限購重啟能否遏制“瘋狂的樓市”

文丨江德斌

限購重啟能否遏制“瘋狂的樓市”

文丨江德斌

江德斌，喜好撰寫財經(jīng)類評論，在全國百余家報刊發(fā)表過文章。

“樓市瘋了”，這是各地市民對今年樓市的普遍看法。從去年一線城市開始瘋狂上漲的房價，已經(jīng)傳導(dǎo)至部分二線城市，“日光盤”重現(xiàn)江湖，炒房客蜂擁而至，各地樓盤被搶購大軍瘋搶，買房子如同買菜一般平常，令人看得瞠目結(jié)舌。顯然，“瘋狂的樓市”危及到去庫存的大局，甚至還會在未來，造成更為嚴(yán)重的庫存壓力，不能不令人警覺，調(diào)控收緊也是必然趨勢。

9月18日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)文稱，將自9月19日起對杭州房地產(chǎn)市場實施住房限購。這是自2014年取消限購之后，杭州再度啟用限購政策。之前，蘇州、南京、武漢、廈門等城市都相繼出臺了自己的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

短短兩年的時間，杭州樓市政策再次轉(zhuǎn)向，重啟住房限購調(diào)控政策，試圖遏制日益火爆的樓市。而且不僅僅是杭州，之前部分房價過快上漲的二線城市，均相繼出臺了調(diào)控政策，其中蘇州、廈門亦是采取直接限購政策，來控制房價。至于其它沒有出臺限購政策的二線城市，而是用所謂的差異化手段調(diào)節(jié)市場，看樣子也會扛不住上漲壓力，遲早都會跟進(jìn)。如此一來，以限購為主導(dǎo)的樓市調(diào)控政策，將再次回到公眾的面前，可是這一次能否遏制“瘋狂的樓市”？

“樓市瘋了”，這是各地市民對今年樓市的普遍看法。從去年一線城市開始瘋狂上漲的房價，已經(jīng)傳導(dǎo)至部分二線城市，“日光盤”重現(xiàn)江湖，炒房客蜂擁而至，各地樓盤被搶購大軍瘋搶，買房子如同買菜一般平常，令人看得瞠目結(jié)舌。如今，深圳房價已經(jīng)位居全國第一、全球第二位，而且上漲勢頭還在延續(xù)，似乎看不到天花板。在龍頭的榜樣作用下，其它城市也相繼跟進(jìn)，開啟上漲模式，部分城市呈現(xiàn)出價高量增的行情，去庫存效果明顯。

同一時期，樓市的金融杠桿資金也在不斷增長，7月、8月的信貸額度以房貸為主體，還有各種體外資金，諸如基金、小貸、循環(huán)貸等，都以各種通道流入樓市，可謂是在不斷加杠桿。顯然，這波房價的瘋狂上漲，乃是在資金的推動下實現(xiàn)的，而且集中于極少數(shù)城市，形成了眾人拾柴火焰高的效果，房價在資金和杠桿的雙重作用下，上漲曲線越來越陡。

在這種形勢下，唱空者遭到打臉，越來越多的人開始相信房價不會下跌，市場預(yù)期呈現(xiàn)一致性，進(jìn)而更多人涌入樓市，瘋狂搶購住房，生怕錯過這一波行情，部分地方市民為了滿足購房資格，甚至出現(xiàn)不惜“假離婚”的荒謬現(xiàn)象。

可如此一來，又刺激到開發(fā)商天價搶地，各地紛紛出現(xiàn)“地王”，面粉比面包貴的狀況再現(xiàn)，部分城市的土地拍賣收入創(chuàng)新高，未來這些項目一旦完工，就會形成新的增量。這樣就造成悖論，樓市越火爆，供應(yīng)量就越大，去庫存的壓力就越大，影響到中央的供給側(cè)改革政策。

而且，中央提出的樓市去庫存，主要是消化三四線城市的存量房，但現(xiàn)實恰恰相反，在房價上漲的推動下，本來沒有庫存壓力的一線城市，卻銷售的越好，三四線城市的存量則在繼續(xù)增加。顯然，“瘋狂的樓市”危及到去庫存的大局，甚至還會在未來，造成更為嚴(yán)重的庫存壓力，不能不令人警覺，調(diào)控收緊也是必然趨勢。

縱觀這一切瘋狂行為，令人不由得想起去年的股市，同樣是在杠桿資金的推動下，形成了一波“杠桿牛”行情，最終卻在監(jiān)管層嚴(yán)厲打擊杠桿的情況下，迅速崩潰引發(fā)“股災(zāi)”，無數(shù)紙上財富被蒸發(fā)，無數(shù)人因貪婪而遭到毀滅性打擊。

那么，這一次樓市行情究竟會如何演繹，會不會重復(fù)股市的舊轍？各地重啟的限購調(diào)控政策，只是樓市將再次進(jìn)入緊縮的信號，未來還會根據(jù)樓市走勢，出臺其它調(diào)控政策。不過，各地政府涉足樓市利益太深，難以擺脫土地財政的束縛，也并未真正想打壓房價，則又給民眾留下幻想。泡沫總會破裂的，各國的樓市泡沫均經(jīng)歷過破滅痛苦，中國樓市會例外嗎？