綠色住宅市場發展的動力機制研究

摘 要：通過對綠色住宅發展的系統分析，基于計劃行為理論從市場主體視角闡明其對綠色住宅發展過程的作用機理，從而構建綠色住宅發展的結構方程模型，明確各因素的影響程度及影響路徑，為進一步促進綠色住宅市場發展提供理論依據。

關鍵詞：綠色住宅 計劃行為理論 結構方程模型

一、引言

面對日趨惡化的生態環境及能源危機，為實現可持續發展，發展綠色建筑、推進綠色住宅市場發展已成為大勢所趨。綠色住宅是以人與自然共生和資源循環利用的原則，建造的一種使住宅內外部能源系統良性循環的新型住宅。在我國綠色住宅的發展起步較晚，發展過程也較為緩慢。因此，本文對影響綠色住宅市場化發展的動力因素進行系統分析，分析各因素的影響程度及關鍵影響路徑，推進綠色住宅市場發展進程。

二、相關研究

現有的關于綠色住宅及綠色建筑的研究，多都集中于對制約其發展的影響因素及評價方法兩個方面，而對于其發展的動力機制研究較少。張仕廉等認為影響綠色建筑發展的原因在于綠色建筑的外部性；馬輝等對影響綠色住宅性能的因素進行分析，并得出了關鍵影響路徑。張巍等人運用主成分分析法對影響綠色建筑推廣的因素分析。劉玉明在對北京市綠色建筑的發展現狀的基礎上，提出不同階段政府應執行的激勵政策。何亞伯等在關聯函數設定和物元變換的基礎上，構建了綠色建筑可拓評價模型，對待評價對象進行了優劣排序。

三、驅動因素分析

將綠色住宅的發展看成是一種行為，這一行為的發展受到市場多個主體的推動。而消費者和開發商市市場的主要主體，分別決定了市場的供給和需求。市場主體在外界環境及政府的影響下產生需要，需要促使行為的產生。

1.綠色住宅發展的動力因素 。

1.1開發商。開發商推動綠色住宅市場化發展的機理是通過提供滿足市場需求的綠色住宅，為其帶來更多的收入，收入的增長調動生產的積極性。綠色住宅的供應充足，為住宅產業化提供了基礎條件。影響開發商市場供給的因素有開發商的自我效能、預期收益、理念及戰略、社會文化環境及政府政策。

1.2消費者。市場需求為綠色住宅市場化發展提供發展方向，一定程度上消費者對于綠色住宅的需求決定了市場的規模。市場需求量增加，會激發開發商建造綠色住宅積極性，促進市場供給的增加，從根本上推動綠色住宅市場的發展。筆者認為其與消費者水平、消費者的產品認知及綠色住宅的質量、綠色消費理念等有關。

1.3政府。綠色住宅具有很強的外部性特征，導致綠色建筑供給量和消費量都小于社會需求，均未達到帕累托最優水平，說明僅僅通過市場來推動綠色建筑發展是不現實的。對于處于萌芽期的綠色住宅市場，政府政策起著至關重要的作用。

1.4環境。住宅環境是獨立于系統之外，直接與間接與系統要素發生聯系的外部要素的總稱，包括：社會環境、市場環境。住宅建造系統的社會環境主要體現為公眾的綠色價值觀、社會責任感等；市場環境主要指綠色住宅的市場供求、市場價格等。

四、綠色住宅發展動力模型

1.結構方程模型的建立。結構方程模型是一種集合了路徑分析、多元回歸分的數據統計分析工具，可以同時處理多個測量變量和潛在變量并且允許變量之間存在誤差。綠色住宅的發展受到眾多因素的影響，變量具有主觀性很強，難以度量的特點，因此運用結構方程模型進行分析。結構模型反應的是各潛在變量之間的關系，根據前面的相關理論分析構建結構模型，如圖2所示，并提出H1-H14的假設。

假設：

H1：開發商開發意愿對綠色住宅發展有正向作用。

H2：綠色消費意愿對綠色住宅發展有正向作用。

H3：開發商的自我效能對開發商的開發意愿有正向作用。

H4：開發商的市場預期對開發商的開發意愿有正向作用。

H5：企業理念與戰略對開發商的開發意愿有正向作用。

H6：社會文化環境對開發商的開發意愿有正向作用。

H7：政府強制性法規對開發商的開發意愿有正向作用。

H8：政府激勵政策對綠色消費意愿有正向作用。

H9：政府激勵政策對綠色消費意愿有正向作用。

H10：綠色消費理念對綠色消費意愿有正向作用。

H11：綠色住宅認知對綠色消費意愿有正向作用。

H12：感知價值對綠色消費意愿有正向作用。

H13：收入水平對綠色消費意愿有正向作用。

H14：綠色消費意愿對開發商開發意愿有正向作用。

五、數據收集

數據收集采用問卷調查獲得，為了確保數據的真實性與客觀性，設計了針對不同主體的問卷，采用李克特7級量表進行測量。

1.數據預處理。在進行模型擬合前，首先要對數據的信度和效度進行檢驗，運用SPSS17 對數據做Cronbachα，得到各變量的信度值都大于0.7，說明各測量變量能夠很好的反映潛在變量。同時各量表進行KMO檢驗和Bartlett球形檢驗，KMO值均大于0.5，同時球形檢驗結果為0.000，小于0.001，數據滿足因素分析的條件。

2.模型檢驗與修正。運用AMOS軟件對于模型進行擬合，首先對模型的適配度進行檢驗，檢驗結構如下表，可以看出，模型和數據的適配度良好。

3.假設檢驗。運用AMOS軟件，得到了綠色住宅發展的路徑圖，如下表所示，結果表明路徑H3的系數小于0，開發商的自我效能對于開發商的開發意愿并沒有顯著的正向作用，因此拒絕H3假設，對模型進行修正之后得到最終的路徑圖。

六、結語

根據模型最終的擬合結果可以看出，影響開發商行為的各因素中政府政策的作用力最大。因為對開放商來說，其最終目的是謀求利益最大化，而基于綠色住宅本身固有的外部性特征，以及產品銷售量的不可預知性，使得開放商對于綠色住宅的開發望而卻步。政府的激勵政策一定程度上彌補了綠色住宅的外部性，從而成為開發商的強大保障。對于消費者來說，綠色住宅的認知水平是影響消費者購買綠色住宅的最根本的因素，綠色住宅增量效益是其與普通住宅的區別，而增量效益的顯現是需要時間的，只有消費者對于綠色住宅的充分認知，才能使其愿意在購買付出多于普通建筑的增量成本。

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作者簡介：王晨欣（1991—），女，漢族，河南省焦作人，西安建筑科技大學管理學院2014級工程經濟與管理專業在讀研究生，研究方向：工程經濟與管理。