深圳試點現房發售

近日，深圳市土地房產交易中心掛出一宗商住地塊，該地塊被確認為深圳市商品房現售首個試點項目，再度引發各界關注。實行了22年的商品房預售許可制度悄然生變。目前，深圳市場上多數新盤都是以期房預售形式推出，深圳也是最早接觸預售制度的城市之一。這樣一來，實行了22年的商品房預售許可制度正在悄然發生變化，試點有可能成為未來深圳房地產的發售趨勢。市場數據顯示，房地產項目開發資金來源中企業自有資金以及通過預售制度獲得的資金占比分別在4成左右，而其余主要為銀行貸款以及其他渠道貸款資金。一些開發商從拿地到預售僅需8至9個月時間，甚至更短，但現售制度會將拿地到銷售的周期拉長到2到4年。由此可見，一旦商品房現售成為趨勢，將讓中小房地產商在深圳經營變得更艱難。

推行商品房由預售轉為現售政策，開發商賣期房獲得一大筆無風險無成本的資金建設已經行不通，這或許也是深圳進一步調控樓市的舉措。目前，深圳土地供應極其稀缺，采取現售制度可抬高門檻，將資金實力不足的中小開發商擋在門外，抑制土地價格過快上漲。此外，現房銷售也使得購房者能夠降低購房到入住的時間，從而規避風險。