，主要包括：整個建筑物室內、外地坪標高、地下室地坪比高、坡屋脊比高以及屋頂面上的附房的高度等內容進行測量。

第四，對建筑物面積進行測量，對建筑物各層外部的輪廓線尺寸進行測量，如若在規劃許可證的附圖批文中有商鋪、物管用房、社區用房等公共配套設施，那么應該在測量的過程中將這些單體尺寸單獨列出進行標注。

2建筑物竣工測量的技術依據

正是因為竣工測量所能夠表示出來的內容與一般的地形測量、工程測量相比更為豐富多樣，因此，在實施竣工測量時，除了要滿足建筑物工程測量的普遍性要求，還必須要參考其他的準則與規范。如：建筑物竣工測量成果必須要執行CJJ8-99《城市測量規范》、UB50026-93《工程測量規范》、UB/T7929-1995《（1：500 1：1000 1：2000地形圖圖式》、《建設工程建筑面積計算規范》等規章標準；當建筑物竣工測量成果需要標示出竣工建筑物以及權屬界的地物與用地紅線、規劃道路控制線的關系時，針對這類地物的測繪必須要參照CH50020-94《地籍測量規范》；當建筑物竣工測量結果入庫時，還要執行每個地區的地形圖代碼數據標準。

3建筑物竣工測量的精確度要求

以下筆者以1：1000比例尺地形圖為基準，對建筑物竣工測量的精確度要求進行粗淺的闡述。首先，在建筑物竣工測量中，圖上地物點和與之相鄰平面控制點的平面位置上下誤差不能超過0.5mm，也就是實地的50cm。而相鄰地的物點間距，圖上的上下誤差則不能超過0.4mm，也就是實地的40cm；其次，在建筑物竣工測量中，高程注記點和相臨近的高程控制點，圖上的上下誤差不能超過0.15mm，也就是實地的10cm；最后，在建筑物竣工測量中，竣工建筑物與四周的第一排建筑，圖上的上下誤差不能超過1mm，也就是實地的100cm。

4建筑物竣工測量作業流程要點

第一，外業測量要點。在對建筑物的外包角點（即建筑物外墻外邊線的交叉點）進行測量時，應該先將各個外包點按照墻體的實際情況進行連接，繪制出建筑物的基本外輪廓線。而這一般都是一層平面，但各層的單體圖都可以以此類推進行測量。同時，外業測量還包括度一層、地下室以及尚不各層地坪高，各檐口、女兒墻及坡屋脊等位置的高程，圍墻、大門、周邊建筑物的測量。

第二，內業整理要點。在內業整理上有諸多的要點所在，而其中對于建筑物間距、相關高度以及相關單體建筑物的自身距離測量標注則是常常出現問題的所在，也是內業整理中需要格外注意的。首先，如若建筑物北側的突出主墻體的東西長度已經大于等于8m，那么此時必須對北側建筑物的距離進行標注；其次，必須竣工測量成果附表中，對建筑物主樓與閣樓飛檐之間的尺寸進行標準；再次，應該對建筑物北側檐口或者是飛檐、女兒墻的距離進行測試并予以標注；第四，應對一層室內地坪與地下車庫的據林進行測量并標注高度；最后，將竣工測量結果提高入庫前，必須要經過嚴格的軟件檢查，最終達到零錯誤率時，方可提交入口，具體的軟件檢測流程如圖1所示。

5建筑物竣工測量質量控制

正是因為建筑物竣工測量是一項法律性極強的測繪活動，要求其所得成果的實際錯誤率為零。因此，在進行竣工測量時，就必須要保持嚴謹的工作作風，細致的完成每一項檢查工作，從而得到準確的數據。而要想做到這點則必須要做好竣工測量結果的質量檢查工作。一方面，竣工測量作業人員要做好竣工測量結果的自查與互查，竣工測量結果還必須要通過作業組、作業隊、總工辦的三級質量檢查；另一方面，總工辦還應該制定相應的質量評定體系，對竣工測量成果進行質量評定，分出等級，找出結果中的共同缺陷并建議分析，進而解決。

6結束語

綜上所述，本文筆者從多個角度入手對城市規劃管理中建筑物竣工測量情況進行了粗淺的探討，也是希望通過本文筆者的粗淺闡述，能夠讓更多的人們更加清楚的認識到，竣工測量工作是貫徹《城市規劃法》的具體行為，直接關系到行政規劃部門實施規劃驗收工作，測繪部門掌握基礎地理信息情況。所以，做好竣工測量工作對整個城市的發展而言有著至關重要的現實意義。尤其是竣工測量又是一項法律性極強的測繪活動，因此，要想做好竣工測量工作就必須始終堅持嚴格、細致、求實的工作作風，對竣工測量產品進行100%的質量控制，也只有如此，才能夠確保竣工測量工作質量，城市規劃管理工作的順利開展。

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