二手房價筑頂回落

張佳竹

一天跳漲50萬元，一套房源數人搶。業主坐地起價，購房人心急入市。這是2、3月時的北京二手房市場。到了4月，畫面則變成了：中介機構門庭冷落，半數業主降價銷售。購房人冷眼旁觀，成交量連續下滑。

去年以來，國家一再出臺利好政策，降準、降息、降契稅，疊加效應下，一、二手房價手拉手一起往上漲。眼看著房價有“登頂”的趨勢，賣房人樂了，買房人慌了。在“再不買就買不起”的心態下，買方軍團涌入，所以在2、3兩月時，市場異?；鸨?/p>

現在買房開始觀望，也讓市場開始回歸理性。

鏈家網研究院張旭在采訪時告訴記者，據他們統計，4月份上調房源報價的二手房賣房占比大幅下降。來自中介門店經理的反饋也顯示，業主的心理價位在下降，報價逐漸向市場價回歸，接受降價的業主占比也在增加。另一個明顯的轉變是，許多房源出現了不同幅度的議價空間。雖然二手房市場整體有所回落，但局部市場由于學區房政策、價格補漲等因素，仍保持著市場熱度。此外，諸如勁松、潘家園等價值洼地，價格依然堅挺，并有繼續上漲的勢頭。這些因素也影響了4月二手房的成交均價，由于北京城六區的成交占比上漲0.5個百分點；高單價的學區房成交占比上漲1.05個百分點，導致4月二手房均價依然居高不下。

在采訪中，多位業內人士都表達出這樣一種觀點，即雖然當前二手房市場波動，成交量出現較大降幅。但是目前購房需求量依然保持在相對較高的水平，短期內市場交易規模不會出現大幅縮水。價格方面，房價有筑頂回落的跡象，逐漸回歸市場價格，即便短期內市場有升溫，后期價格也會延續平穩回落的趨勢。