建筑房地產合同糾紛中情勢變更原則的適用探討

張云流

【摘要】建筑房地產合同糾紛中，堅持寢室變更原則開展案件裁決的相關工作，有利于保護當事人的合法權益，實現對于糾紛案件的公平處理。其中，根據合同法總則的要求，合同的定理需要滿足一定的定理程序需要，合同的內容和形式應該根據雙方意愿和證實情況來擬定。在合同的變更與轉讓活動中，經常會出現地產合同糾紛之類的相關問題，法律工作者應該根據合同效力的情況進行認真分析，從而有效地提高合同保權。本文從建筑房地產合同糾紛的具體問題展開討論，提出幾點有利于合同糾紛中情勢變更原則執行的相關措施。

【關鍵字】建筑行業；地產合同；情勢變革；原則把握

《法學研究》中對“情勢變更原則”作出了詳細的規定，當建筑房地產購房合同成立之后，如果出現因為不可歸責任于當事人的原因，而發生情勢變更的，最終導致法律行為基礎喪失，使當事人的目的無法實現，所維持的合同效力存在嚴重的不公平現象，受到損失的合同一方可以向當地法院提起訴訟，要求執法單位撤銷原有的地產合同。

一、建筑房地產合同訂立的原則性把握和規范

建筑房地產合同的訂立，必須要遵循一定的章程，在不違反法律強制性規定的情況下，合同的內容應該由雙方當事人認真商討并且作出相關約定。房地產合同的訂立必須要包含當事人的名稱和真實個人信息。在合同法的合理性原則實用過程中，應該考慮到一些不可控性因素對于房地產建筑合同公平性的不利影響，并且要采取有效的規避手段，實現對于房地產建筑合同的公平性保護。

房地產合同的訂立，必須要尊嚴公平和自愿的原則。當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力，當事人依法可以委托代理人簽訂相關的合同，訂立合同的時候主要采取要約和承諾的方式進行。當事人的一方向另外一方提出合理的合同條件要求時，希望另外一方接受的意思表示，發出要約的人應該認真的審核其是否符合公平性的原則。在情勢變更原則的要求下，合同承諾應該涉及到避免因為大規模的貨幣票面金額貶值、國家政策大范圍變動等因素造成的一方損失保護問題。受要約人以外的第三人無資格向要約的人作出承諾，并且承諾必須要規定的期限內到達要約人才能夠生效。

二、建筑房地產合同糾紛中情勢變更原則的適用探討

1.引入情勢變更原則的合同價值性保障

在建筑房地產糾紛中，開展合同情勢變更原則的具體運用，需要考慮到土地經營權流轉與補充協議之中的相關規定性要求開展具體的判罰。產權流轉需要當事人提供土地經營權融資抵押登記業務的相關手續。具體的相關業務事項需要按照房地產合同來開展。

在辦理建筑物房地產合同流轉交易手續時，應該由所在地區的產權流轉交易中心和承貸銀行對評估的結果進行相關價值認定。房地產合同持有者開展抵押借款時，應該向承貸銀行和當地的土地管理機構提交相應的登記抵押申請材料。產權流轉交易中心需要根據合同法中的具體規定辦理抵押登記手續。承接貸款的銀行在辦理放款手續時，應該考慮到房地產合同中情勢變更原則的相關規定，在房地產產權交易流轉中心登記，并且出具詳細的農村產權抵押登記證明書。

2.情勢變更的在合同主客觀因素中的有效控制

在合同糾紛中堅持情勢變革原則的推行，應該考慮到當事人雙方在簽訂合同時，是否按照了平等、自愿、公平、誠實信用和守法的原則開展活動，按照一定的公平性、自愿性原則訂立的合同，應該受到《合同法》的保護。在情勢變更原則踐行的過程中，房地產合同糾紛應該要符合一定的形式才能夠成立。

合同還必須要分為要式合同和不要式合同，在情勢變更原則運用中，應該考慮到合同的主客觀因素條件，保證合同執行過程中的公平性建設。對于可能影響到合同無法在實踐活動中得到執行的行為，進行明確的規定和區分。當簽訂的建筑房地產合同不能夠履行時，雙方當事人應該考慮到各種主、客觀原因致使合同雙方不能按照約定的內容，參照情勢變更原則，繼續分配和履行雙方當事人各自應該承擔的義務和實現合同權利的行為。根據合同是否必須一其他合同的存在為前提，進行合同風險的事前防控。根據合同規定的具體內容，在當事人意思表示一致時執行的各項條款才能夠成立。

結束語

在情勢變更原則踐行中，房地產合同應該是一種受到法律保護的契約，是平等主體的自然人、法人和其他組織之間設立、變更和終止民事權利義務關系的相關協議。在合同糾紛案件處理的過程中，應該考慮到房地產合同簽訂時具有的特征，必須要嚴格遵守平等主體之間的民事法律關系，尊重其由兩方或者兩方以上當事人進行內容約定的法律行為。從法律上明確當事人之間特定的建筑產權所有的特定權利和義務關系。

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