全國主要城市近期房價變化微妙

前不久，國家統計局發布了4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，從多方數據來看，4月樓市格局發生微妙變化。一線城市樓市經歷“火熱”3月后，新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均雙收窄。二線城市迅速“接棒”成為房價上漲新陣地。4月房價環比漲幅前十位的城市中絕大多數為二線城市，其中，合肥漲勢最兇，新房價格環比漲幅高達5.8%，廈門和南京的環比漲幅分別為5.3%、4.4%，位列二、三位。此前偏冷的三線城市去庫存作用發酵，房價出現上漲苗頭。數據顯示，4月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市分別有46個和47個，三線城市同比綜合平均已由降轉升，開始上漲。

究其原因，一線城市年后至3月底，成交量大幅上升導致交易量集中，交易流程速度放緩；滬、深兩地限購政策的出臺，對市場參與者的心理預期產生影響，觀望情緒滋生。近期二線城市如蘇州、杭州、南京等地均出現了明顯的“地王”扎堆現象，對房價的抬升效應明顯。三線城市自開年以來就一直保持著“低溫”去庫存狀態，終于產生發酵作用。