建設(shè)項(xiàng)目機(jī)電設(shè)備維護(hù)管理研究

周駿

【摘要】大量的機(jī)電設(shè)備在建筑工程中的使用，將極大地改變建筑工程的發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢，也逐漸成為建筑工程的重要組成部分。建設(shè)項(xiàng)目機(jī)電系統(tǒng)的維護(hù)是經(jīng)營管理者面臨的一個(gè)新課題，只有在實(shí)踐中不斷探索，使電氣和機(jī)械維修管理逐步走向規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化，以保證機(jī)電設(shè)備的有效運(yùn)行，確保工程建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】建筑項(xiàng)目；機(jī)電設(shè)備；維護(hù)管理

建筑工程項(xiàng)目的機(jī)電設(shè)備的維護(hù)管理作為長期困擾建筑行業(yè)地難題，其將涉及到建筑行業(yè)地各種利益問題。然而如何有效的延長機(jī)電設(shè)備的使用壽命，發(fā)揮其工作效率，提高建設(shè)項(xiàng)目工程的質(zhì)量，則就成為建筑項(xiàng)目機(jī)電設(shè)備地維護(hù)管理目標(biāo)。

1、建筑項(xiàng)目機(jī)電設(shè)備維護(hù)管理的重要性

1.1 加強(qiáng)設(shè)備管理是補(bǔ)償設(shè)備的磨損，保持簡單再生產(chǎn)的必要手段。設(shè)備是企業(yè)生產(chǎn)的物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)，必須及時(shí)補(bǔ)償其運(yùn)行的磨損，否則生產(chǎn)就要受到損失，甚至使簡單再生產(chǎn)也無法維持。

1.2 設(shè)備管理，改造和更新舊設(shè)備是昂貴的，占用大量的人力；如可以改進(jìn)，可以節(jié)省大量的勞動(dòng)力、資金、原材料、機(jī)床和更新設(shè)備，實(shí)際上延長設(shè)備的使用壽命。

1.3 設(shè)備管理水平直接影響企業(yè)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。企業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量、質(zhì)量、成本、安全、環(huán)境保護(hù)和職工勞動(dòng)情緒等都受到設(shè)備狀態(tài)的制約，而且涉及設(shè)備運(yùn)用管理的人、財(cái)、物在企業(yè)中都占有很大比重，所以它對企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的影響是很明顯的。

2、建筑項(xiàng)目機(jī)電管理主要任務(wù)

2.1 人員管理

機(jī)電施工項(xiàng)目管理所不可缺少的是人，離開了人員管理就不能談機(jī)電設(shè)備的管理。因此，施工企業(yè)在招聘中要招聘高素質(zhì)人才，并進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高自己的專業(yè)素質(zhì)和能力，不斷滿足崗位需求，滿足市場競爭的需要，提高工作效率。在設(shè)備管理中，必須重視設(shè)備維修人員的定量評(píng)估，提高員工的歸屬感，以管理自己的事務(wù)意識(shí)來管理企業(yè)設(shè)備，不斷學(xué)習(xí)設(shè)備維修管理知識(shí)。

2.2 設(shè)備維護(hù)和管理

對設(shè)備的維護(hù)和管理是工程機(jī)械管理的關(guān)鍵，嚴(yán)格按照規(guī)范程序，正確的操作設(shè)備，定期維護(hù)、檢測設(shè)備，提高設(shè)備的使用壽命和工作效率，滿足項(xiàng)目需求。對于設(shè)備故障要早預(yù)防早發(fā)現(xiàn)早解決，及早管理設(shè)備的控制。更新機(jī)電系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)辦公自動(dòng)化和信息技術(shù)系統(tǒng)。有效的維護(hù)設(shè)備和安全的效率，需要項(xiàng)目工程公司做好設(shè)備備件的采購、庫存，確保故障時(shí)有零部件更換，以減少機(jī)械和電氣設(shè)備故障，延誤工程的進(jìn)度。

2.3 實(shí)行市場化的機(jī)電維護(hù)管理

建筑機(jī)電設(shè)備種類較多，一些專業(yè)較強(qiáng)，維修技術(shù)不易掌握的設(shè)備，原則上進(jìn)行送外維修。如，服務(wù)器、通信設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、球形攝像機(jī)、發(fā)電機(jī)組等設(shè)備，在排除接觸不良、使用軟件不當(dāng)?shù)裙收虾螅_認(rèn)是電路故障、機(jī)械故障，最好送專業(yè)維修部門進(jìn)行維修。因?yàn)榇祟惥S修需要購置的備品備件太貴或者市場上購買不到，而且類似故障重復(fù)率較低，不必要自己進(jìn)行維修。但要注意的是機(jī)電技術(shù)人員一定要認(rèn)真查找故障產(chǎn)生原因，有些故障是一些通用電子元件燒壞造成的，可以用同類型號(hào)的電子元件進(jìn)行更換，對于一些無法處理的板卡級(jí)故障，送廠家進(jìn)行維修。

3、建筑項(xiàng)目機(jī)電設(shè)備維護(hù)的分類

建筑工程機(jī)電設(shè)備維護(hù)系統(tǒng)是由操作人員和維修人員組成，是做好建筑設(shè)備管理行之有效的制度，機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)包括一級(jí)維護(hù)、二級(jí)維護(hù)、三級(jí)維護(hù)制度。

3.1 日常維護(hù)

所謂的一級(jí)維護(hù)是指機(jī)電設(shè)備的日常維護(hù)，工作內(nèi)容主要包括清潔電氣設(shè)備外，機(jī)械軸承的旋轉(zhuǎn)部件加工潤滑、防水措施檢查，機(jī)械和電氣設(shè)備的電氣設(shè)備的冷卻風(fēng)扇的工作狀態(tài)是正常的，良好的機(jī)械和電氣設(shè)備內(nèi)部的灰塵處理，做好工作機(jī)械和電氣設(shè)備銹蝕，檢查電器易損件磨損和及時(shí)更換。在操作機(jī)電設(shè)備前，工作人員必須堅(jiān)持設(shè)備的油料情況，嚴(yán)格按照作業(yè)規(guī)程進(jìn)行作業(yè)，密切注意設(shè)備的工作情況，及時(shí)檢查報(bào)告中發(fā)現(xiàn)的問題。日常維護(hù)是機(jī)電設(shè)備正常工作的基礎(chǔ)，也是預(yù)防事故的一種有效措施。

3.2 二級(jí)維修

這是指機(jī)電設(shè)備更新檢查，及時(shí)更換設(shè)備零件，所有這些工作將由專業(yè)的機(jī)械和電氣維修工程師，不合格的人員不得擅自拆卸機(jī)械設(shè)備的更新?lián)Q代。二次維護(hù)應(yīng)注意檢查和調(diào)整機(jī)器部件的松緊度、緊固件、松動(dòng)件損壞的部件定期更換；疏通設(shè)備的油，更換冷卻液和冷卻液箱清洗，清除毛刺和劃傷零件的設(shè)備。保持一般的機(jī)械、電氣設(shè)備，最常用的方法是板更換設(shè)備的裝備水平，必須找出之前更滑設(shè)備故障位置，嚴(yán)格檢查設(shè)備是否有危險(xiǎn)源，檢查是否輸入輸出電路是正常的，等等，以保證維修工作的安全性。

3.3 三級(jí)維護(hù)

更換機(jī)電設(shè)備部件，這是檢修電氣設(shè)備的重要手段。嚴(yán)格檢查供電系統(tǒng)和信號(hào)系統(tǒng)運(yùn)行正常。初步判斷設(shè)備故障點(diǎn)，打開機(jī)箱后，檢查電源攻擊正常，檢查電壓輸入和輸出與集成電路板的標(biāo)準(zhǔn)線，然后檢查電源電壓輸入和輸出模塊，然后檢測信號(hào)的輸入和輸出。由于有許多不同種類的建筑工程機(jī)電設(shè)備，一些設(shè)備內(nèi)的特殊的集成塊不能在市場上購買，所以設(shè)備需要專業(yè)的維修點(diǎn)進(jìn)行維修，以確保設(shè)備正常使用。

結(jié)論

項(xiàng)目管理的機(jī)電設(shè)備作為工業(yè)生產(chǎn)維護(hù)的重要組成部分，不僅機(jī)械和電氣設(shè)備的維護(hù)和管理工作，從源頭上杜絕電氣設(shè)備等因素，保證了設(shè)備運(yùn)行的安全性，降低管理成本。建設(shè)項(xiàng)目機(jī)電系統(tǒng)的維護(hù)是由經(jīng)營管理者面臨的一個(gè)新課題，只有在實(shí)踐中不斷探索，使電氣和機(jī)械維修管理逐步走向規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化，以保證機(jī)電設(shè)備的有效運(yùn)行，確保工程建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展。

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