西北區(qū)：高星酒店迅速擴(kuò)張

馮京津

近日，戴德梁行發(fā)布西北區(qū)中高端酒店專題報(bào)告，并與瑰麗酒店合作舉辦了酒店市場(chǎng)論壇，分析西北區(qū)中高端酒店近年來(lái)的發(fā)展歷程，并對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的趨勢(shì)做了分析預(yù)測(cè)。西北區(qū)政策利好經(jīng)濟(jì)騰飛帶動(dòng)酒店需求爆發(fā)性增長(zhǎng)

在過去的幾年中，西北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)得到較快發(fā)展，在區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的背景下。西北地區(qū)旅游業(yè)處于起步階段，旅游資源豐富，未來(lái)增長(zhǎng)空間巨大，在圖1，圖2中有所體現(xiàn)，一批實(shí)力雄厚的本土和國(guó)際酒店集團(tuán)在中國(guó)西北地區(qū)急速擴(kuò)張，西北的重要區(qū)域中心城市如西安、蘭州、銀川、西寧更是迎來(lái)了中高端酒店的爆發(fā)性建設(shè)高潮。

在十三五規(guī)劃中，西部地區(qū)的對(duì)外開放度也將明顯提升，通過構(gòu)建內(nèi)通外聯(lián)的運(yùn)輸通道網(wǎng)絡(luò)，加強(qiáng)進(jìn)出疆、進(jìn)出藏的通道建設(shè)，區(qū)域的重要性持續(xù)提升，一部分高端酒店集團(tuán)迅速布局到西部的對(duì)外交通走廊上，在實(shí)施西部大開發(fā)的國(guó)家戰(zhàn)略背景下，發(fā)揮“一帶一路”的政策性利好，政府不斷加強(qiáng)區(qū)域樞紐的建設(shè)，對(duì)西北區(qū)城市中高端酒店的發(fā)展有著強(qiáng)大的帶動(dòng)作用，未來(lái)五年西北區(qū)域的新增客房數(shù)將迅速增長(zhǎng)。

戴德梁行西北區(qū)總經(jīng)理巫保民先生表示：“在國(guó)家“一帶一路”環(huán)境背景下，西部的發(fā)展速度明顯領(lǐng)先，經(jīng)濟(jì)活力顯著增強(qiáng)，未來(lái)在城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，轉(zhuǎn)移以及旅游業(yè)飛速發(fā)展帶動(dòng)下，西北區(qū)中高端酒店的需求必然是持續(xù)性增長(zhǎng)?！?/p>

西安中高端酒店發(fā)展迅猛頂級(jí)酒店集團(tuán)持續(xù)布局古城

截止至2015年8月，西安在未來(lái)五年的新增客房數(shù)預(yù)計(jì)增長(zhǎng)15.7%，中高端酒店市場(chǎng)增長(zhǎng)迅速，圖3可看出西安市內(nèi)經(jīng)旅游局掛牌的五星級(jí)酒店共有19家，四星級(jí)酒店26家，而品質(zhì)達(dá)到五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)酒店還有13家之多，在城市中心城區(qū)、曲江新區(qū)分布較為集中。

通過分析西安未來(lái)的高星級(jí)酒店供應(yīng)市場(chǎng)，在西安主城區(qū)未來(lái)有43座高星級(jí)酒店將陸續(xù)入市，預(yù)計(jì)未來(lái)酒店高端市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力度將進(jìn)一步增大。而中高端酒店的運(yùn)營(yíng)管理將進(jìn)入專業(yè)化國(guó)際化的運(yùn)營(yíng)模式，萬(wàn)豪酒店集團(tuán)、希爾頓酒店集團(tuán)、洲際酒店集團(tuán)等國(guó)際知名酒店紛紛在西安市場(chǎng)展開角逐。

而HOPSCA作為集居住、辦公、商務(wù)、出行、購(gòu)物、文化娛樂、社交、游憩等各類功能復(fù)合、相互作用、互為價(jià)值鏈的高度集約的城市綜合體逐漸成為高星級(jí)酒店的新型載體。如圖4所示，西安高星級(jí)酒店城市綜合體己成為新的載體方向。

在西安的高星級(jí)酒店市場(chǎng)上，客源將繼續(xù)以商務(wù)、會(huì)議、會(huì)展及旅游客群為主，截止到2015年底，世界500強(qiáng)企業(yè)已有146家落戶西安，西安西部貿(mào)易中心的地位逐漸形成，這也大大的提高了對(duì)中高端酒店的需求。而在目前入市和在建的高星級(jí)酒店中，輕資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式已經(jīng)逐漸成為最主要酒店經(jīng)營(yíng)方式。

極具潛力的區(qū)域市場(chǎng)前景西北高端酒店增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁

西北區(qū)域的核心城市，在國(guó)家政策的助力下，城市經(jīng)濟(jì)文化等領(lǐng)域飛速發(fā)展，西安、蘭州、西寧、銀川等城市目前市場(chǎng)前景被看好，大型酒店集團(tuán)陸續(xù)進(jìn)入西北區(qū)市場(chǎng)，蘭州掛牌及品質(zhì)達(dá)到五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)酒店已有6家，西寧2家，銀川4家。圖5即為西安、蘭州、西寧、銀川高星級(jí)酒店平均客房數(shù)對(duì)比。

西北區(qū)的中高端酒店市場(chǎng)，原先由四星級(jí)酒店占市場(chǎng)較大份額的情況轉(zhuǎn)為大量增加的五星級(jí)高端酒店，以及大量國(guó)內(nèi)外同五星級(jí)優(yōu)質(zhì)酒店品牌的進(jìn)入，2010年之后高星級(jí)酒店進(jìn)入決速增長(zhǎng)期。

西北區(qū)中高端酒店在未來(lái)的發(fā)展中，通過自身硬件設(shè)施的進(jìn)一步提高，軟性的服務(wù)的提升，從而以更加專業(yè)化和國(guó)家化的趨勢(shì)發(fā)展。隨著市場(chǎng)大量酒店品牌進(jìn)入，市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)性必將進(jìn)一步加大，這也給西北區(qū)的酒店運(yùn)營(yíng)管理提出了更高的挑戰(zhàn)。但由于市場(chǎng)仍有較大空間，未來(lái)西北區(qū)域?qū)⒂瓉?lái)酒店入市的高峰。

西北區(qū)城市歷經(jīng)長(zhǎng)足發(fā)展多樣化精細(xì)化發(fā)展時(shí)代來(lái)臨

瑰麗酒店集團(tuán)發(fā)展總監(jiān)梁宇表示：”西北區(qū)域的中高端酒店目前有較大的市場(chǎng)發(fā)展前景，但區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的滯后性，使得中高端酒店在運(yùn)營(yíng)管理水平上有較高的要求，并需要以差異化的專業(yè)服務(wù)贏得客戶的認(rèn)可。”

在政策影響和市場(chǎng)需求的推動(dòng)下，從酒店的開發(fā)戰(zhàn)略、定位分析可行性研究、管理公司及品牌推薦引進(jìn)服務(wù)、設(shè)計(jì)跟蹤服務(wù)、酒店投資顧問、到酒店資產(chǎn)評(píng)估等一系列運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)也必然走向一個(gè)專業(yè)化、國(guó)際化的模式。這是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下，西北區(qū)域中高端酒店多樣化精細(xì)化的時(shí)代發(fā)展需求。