無房者，還在天真地等待房價暴跌嗎？

顯堂

去年6月初，筆者寫了一篇“中國房價不會暴跌，無房者別太天真”的文章。在這篇文章里，筆者分析了中國房價不會暴跌的原因。此文在《中國經濟周刊》發表以后，遭到網友軟暴力式的批判，罵聲一片。

當時，面對謾罵，筆者抱著讓時間說話的態度，以沉默應對。時隔一年后的今天，中國的房價暴跌了嗎？今天的房地產市場已經給出了答案，中國的房價不僅沒有暴跌，而且還漲聲一片。據媒體報道，今年4 月，65個城市房價有所上漲，上漲城市比例達93%。這是時隔28個月后再現普漲態勢。

其實，筆者理解那些無房者想購買低價房的心情，甚至可以理解他們炒作中國房價暴跌的言論，盡管房價暴跌對誰都不好。可是，在事實面前，我們不能再非理性地去炒作房價暴跌或暴漲，沒有用。自2005年中央政府第一次出重拳抑制房價過快上漲以來，就出現了一種怪現象，越是抑制房價越是上漲，甚至是飛漲，一直漲到今天還在漲。為什么？說到底，還是市場的供需關系在起決定性作用。

面對房價的普漲，無房者應當進行理性分析，別喪失了最佳的購房時機。人多地少的國情很難改變，土地敞開供應的時代一去不復返，房地產井噴式的規模擴張態勢已經結束，房屋供應量大大減少，但城鎮化仍在進行之中，非農人口還將繼續增加，幾重因素疊加，中國房價暴跌的可能性幾乎為零。

筆者大膽預測，往后的中國房價將在不同城市群中出現波浪式的輪流上漲趨勢。在一線城市房價漲幅下降之后，現在是二線城市房價漲幅加大。相關數據顯示，5月全國百城住宅均價，環比上漲1.70%，同比上漲10.34%，已是連續10個月出現雙漲。而且，漲幅居前十位的城市全部為二線城市，依次是：廈門、合肥、無錫、南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌和珠海。二線城市成為5月房價上漲主角，漲幅超過或接近3%。其中，廈門、合肥兩座城市的房價漲幅甚至接近6%。如果保持這一趨勢不變，今年這些二線城市的房價上漲幅度將達到30%至40%。由于人們對二線城市房價上漲的預期，“5月全國住宅用地成交總價排名前十”榜單中，杭州、南京、蘇州分別以123.2億元、88億元、55.2億元的成交價位列前三。

當二線城市房價上漲到一定價位之后，消費者已經無法承擔二線城市的購房成本時，住房需求將向三四線城市轉移。尤其是隨著城鄉差別縮小，社會保障均等，老齡化社會的到來，一二線城市的部分居民將向三四線城市流動，以解鄉愁，享受悠閑生活，那時，三四線城市房價將上漲。這個趨勢目前已經開始，并將在中國人口高峰過后十年內結束。至此，中國的房價才會開始停止上漲，甚至開始出現下降趨勢。

其實，無房者期待房價暴跌再購房，無可非議，這是無房者的權利。筆者擔心無房者會錯失購房時機，無形中增加購房成本，尤其是現在人民幣貶值幅度的加大，也將推動房價上漲。