精裝修房屋出現滲漏，相鄰方有義務協助開發商修復

基本案情

顏某系南京市某精裝修小區X幢306室的業主，于2013年8月入住小區。2013年12月，顏某發現家中主臥室衛生間頂部有滴水、滲水現象，告知物業公司后，物業公司聯系開發商上門查看，發現306室的漏水系樓上406室主臥衛生間浴缸下積水滲漏所致。顏某多次與開發商聯系維修，并與406室業主張某多次溝通，要求其暫停使用衛生間，但均被張某拒絕。顏某認為張某的行為已經嚴重阻撓了開發商應盡的維修義務，為此，顏某將張某和開發商告上法庭，請求開發商修復其主臥衛生間頂部的滲水、漏水問題，張某對開發商上述房屋修復工作承擔協助、配合義務；開發商將其306室房屋的防水保修期限從被修復當日起計算至其后五年最后一日止；開發商和張某承擔本案訴訟費及因訴訟產生的其他費用。

法院審判

法院認為，被告開發商交付的406室主臥衛生間因防水沒有處理好而存在漏水的質量問題，導致原告的權利受到侵害，開發商應當依法承擔修復的責任。被告張某作為原告的相鄰方，對被告開發商的修復工作有義務進行配合。故法院判決開發商于判決生效之日起30日內修復原告顏某家的主臥衛生間頂部漏水問題，被告張某對被告開發商的上述房屋修復工作予以配合。關于原告主張要求被告開發商將其房屋主臥衛生間的防水保修期從修復之日當日起計算至其后五年最后一日止的請求，因本案所涉工程已經竣工驗收并已經交付原告使用至今，原告的該項主張沒有相應的法律依據，法院不予支持。

律師提醒

近年來，隨著人們對生活品質要求的提高，精裝修地產項目越來越多，選擇購買精裝修房的消費者也有所增加。精裝修房一旦出現滲水等質量問題，購房者要求開發商承擔維修義務自不待言，但在很多情況下開發商因排查滲水原因的需要，而要得到相鄰業主的配合和協助。考慮到自家并無滲水情況，許多相鄰業主往往不會及時予以配合，從而影響購房者的維權，并導致損失的擴大。至于因配合維修而帶來的裝修損失，相鄰業主可與開發商協商解決。

我國《民法通則》第83條規定：“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”本案提醒各位精裝房的購房者，如遇房屋滲水而相鄰業主遲遲不肯配合修理時，可以尋求法律幫助、訴至法院，要求相鄰方對開發商的修復工作承擔協助、配合義務，因相鄰方不履行法定義務而導致的損失擴大部分，可以向相鄰方主張賠償。

（供稿 江蘇誠達律詩事務所王海驥律師）