別墅地下室滲漏，對癥下藥是關鍵

寧波的孫先生前幾年購置了一套別墅，地上三層、地下一層，他將地下室設計成了酒窖。酒窖投入使用3年后，孫先生發現地下室側墻洇濕、滲漏，靠墻的酒柜出現了膨脹霉變，大理石地面上有明水、且出現了泛堿現象。

孫先生找來專門做地下室滲漏維修的夏工進行治理。夏工勘查后告訴孫先生，地下室側墻的防水未處理好，原來所用的防水材料為防水卷材，卷材搭接部位處理不當，造成了防水層與結構之間發生竄水。另外，地下側墻留設的施工縫也未處理好，導致施工縫處發生漏水，并進而造成大理石地面結合層內積水，積水通過大理石地面拼縫向上滲透析出了粘結層內的堿性物質，導致石材表面、拼縫周邊出現泛堿現象。

鑒于無法從地下室外側修復防水層，夏工采用從內側治理的方法。首先移開室內酒柜等設備，鏟除墻面的裝飾涂料和水泥砂漿層，再沿著施工縫的走向，上下各50mm間斷打孔，打孔深度達到結構層厚度的1/3～2/3處。通過專業灌漿設備向施工縫內注入遇水膨脹發泡聚氨酯漿液，發泡聚氨酯與結構施工縫內的水接觸后即刻發泡膨脹填充結構縫隙，起到了止水的效果。注漿結束后，用速凝型“堵漏寶”嵌填孔洞，并抹平壓實。然后在整個側墻表面涂刷1.5mm厚的聚合物水泥防水漿料和2mm厚的聚合物水泥防水涂料，“剛柔結合”滿足地下防水設防要求，最后再裝飾墻面。

待墻體處理好后，開始處理地面。鑒于地下室原底面防水卷材并未失效，夏工讓施工隊沿著地下室墻壁周圈拆除了一圈大理石和下部的水泥。夏工介紹說，這樣做是為了讓地面下的水匯集到這里，拆除石材和水泥后，低洼處慢慢出現了積水。夏工用水管將水引出后，向里面填充干拌水泥砂土，以吸附結合層內的水，砂土吸水飽和后再次換填，直至砂土不濕為止。最后重新鋪貼石材，并用勾縫劑進行填縫處理。

全部施工完成后，夏工自信滿滿地向孫先生表示，地下室肯定不會再滲漏、發霉了，但如果要保證地下室干燥，最好安設吸濕和通風設備。孫先生說，只要是能提高室內居住質量的措施，他一定會采用。

（改編自2016年4期《中國建筑防水》雜志文章《某別墅地下室滲漏原因分析與治理措施》，作者：王理，吳子建改編）