達(dá)美中心：以完美之姿引領(lǐng)區(qū)域商務(wù)發(fā)展

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達(dá)美中心：以完美之姿引領(lǐng)區(qū)域商務(wù)發(fā)展

Point

站在達(dá)美中心的主入口，23米高的廊柱群支撐起一個無比高大、寬闊的空間，這種莊嚴(yán)偉岸的感覺讓人仿佛置身于國家博物館的前廳。這是達(dá)美中心所追求的藝術(shù)感，但是達(dá)美中心又不單純追求藝術(shù)感，能為客戶不斷創(chuàng)造出新的價值，才是達(dá)美中心在藝術(shù)感表象下更為本質(zhì)的追求。正是秉持著這樣的理念，達(dá)美中心才會成為北京CBD東區(qū)中，既具有地標(biāo)意義又能引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展的建筑代表作。

人物簡介：

羅昕：

現(xiàn)任北京達(dá)美投資有限公司首席執(zhí)行官（CEO）

作為一個城市開發(fā)建設(shè)的老兵，從政府機(jī)關(guān)到國企上市公司，從事城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營工作三十余年。曾任北京萬達(dá)廣場房地產(chǎn)公司總經(jīng)理，主持了北京CBD萬達(dá)廣場的開發(fā)建設(shè)，后從事高端旅游地產(chǎn)的研究開發(fā)工作。

追求商務(wù)藝術(shù)的品質(zhì)樓宇

達(dá)美中心是一座融合現(xiàn)代德式建筑風(fēng)格與東方傳統(tǒng)文化精神的高端商務(wù)綜合體。它的總建筑面積達(dá)到35萬平米，由國家博物館主創(chuàng)斯特凡·舒茨擔(dān)綱設(shè)計。達(dá)美中心分為東、西兩區(qū)，東區(qū)由18萬平米國際超甲級5A寫字樓、4.5萬平米藝術(shù)主題商業(yè)、2.3萬平米酒店服務(wù)式公寓、9千平米總裁官邸等組成，西區(qū)則規(guī)劃為少量稀缺企業(yè)會所獨棟。

《北京CBD》：跟北京 CBD眾多高品質(zhì)的商務(wù)樓宇相比，您覺得達(dá)美中心的優(yōu)勢在哪兒？

羅昕：我們就想做一個高品質(zhì)的商務(wù)樓宇，就是這個樓宇放在北京CBD區(qū)域內(nèi)，依然是最好的商務(wù)樓宇之一。

達(dá)美中心的建筑設(shè)計師是德國GMP建筑事務(wù)所，德國GMP建筑事務(wù)所在國內(nèi)，比較有名的作品有北京CBD的萬達(dá)廣場，中國國家博物館的改造。在追求建筑方面，我們跟GMP的設(shè)計理念也比較契合。

達(dá)美中心整體以商務(wù)為主，想打造一種藝術(shù)的、理性的辦公氛圍，在商務(wù)定位上，我們有唯美的辦公空間，大的會議廳或者是宴會廳。無論你在寫字樓大堂，還是電梯廳，還是藝術(shù)商業(yè)這一塊，整體上還是以商務(wù)服務(wù)為主。

達(dá)美中心整個由四棟方正的寫字樓組成。當(dāng)然，這里頭還配有國際性的公寓式酒店，由奧克伍德（Oakwood）來負(fù)責(zé)管理，我們知道奧克伍德（Oakwood）已經(jīng)成長為世界頂級服務(wù)式公寓運營商之一，在金融街也好，在金寶街也好，奧克伍德（Oakwood）都介入了公寓式酒店的管理。

達(dá)美中心要為這個區(qū)域營造出一種獨特的商務(wù)藝術(shù)氛圍，這個目的現(xiàn)在看來基本上達(dá)到了。

《北京CBD》：的確，在達(dá)美中心的大堂、走廊、房間里可以感受到中國傳統(tǒng)文化元素與德國理性極簡主義理念的交融，這很容易讓人聯(lián)想到僑福芳草地，同樣也是倡導(dǎo)藝術(shù)氣質(zhì)的商務(wù)樓宇，達(dá)美中心與僑福芳草地的區(qū)別是什么？

羅昕：僑福芳草地更偏向于現(xiàn)代藝術(shù)，更受到年輕人的青睞，從德國GMP建筑事務(wù)所已經(jīng)設(shè)計的萬達(dá)廣場、國家博物館等作品來看，就是其作品藝術(shù)范、理性化比較強(qiáng)烈，達(dá)美中心就是這種理性跟中國文化的一個很好的結(jié)合。比如說，我們達(dá)美中心的外圍，實際上簡單一點就是綠化中又點綴一些小品，那么，怎么樣才能跟中國的園林景觀相結(jié)合，讓它融為一體，在這方面的話，我們還是下了很大的功夫。又比如說，未來，達(dá)美中心還會強(qiáng)化一些中國文化元素，比如一個舞獅的大型抽象雕塑，就是讓達(dá)美中心在呈現(xiàn)出秩序感、儀式感的同時，更加巧妙地融入中國文化的一些元素，而德國GMP建筑事務(wù)所在建筑設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計、環(huán)境設(shè)計都與我們達(dá)到了高度的一致。

這種形式感，叫做藝術(shù)感也好，叫做美的追求也好，我想強(qiáng)調(diào)的是，和內(nèi)容是完全符合的。我們不僅僅是為了美而美，為了藝術(shù)范而藝術(shù)范，而是對應(yīng)了建筑內(nèi)部的使用空間或者商務(wù)空間，應(yīng)該說，達(dá)美中心這種內(nèi)容與形式的統(tǒng)一，放在CBD也應(yīng)該說是一流的。

正像達(dá)美事業(yè)的創(chuàng)建人張國利先生表述的：一座完美的建筑，一定是鑄造者對即將展示給人們未來生活空間的深思熟慮，不斷的探索與創(chuàng)新。而達(dá)美中心正是這樣一座建筑，它凝聚了所有參與者的苦心以及對未來美好生活的夢想。

《北京CBD》：達(dá)美中心的品質(zhì)可以媲美北京CBD區(qū)域內(nèi)的商務(wù)樓宇，但是作為后起之秀，達(dá)美中心在市場的競爭力是不是要比現(xiàn)有的北京CBD的商務(wù)樓宇弱一些呢？比如租金價格？

羅昕：北京CBD的所有商務(wù)樓宇都存在一個所謂的議價過程，就是你出價，我還價，這是一個很正常的商業(yè)現(xiàn)象。而我們這塊是沒有壓力的，第一，拿地的成本比CBD的商務(wù)樓宇要低，因為CBD的地價本身就很高。第二，我們未來對這個市場的信心。第三，還有現(xiàn)在實踐當(dāng)中的成果，我們沒有感覺到太大的壓力。我們這兒還有優(yōu)勢，優(yōu)勢排第一的就是交通不像CBD那么擁擠。達(dá)美中心的交通非常便捷，像世界500強(qiáng)的企業(yè)，他們到達(dá)中心城區(qū)也好，或者到機(jī)場，亦莊或望京，都非常方便。還有一個大的優(yōu)勢，就是京津冀一體化，北京市政府東遷至通州，而達(dá)美中心正好處于一個關(guān)鍵的位置。在這樣的一個大的形勢下，我們怎么可能有壓力？我們堅信隨著建設(shè)的不斷完善，政府配套的不斷完善，達(dá)美中心能體現(xiàn)出來更多優(yōu)勢。

《北京CBD 》：所以這可能也是當(dāng)時選擇在這個區(qū)域里面建設(shè)達(dá)美中心的原因？

羅昕：對，達(dá)美集團(tuán)的選擇，而且把這個產(chǎn)品定位定得非常高，在這個位置蓋房的人很多，住宅也好，寫字樓也好，綜合體也好。但是做到我們這樣的一個水準(zhǔn)的，我們肯定是第一家。我們堅信：一座建筑的遠(yuǎn)見可以托起一個區(qū)域的盛名。

一座能代表達(dá)美的建筑

北京達(dá)美投資有限公司成立于1994年，是一家以高端綜合地產(chǎn)為核心戰(zhàn)略業(yè)務(wù)，集金融投資、城市開發(fā)、商業(yè)管理、裝飾工程和物業(yè)服務(wù)為一體的綜合性集團(tuán)。10年后的2004年，達(dá)美投資首個地產(chǎn)建設(shè)項目“CBD國際大廈”正式啟動，標(biāo)志著集團(tuán)公司正式進(jìn)軍地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。2010年，達(dá)美投資抓住北京CBD東區(qū)發(fā)展的歷史契機(jī)，啟動了達(dá)美中心項目，而這座融合了中國傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代西方設(shè)計理念的高品質(zhì)建筑，也成為達(dá)美最具標(biāo)志性的符號。

《北京CBD》：您強(qiáng)調(diào)達(dá)美中心要成一個標(biāo)桿型的建筑，不僅在這個區(qū)域，而且要媲美北京CBD的高品質(zhì)商務(wù)樓宇，這樣做是為了能夠吸引到高品質(zhì)的商業(yè)客戶嗎？

羅昕：達(dá)美一直都是在做高品質(zhì)的東西，可能以前大家不是很熟悉，那么達(dá)美中心其實就是這么多年積累的一個結(jié)果，達(dá)美集團(tuán)一貫追求的，就是完美。你看這名字就知道，達(dá)美——達(dá)到完美，我們認(rèn)為這是一種發(fā)展趨勢。另外，就是在這個區(qū)域特別需要這樣的一個建筑來提升整體區(qū)域的商務(wù)水平。這個既是市場的要求，也是我們的追求。現(xiàn)在回過頭來看，無論是經(jīng)濟(jì)效益，還是社會效益，達(dá)美中心在這個區(qū)域都取得了很好的效果。

《北京CBD》：您說到經(jīng)濟(jì)效益，去年，當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)市場不是特別景氣的時候，達(dá)美中心卻有點逆市上揚(yáng)的勁頭，秘訣是什么？

羅昕：我們有一個銷售原則，就是盡量少零售，基本的起步都是整層，甚至是幾層銷售。另外我們自持的部分占了一個大頭。先是一號樓完全是我們自持的，二號樓我們現(xiàn)在也想著能夠多自持一點，我們看好未來北京商務(wù)租賃這個市場。

《北京CBD》：對北京商務(wù)租賃市場長遠(yuǎn)的發(fā)展，您為什么那么有信心呢？

羅昕：這個很簡單，北京現(xiàn)在城市定位是四個中心，它雖然不是經(jīng)濟(jì)中心了，但它是政治中心、文化中心、國際交流中心、金融中心，這個定位是任何城市都無法匹敵的，也就是人們常說的“強(qiáng)者恒強(qiáng)”。而就目前中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段而言，就是發(fā)展十個北京、上海都不會有問題。

《北京CBD》：那么達(dá)美的市場布局是在北京、上海這樣的核心城市嗎？

羅昕：一直以來，達(dá)美就是立足北京市場。在北京CBD也好，在北京其他區(qū)域也好，達(dá)美始終堅守在北京。

《北京CBD》：經(jīng)過這么多年的發(fā)展，達(dá)美是不是也需要有達(dá)美中心這樣一座標(biāo)桿性的商務(wù)建筑來顯示達(dá)美自己的實力？

羅昕：對，這么多年達(dá)美都是特別低調(diào)的。那么達(dá)美中心出現(xiàn)后，想低調(diào)也低調(diào)不了了。隨著今年的推廣，還有陸陸續(xù)續(xù)各項內(nèi)容的完善，如環(huán)境的完善，配套的完善等。達(dá)美中心的影響力在北京會越來越強(qiáng)，而憑借這種輻射出來的影響力，反過來帶動這個區(qū)域的商務(wù)氛圍實現(xiàn)整體的提升。

智慧CBD 智慧樓宇

綠色、智慧、人文是近年來北京CBD建設(shè)與發(fā)展的方向，這一方向不僅體現(xiàn)在北京CBD核心區(qū)建設(shè)的過程中，也體現(xiàn)在北京CBD眾多商務(wù)樓宇的發(fā)展過程中。達(dá)美中心雖然并不處于北京CBD中心區(qū)，但從未放棄對于智慧樓宇的高品質(zhì)追求，對于達(dá)美人來說，這一追求與達(dá)美的發(fā)展理念完全一致，就是不斷地通過更完善的服務(wù)來為客戶增加價值。

《北京CBD》：綠色、智慧、人文已經(jīng)成為北京CBD的發(fā)展方向，在這樣的發(fā)展理念下，商務(wù)樓宇也面臨著從傳統(tǒng)理念到新的發(fā)展理念的轉(zhuǎn)變，那么您認(rèn)為這其中最大的區(qū)別是什么？

羅昕：我覺得主要區(qū)別就是為客戶提供價值。比如商務(wù)樓宇，不論是哪種建筑風(fēng)格，都要包含著對客戶精神層面的尊重與關(guān)注。而北京CBD一開始在建設(shè)的時候可能就缺少為客戶提供這種層面的精神價值追求。而達(dá)美中心在樓宇的設(shè)計過程當(dāng)中，無論是配套設(shè)施也好，公共空間也好，都努力體現(xiàn)了這種追求，實際上是犧牲了一些面積，用很多人的話說不合算。但是，我們認(rèn)為這種精神層面的價值追求，為客戶創(chuàng)造出更加舒適宜人的感受，從長遠(yuǎn)看會更加提升達(dá)美中心的品質(zhì)與價值。

你看現(xiàn)在有不少商務(wù)樓宇，回過頭來看，它已經(jīng)沒有什么審美價值了。有的客戶當(dāng)時在那兒買了，但他現(xiàn)在都不去那兒辦公，他去其他的地方，或者到我們這樣的地方來。就達(dá)美中心而言，我們是考慮若干年以后，它依然是一個地標(biāo)，依然是有審美價值的、有追求的一座商務(wù)樓宇。

《北京CBD》：能讓一座商務(wù)樓宇不斷地增值，能為客戶創(chuàng)造出新的價值，除了達(dá)美中心在設(shè)計建設(shè)中的例子，就達(dá)美而言，您還能舉例說明嗎？

羅昕：比如說，我們給我們的客戶提供的不僅僅是物業(yè)服務(wù)，我們能夠提供有針對性的管家式服務(wù)。因為管家式傳統(tǒng)的服務(wù)只是針對這種住宅內(nèi)的客戶，對于寫字樓的客戶，包括商業(yè)客戶，他這種服務(wù)作用力度還是較差的。所以呢，我們在物業(yè)的配制上面，我們是劃定專人，去為每一個寫字樓客戶和商業(yè)客戶提供有針對性的服務(wù)。第二個就是我們從物業(yè)運營上面來講，我們愿意投更多的費用在綜合環(huán)境治理方面。比如說像節(jié)日裝飾，別的商務(wù)樓宇可能一年只圣誕節(jié)做一次，然后其他的節(jié)就算了。但是我們呢就會投更多的精力、財力和努力在這些方面，然后為我們的客戶營造出更好的環(huán)境。第三個，從經(jīng)營的角度來講，一般的物業(yè)服務(wù)公司它只是提供物業(yè)服務(wù)，而我們會為業(yè)主提供更加完善的資產(chǎn)管理服務(wù)，包括招商、租賃等等全方位的服務(wù)。

《北京CBD》：也就是您這個管家會比以前所說的傳統(tǒng)的管家，服務(wù)項目更多，更貼近客戶的需求，那您從這個服務(wù)里獲得的報酬是不是也更多？

羅昕：我們不是從物業(yè)服務(wù)上獲取利益，我們的目標(biāo)實際上是符合我們達(dá)美集團(tuán)的戰(zhàn)略方向的，我們是希望為我們的業(yè)主，或者我們的客戶創(chuàng)造價值，贏得的是更多的客戶對達(dá)美的認(rèn)可。

《北京CBD》：從智慧樓宇到智慧CBD再到

智慧城市，您怎么看待這三者之間的聯(lián)系？

羅昕：智慧城市是北京的一個目標(biāo)，但從理念到實施有一個過程。比如，拿我們樓宇的這個卡，可以在樓宇里暢通無阻。但是，拿我們這個卡去坐公交，去做什么別的消費，或者在大廈以外的事情就做不了了。實際上智慧城市，包括智慧CBD需要做很多的工作，這可能還需要很長一段時間去探索、實踐。

達(dá)到完美 引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展

從嚴(yán)格意義上來說，位于東四環(huán)朝陽公園橋往東2公里處的達(dá)美中心，并非處在北京CBD東區(qū)的劃定范圍之內(nèi)，而是繼續(xù)向東一點，位于泛CBD區(qū)域。而在達(dá)美中心建設(shè)之前，項目所在區(qū)域還屬于朝陽區(qū)棚戶區(qū)改造的范圍。如今，隨著北京CBD東區(qū)發(fā)展，朝青板塊熱度激增，例如朝陽大悅城就成為北京CBD時尚新?lián)c，與朝陽大悅城相距不遠(yuǎn)的達(dá)美中心，也將代表著

北京CBD東區(qū)發(fā)展后新的商務(wù)樓宇高度。

《北京CBD》：現(xiàn)在看，達(dá)美中心距離北京CBD并不太遠(yuǎn)，又正好處在通往北京行政副中心通州的這個通道上，但是最初在選擇這個位置的時候，達(dá)美是怎么考慮的呢？

羅昕：出于兩方面的考慮，一方面的話，這個區(qū)域相對CBD來說，商業(yè)氛圍可能比較弱。但北京CBD整體的承載量也有限，它一定會產(chǎn)生溢出的效應(yīng)，那我們就可以進(jìn)行承接。再一個就是北京CBD非常強(qiáng)的輻射作用，也作用到現(xiàn)在的大悅城、朝陽北、姚家園等等這一片區(qū)域。實際上，從某種意義上來說，我們是在這個區(qū)域做一個打造商務(wù)樓宇的先行者。我們相信未來，達(dá)美中心受益于北京CBD的輻射，也更受益于對北京中心的東移。

《北京CBD》：因此，北京CBD東區(qū)發(fā)展的過程中，包括泛北京CBD區(qū)域，出現(xiàn)達(dá)美中心這樣的商務(wù)引領(lǐng)者，您認(rèn)為對于這個區(qū)域

的發(fā)展，是不是社會價值更大于商業(yè)價值？

羅昕：對整個區(qū)域發(fā)展的帶動的確是強(qiáng)有力的，而且政府也很給力，這個項目周邊的環(huán)境，我們剛來的時候很差，到處都是亂七八糟的。我們的項目屬于朝陽區(qū)的舊改，也就是棚戶區(qū)改造項目，所以區(qū)域提升是大家的追求，就是企業(yè)和政府要共同來做，大家有一個共同的目標(biāo)，就會共同行動起來。

《北京CBD》：這也是達(dá)美中心跟周圍環(huán)境的一個互動，首先達(dá)美中心的出現(xiàn)，提升了這個區(qū)域的商務(wù)氛圍，同時這個外部環(huán)境的改善，也會讓達(dá)美中心的品質(zhì)得到更高的一個體現(xiàn)。

羅昕：對，各級政府很重視與達(dá)美的互動，就是你能蓋得多好，我就能給你周邊的環(huán)境收拾得多好。有了這種互動，達(dá)美中心的價值就會更長久。