實創：著力完善三大生態體系，努力將CID建成世界一流科技園區

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實創股份提出在繼續加快科技園區開發建設的同時，著力完善自然、人文、科技創新“三維立體生態體系”，為科技企業和科技人員提供更好的創新創業環境和人居環境，努力將CID建成世界一流科技園區，從目前以科技園區開發建設者單一職能轉型升級為以園區開發建設、城市服務和科技服務為一體的創新創業生態服務運營商。

海淀北部新區位于北京市區西北，緊鄰智力密集的中關村科學城和著名的歷史文化景區“三山五園”，同時區域內還擁有“一山三水”（指大西山、南沙河、北沙河和京密引水渠），區位優勢明顯，自然風光優美。按照科技園區選址理論，該區域最適合發展科技園區。為此，早在1999年市政府就將該區域規劃為中關村科技園區的發展區。

此后，海淀區相繼啟動了永豐產業基地、中關村環保園、中關村軟件園等專業園區建設；“十二五”時期被列為海淀區的三大重點建設功能區之一，步入快速發展階段。目前，已吸引了華為、百度、用友、甲骨文等一批國內外知名科技企業入駐，初步形成軟件與信息服務、移動互聯網與下一代互聯網、云計算、導航與位置服務、集成電路設計、生物醫藥與醫療器械、新能源、新材料和節能環保為主導的發展格局。

鑒于該區域將承擔中關村科技園區的更多更加重要發展任務，2013年海淀區政府提出將海淀北部新區建設成為中關村創新中心區（英文為Central Innovative District，簡稱CID）。

2016年是實施“十三五”規劃開局之年。作為CID的主要建設者和運營商，北京實創科技園開發建設股份有限公司（以下簡稱“實創股份”）按照海淀區委區政府決策部署，提出在繼續加快科技園區開發建設的同時，著力完善自然、人文、科技創新“三位一體生態體系”，為科技企業和科技人員提供更好的創新創業環境和人居環境，努力將CID建成世界一流科技園區，從目前以科技園區開發建設者單一職能轉型升級為以園區開發建設、城市服務和科技服務為一體的創新創業生態服務運營商。

黨的十八屆五中全會提出，要把創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念貫穿于經濟社會發展全過程和各方面，讓城市有機體在創新循環中呈現出融合互動、相生相伴的趨勢。

在此背景下，結合“十三五”規劃理念，實創股份提出“以創新為驅動力，以綠色為基礎，以協調為手段，以開放為路徑，堅持共享未來”的創新創業生態服務思路，既作為公司轉型升級的重要內容，也承載了CID發展的美好態度與愿景。

“創新”是引領CID發展的第一動力，必須把創新擺在園區發展的核心位置，不斷推進理論創新、制度創新、內容創新，培育發展新動力，構建CID創新生態體系。

“綠色”是CID可持續發展的基礎條件，必須堅持綠色發展方式，完善開發保護基礎制度，優化園區空間結構，構建人與自然、人與社會和諧發展的綠色生態格局。

“協調”是在CID發展中處理重大關系的必要手段，為實現園區發展目標，采取一定的措施和辦法，使得園區與企業、企業與企業之間協同一致，相互配合，推動整個園區發展和諧一致。

“開放”是繁榮CID發展的必由之路，必須堅持開放發展，完善法制化、民主化、便利化的人居工作環境，以龍頭企業為主體，推進多領域互利共贏的務實合作，打造園區兼容開放新格局。

“共享”是推動CID發展的本質要求，必須堅持共享發展，增進園區與企業之間的交流，擴大互動合作范圍，建立平等、共享的服務體系，讓園區與企業、企業與企業之間達到共贏。

實創股份董事長陳曉智認為，把CID建成世界一流科技園區，不僅需要有綠色環保的自然生態，還要有和諧友愛的人文生態、創新開放與共享的產業生態。三者構成了CID“三位一體生態體系”。

綠色環保的自然生態是基礎

在自然生態的營造上，不追求高樓大廈，突出山水、宜居本色，是實創股份園區開發理念，通過提高園區的吸引力，來彰顯園區發展活力。在CID，低樓層、低密度的辦公環境使人對自然的追求得以滿足；公共綠地的開放與共享，讓人才與自然、人才與人才之間“零距離”接觸，從而激發出創新的靈感。

在CID開發建設過程中，實創“尊重自然”的理念貫徹至今，即對當地生態盡量少破壞，實施低影響開發戰略。實創在園區自然生態環境的營造上，傾注了大量精力。在“水依林伴，活力豐盈”的設計理念下，公司對CID公共綠地、水系、道路景觀等進行了設計和改造。

2014年，實創啟動翠湖科技園內的東埠頭溝中段河道綜合治理，通過“淺灘、濕地、生態駁岸”的方式對原有河道進行了疏浚與綜治，以不同景致主題打造多功能空間，通過綠道系統貫穿公園構成連續的線性生態綠廊。

湖心公園對外開放，仿若一幅延展開來的寫意山水畫，亭臺樓宇，曲徑通幽，鳥語花香，啾啾鹿鳴，湖光粼粼，茶室添香。可觀鳥、賞花、休閑、健身，成為翠湖科技園內就業人員與周邊居民生活辦公的重要場所。

在綠地管理機制上，園區與每一家入園企業簽訂了園區環保公約，明確規定綠地初建費用由實創股份承擔，后期運營和養護成本由園區和企業共擔共管，從制度上規范了園區與企業的行為，使得愛護自然環境成為每一位園區人應盡的義務，推動了園區自然生態的可持續健康發展。

與此同時，實創股份還鼓勵永豐產業基地、中關村環保園等所屬園區采納綠色環保和節能減排新技術，讓科技充分與自然融合，成為CID綠色生態建設的一大亮點。

2015年11月19日，海淀第一個光伏屋頂電站在永豐基地并網發電。光伏電站采用“自發自用、余量上網、電網調節”的運營模式，自發自用比例90%以上。“采用地源熱泵取暖，利用太陽能發電，給老舊建筑穿上保暖的外衣，也是永豐基地在綠色生態領域做出的嘗試。”永豐產業基地總經理袁世劍強調。

在CID自然生態營造上，實創股份除了堅持“綠色”與“環保”的開發理念，還將“開放”“共享”作為園區建設的重要思路。

習近平主席在近期談到，城市不應該是若干封閉大院和圍墻組成的“圍城”，要破除圍墻，提升城市通透性和微循環能力，使城市街區和道路更有人情味。袁世劍對此深感認同，“科技人才向往融于自然，喜歡開放與共享，不喜歡受拘束。CID要打開圍墻，讓入園企業共享公共綠地和生態資源，給科技人才提供更多自由、開放的空間，從而營造一個更有活力的科技園區。”

即將在年底竣工的中關村壹號項目，就是采用破除圍墻的方式來建造的，園區希望以物理空間的開放來帶動科技創新的合作與共享。

如此一個風光優美的園區也悄然改變著入園企業的文化。據中關村環保園總經理劉豐介紹，華為地鋪文化一度盛行，每到中午，員工都會在工位旁邊打上地鋪休息一會兒，這彰顯出華為人的勤奮吃苦耐勞的本色。在華為北研所入駐環保園以后，“地鋪文化”逐漸被“遛彎文化”所取代。員工吃過午飯，就會成群結隊地出來遛彎曬太陽，盡情徜徉在清新優美的自然風光之中。

值得一提的是，科技元素也被融入自然生態建設當中。中關村環保園打造了一套基于云端的動態可視化生態管理系統，通過移動互聯、遠程抄表方式，在定性分析環境質量的基礎上，還對影響水、電、空氣質量的主要因素做了精準定量監控。劉豐對記者說，“在這個動態數據系統中，可以查找到過去每一天園區用了多少水，耗了多少電，排了多少污水，以及PM2.5、PM10、二氧化碳、負氧離子等的排放量。經過長達一年多的測量，這里整體的能耗排放要比市區低三分之一左右。”

海淀區北部辦于2015年1月編制了《中關村創新中心（CID）創新生態環境研究》，報告指出，CID森林覆蓋率達70%，70%的土地規劃為綠地、濕地、農地、生態廊道等綠色空間，園區“一山三水”的生態格局，為創業、宜居、宜業創造了良好的基礎環境。

實創股份對CID自然生態建設采取高標準、高要求，讓越來越多的人才喜歡上了這個園區。

和諧友愛的人文生態是保障

只有把自然生態建設好，人文生態及時補足，才能進一步營造出健康完善的科技創新型產業生態。

在CID開發初期，園區基礎設施、生活配套設施不完善，交通、住房、教育、餐飲、娛樂缺口大，對CID人才引進帶來很多困難，甚至造成人才流失。

因此，實創股份明確提出，要大力發展城市服務業，建立現代高科技園區綜合體，充分利用CID良好的生態環境要素，進一步完善基礎服務設施，最終形成集創新、創業、休閑、娛樂為一體的創新創業服務綜合體。其中，產城融合被放在了非常重要的位置。

產城融合的核心是要培養人的幸福感與歸屬感。一個以創新驅動的科技園區必然是以“人”為紐帶的“價值共同體”。只有產業、園區與人三者之間形成良性互動，才能打造出一個創新高效、生活便捷、生態優美的高科技園區。

以產促城，產城并進。只有產業，沒有生活，園區發展就會失衡。

實創股份副總經理陳剛（主管招商和產業促進）強調，“城市服務承擔著入園企業的吃喝拉撒睡，當企業滿意于這些服務后，就會提升對園區的粘度，近而產生更深層次的合作需求。”

因此，彌補商務、生活配套的不足，疏解園區發展的“陣痛”，成為實創股份的業務重點之一，也是其拓展盈利空間、實現可持續發展的一條重要路徑。

經過幾年的發展，隨著CID開發建設步伐的加快，整個北部人居環境的建設發展也是日新月異。

在CID，由實創股份承建的第一批公租房自2013年4月建成后，一直處于滿員的狀態，甚至可以用“炙手可熱”來形容。劉豐對記者說，“所有房間都是精裝修，配備床和空調等基礎家居，房租不高，加上政府補貼，相當于同區域商品房房租費用的2/3。”

在公租房周邊兩公里范圍內，清華附中永豐分校、101中學小區、翠微小學、藍天幼兒園等名校林立，一定程度上解決了企業員工子女的受教育問題。體育中心、商務中心等配套設施日益完備，為人才工作之余提供了休閑健身的好去處。

目前，新的公租房工程已經被批準，正處于建造過程中。

公租房是CID的生活配套工程，也是實創股份提供城市服務的重要基礎。以公租房為杠桿，吸引大量人才入住，一定程度上改變了員工“工作在園區，住在外地”的生活狀態。加上教育、商務配套的完善，人才的“后顧之憂”解決了，對企業的忠誠度也隨之提升。員工一旦以園區為家，企業對園區的粘度也會大大增強。

未來，“趣味公園”和“慢行交通”等適合企業團體活動、員工親子活動的生活配套項目將在中關村環保園開工建設。隨著非正式交流空間的增多，人與自然、人與人產生充分的互動，每個群體的生活需求也會在這里不同程度地得以滿足。

北部文化中心也在一個月前完成驗收，計劃于2016年7月1日投入使用。文化中心總建筑面積達9萬平米，里面有電影院、超市、餐飲、圖書館，還有兒童閱覽室、報告廳、文化展館等，各項配套設施一應俱全，屆時將為入園企業員工日常生活購物、休閑娛樂帶來極大的便利。除此之外，地鐵16號線將于年底開通，翠湖南路、翠湖東路、上莊路及西山隧道也正在加快推進。

“十三五”期間，立足城市服務板塊，實創股份將依托CID良好的自然生態，增加休閑、娛樂、康體設施，打造工作、休閑、娛樂為一體的現代園區模式；建設創新創意人群社區，設計具有時尚，生態環境良好，配套完善，具有文化品位的高檔社區，筑巢引鳳，從而吸引更多的創新人才來此集聚，為園區產業聚集、創新聚集鋪好路。

創新驅動與開放共享的產業生態是核心

“無論是自然生態，還是人文生態，說到底，都是圍繞產業生態來服務的。前兩者是后者的基礎，后者是前兩者的升華。”陳曉智強調，在一個健康的創新創業生態系統中，三個生態缺一不可。其中，產業生態是重中之重。

自成立以來，CID創新創業生態系統就保持著時代引領的高端創新優勢。

按照北京建設國家創新中心的要求，中關村國家自主創新示范區發展規劃綱要（2011-2020年）對中關村的定位，海淀區提出建設具有世界影響力的科技創新中心，以及中關村創新中心區（CID）建設綱要（2013-2020年）的精神，結合CID建設的實際，北京市海淀區北部地區開發建設委員會辦公室提出了CID創新創業生態環境建設的思路與目標：

實現由區域創新生態要素聚集向全球創新生態環境聚集的轉變，打造面向全球的創新創業生態系統；以完善、高效、發達的中介服務機構為核心，形成國際化的產學研合作、孵化器網絡、企業戰略聯盟，建設世界級創新網絡中樞。用5-10年的時間，建設多種創新文化交融、創新開拓、耦合共生的世界一流的創新創業生態體系。

“實創股份將以重點企業為核心，以科技企業孵化器、加速器項目建設運營為抓手，圍繞上下游產業鏈進行招商，抓住產業鏈關鍵環節，促進產業鏈的縱深發展和橫向拓展，最終形成閉環式的產業聚集。松散式招商不再適用于當前形勢，而是圍繞CID規劃的六大產業集群來實施。”陳剛強調。

實創股份“十三五”規劃（征求意見稿）明確提出，實創將發揮龍頭企業的輻射功能和集聚效應，積極打造導航與位置服務、移動互聯網與下一代互聯網、云計算、集成電路設計、生物醫藥與醫療器械、新能源、新材料和節能環保等六大產業集群，到2017年底除上地基地建成區以外，CID總產值突破1000億元。

創新創業生態系統是可以用園區服務質量來衡量的。實創股份通過開發建設工作打造出綠色自然生態，發展城市服務業是為了人文生態的完善，科技服務業是打造創新驅動的產業生態的重要手段。陳曉智將其總結為“一體兩翼”發展模式。

劉豐做了一個形象的比喻，“園區與企業最初只是房東與房客的關系，大家通過了解后成為朋友，如果脾氣相投、互相幫助，還有可能成為好哥兒們。哥兒們之間互信互利，互吐心聲，有些還會變成家人。不論是房客，還是哥兒們，抑或是家人，都是通過園區為企業提供服務而促成的。從開發建設、提供物業服務，到上升為城市服務、科技服務的內容，隨著服務的日漸深入，園區與企業的關系也會日益緊密。走到最后，企業就會愿意與園區及其他企業共享企業的發展成果。”

在不久前結束的永豐產業基地成立十五周年論壇上，袁世劍提出永豐產業基地要打造智慧生態的科技園區，有專家支招，園區可以以智慧城市建設為切入點，結合新技術革命，從物聯網、大數據、云計算、量子通信等技術出發，逐步建立CID虛擬網絡服務平臺、數字化服務體系以及全面感知-主動識別-智能干預-優化改善的智慧化體系，打造智慧園區2.0。這一設想引發了大唐電信、用友、塞爾網絡等的強烈關注，入園企業紛紛表示希望加入到這場智慧園區的建設中，以各自專業優勢，從細節處描繪出智慧園區的未來圖景。

一個良好的創新創業生態系統就是這樣一步步被打造出來的。園區與企業、企業與企業通過交流互動，好的項目共創共享，最終達到園區與企業共贏的結果。而這其中的重要路徑是園區科技服務板塊。

“十三五”時期，實創股份將建立系列化與專業化的服務平臺。加快建設產業技術聯盟，構建分工合理和協作配套的系列化服務體系，包括人才服務、專業化服務、協同創新服務、孵化服務、融資服務以及知識產權服務等。以專精特新產業集群及產業園為載體，形成專業化服務體系，形成下一代互聯網、導航與位置服務、生物醫藥等產業的專業化服務。

“實創股份的最終目標是對園區進行產業組織與整合。”陳曉智強調。

企業戰略管理理論認為，產業組織是企業獲得持續競爭優勢的重要來源，現有產業組織的結構特征或產業吸引力是形成企業競爭優勢的重要來源。區域產業組織理論進一步提出，特定區域同一產業內企業之間的相互依存和互動過程中形成和積累的產業組織能力對該區域企業競爭優勢具有重要意義。

接下來，實創股份要做的是，金融資本和產業資本雙管齊下，培育產業組織能力，在園區重點領軍企業的帶動下，實現產業鏈、資金鏈與創新鏈有機融合，加快推進知識創新、技術創新、協同創新，從而全面提升CID科技創新能力與產業競爭力。

在CID，科技創新不再是單打獨斗；借助資本之翼，科技將發揮更為突出的市場優勢。具體而言，實創股份將搭建三個平臺，分別是項目資源平臺、金融資本平臺和資本運作平臺。

第一，通過孵化器和加速器，完善和豐富項目資源平臺，匯聚更多的好企業、好技術、好團隊，以及為企業提供服務的各類組織。

在上地信息產業基地，實創股份利用回購的物理空間成立了中關村虛擬現實空間孵化器。該孵化器專注于虛擬現實行業，立足于虛擬現實行業生態圈的培育，實現虛擬現實行業的產業集聚，引領本土虛擬現實行業走向世界前沿，致力于虛擬現實技術的推廣應用，服務于虛擬現實技術的開發者和應用者。截至目前，已有29個創業團隊進駐該孵化器。

實創股份用“大魚吃小魚”來描述CID孵化器的特點。劉豐對記者說，“有人曾經質疑，海淀北部是一個接近六環的區域，做孵化創業有意義嗎？我們認為很有意義。孵化就像是養魚。中關村創業大街是把小魚養成大魚，再將其賣掉。CID是把小魚養大養結實，等著大魚來吃。”

CID孵化器通常分布在各行業龍頭企業周邊，進入孵化器的中小企業多數是為龍頭企業做配套的輔助型企業。劉豐稱之為精準孵化，相較于泛泛地選擇孵化企業，前者成功的幾率更高，對園區產業集聚和延展更能發揮出重要作用。

“十三五”時期，實創股份將打造孵化器集群、中介服務集群、科研服務集群。2020年之前，科技服務大數據平臺建設完成，為實創自身、外部合作伙伴和政府提供數據咨詢服務；形成自身的孵化特色與孵化鏈條，建設完成北部創業生態體系，形成覆蓋北部聚集產業的科技服務平臺；形成公共技術服務平臺、開放實驗室兩大科技服務體系；形成高端科技服務企業的聚集效應；實現企業所需各類服務一站式辦齊，企業數據統一平臺處理。發展科技服務業的同時，積極關注金融政策創新，設計資產證券化的有效路徑，積極與資本市場對接，力推科技服務板塊上市。

第二，引入第三方金融機構，共建金融資本平臺。從初創型項目開始支持，創新互聯網金融服務模式，并且形成從種子基金—天使投資—風險投資—PE私募股權投資—并購重組基金等全鏈條股權投資服務。在全鏈條的金融服務貫穿下，每一個環節的科技創新，都能夠快速轉化為企業和園區的競爭力。

北京實創高科技發展有限責任公司總經濟師羅衛平強調，“科技服務是一項龐雜的系統工程，只有構筑強大的資本能力，實創才有能力支撐科技服務板塊的可持續發展。” “十三五”期間，實創人將通過不斷地學習和實踐，補上資本運營的短板。

根據實創股份業務要求，羅衛平提出了金融資本平臺的建設思路。

首先，組建專業基金公司，參與企業股權投資。實創股份將推進高科技產業股權投資業務的開展，選擇成長性高的企業投資。積極引入投資專業人才，設計合理的投資運作模式，完善投資決策流程，形成公司完善的股權投資管理體系。加強與園區企業的交流合作，甄選優質的、有發展潛力的企業，通過物業、資金等資源進行股權投資，謀求高投資收益，為公司的長遠發展做好業務布局。

“十三五”時期，實創股份將形成涵蓋產業基金、創投基金及其它股權投資基金的類別多樣、功能齊全、相互協同的基金群體系。

“基金公司實行混合所有制，由實創股份與社會合作方共同發起，按比例持有股份。就經驗而言，每個成功的基金背后，都離不開高度市場化和專業化的運作機制建設。而發展混合所有制經濟，讓社會資本更多的涌入，是推動國企轉換經營機制、完善現代企業制度的重要引擎。它可以改善國有資產的經營效率，并激發國有資本的活力。”在這一領域，實創股份已吹響了改革號角，站在了國企改革的前沿。

其次，建立新三板基地和新三板基金，初步形成股權投資能力，推動合適業務板塊上市，拓展公司在資本市場運作的能力。

2014年9月，實創聯合海科金共同組建了北京中海實創投資管理中心（新三板投資基金）。截至2015年6月，基金共投資七維航測、華索科技等12個項目，總收益率超過150%。目前基金正在進行募集二期，認繳規模1億元，實創和海科金維持原有份額各自49.5%。

再次，實創股份將引入社會資本，梳理和盤活存量空間，集約利用園區土地，優化產業結構，提高產業組織能力。

2016年，海淀區政府工作報告指出，園區要提高產業組織和控制能力。因此，實創股份仍然承擔著園區產業聚集和轉型升級的重任。盤活存量空間，優化產業結構，是提高產業組織能力的重要途徑。羅衛平說，“在這個領域，我們正在探索前行。希望建立對空間資源的控制力，引入社會資本力量，成立運營公司，以基金方式變收購為經營行為，在物業管理的基礎上，增加城市服務配套功能，實現公司資產增值。”

第三，通過引入產業資本機構，共同為企業提供全方位的科技服務，進行產業整合，實現企業橫向或縱向一體化發展，最終將企業培育上市。

陳曉智指出，“項目資源平臺和金融資本平臺是圍繞產業資本平臺去服務的。園區作為項目資源平臺，就是要想方設法去和優秀的金融資本平臺和產業資本平臺去對接，三者形成合力，共同發展，從而實現資源共享，共贏發展。”

在環保園，軍民融合產業發展迅速，園區準備圍繞該領域幾家重點企業做產業組織和整合工作。產業整合的意義在于，以更高的效率完善整條產業鏈，從而讓企業在市場上取得主動和領先地位。

以中關村環保園企業中科飛鴻為例，這是一家軍工電子信息企業，主要研發、生產和銷售航空高度表、站間通信設備等產品。幾年以來，園區為企業提供了融資、項目代建、代運營等服務，解決了企業遇到的很多瓶頸問題。尤其是在產業整合方面，當企業發展到2-3億元營收規模后，發展速度變慢，需要通過產業橫向整合重新配置生產要素來解決發展的瓶頸。但是，囿于資金壓力，僅中科飛鴻一己之力做不了這件事。企業找到園區，園區聯系中信證券為企業投資，并購最終落定。如今，這家企業正計劃上市。在這其中，園區作為項目資源平臺，結合中信證券參與的產業資本平臺，扮演了非常重要的角色。

“十三五”時期，實創股份將充分重視和利用園區內聚集的大量優質企業，轉變發展思路，以入駐企業為客戶資源，以物理空間為載體，以服務為支撐，以資本為引擎，以互聯網為手段，打造“空間+服務+資本+信息”完整的科技服務產業集群。

陳曉智不止一次對員工強調，實創股份只有不斷地創新工作思路和方法，利用各種金融工具，才能更好地實現海淀區政府意圖，才能建成世界一流品質的CID科技園區。