淺談地下空間開發利用規模預測方法

王中利（大連市城市規劃設計研究院 遼寧 大連 116011）

淺談地下空間開發利用規模預測方法

王中利
（大連市城市規劃設計研究院 遼寧 大連 116011）

嘗試用多種方法，對地下空間需求量進行預測，找出合理的、科學的預測方法，為地下空間規劃理論研究進行積極探索。

地下空間；規模預測 案例

城市空間受城市人口規模、城市生產、生活方式、城市建筑、城市文化、和城市環境質量等因素影響，涉及的因素綜合復雜。城市地下空間總量是城市空間總量中重要的組成部分。通過研究城市地下空間總體規劃的相關實例和文獻，對于地下空間需求量的預測方法并沒有成熟的經驗可以借鑒，但作為規劃的一個組成部分，我們需要對城市未來一段時間內的地下空間總體發展狀況做一個預期。所以本文嘗試用多種方法進行預測，試圖對地下空間的需求量預測的合理性進行探討，提供較為科學的技術支撐。

本文主要以某城市地下空間規模預測方法為例，列出城市地下空間規模預測方法，為大家進行地下空間需求量預測打開思路。本次提出生態指標法、單項累計法、趨勢外推法，人口指標法4種方法，這4種方法計算指標以該城市總體規劃相關數據為依據。

一、生態指標法預測地下空間建設量

隨著國內外對生態城市研究的進展，提出多種對生態城市的評價方法，城市生態指標法首先生態指標選取的合理，按公式計算出城市生態空間的需求量。

S總=（CL+CA/N+RA+GL)×β×P（M）

S總－城市生態空間需求的總量

CL－城市人均建設用地指標

CA－城市人均建筑面積指標

N－容積率

RA－城市人均道路面積指標

GL－人均公共綠地指標

β－開發強度系數（0＜β＜1)

P－規劃城市建成區內從事第三產業的人口

根據城市總體規劃和城市遠景的展望，對式中生態指標取值，預測出規劃期內地下空間需求量。

二、單項累計法預測總地下室需求量

1、居住用地地下空間規模

（1）方法一 按人防要求計算

1）新建居住區住宅地層面積

住宅地下空間規模等于住宅基地面積，估算如下：

根據城市總體規劃城市遠期（2020）新增居住用地規模47平方公里，居住用地應達到居住區總用地的50～60%，本次取55%。假設該城市處于Ⅱ類氣候區，住宅建筑凈密度選取為25%。

新增居住用地中的住宅用地（R住）規模為：R住=R增×55%=47×55%=25.85平方公里。新增住宅用地中建筑基地面積（S底）規模，S底=R住×25%=25.85平方公里×25%=6.46km2。即城市新建住宅配建地下室總面積為646萬m2。

2）舊城更新中新建居住區住宅底層面積（S底’），綜合相關經驗，此部分比重取5%。舊城更新中住宅用地中建筑基底面積（S底’）規模，S底’=R現× 5%×55%×25%=99.5×5%×55%×25%=0.68 km2。

通過綜上城市住宅配建地下室總面積為S住=S底+S底’=6.46+0.68=7.14 km2，即住居住用地地下空間約為714萬m2。

（2）方法二 按居住區配建地下車庫計算

按居住用戶與地下停車位的比例關系進行推算，本次預測停車位占居住用戶的100%估算，地下停車位占總配建車位的80%估算。平均層數為8層，戶均面積為100平方米/戶，單位地下停車位面積為15平方米。配建地下停車面積估算為：

S車=（S住×平均層數/戶均面積）×60%×70%×單位地下停車位面積=（6.50×8/100）×100%×80%×15=624萬m2

綜合兩種方法選較大數值為估算規模，住宅配建地下空間約為700萬m2。

2、公共設施用地地下空間規模

公共設施地下空間新增規模根據新增公共設施總建筑面積和相應的百分比進行估算。

S公共=C增×F.A.R×A%

S公共－公共設施地下空間總面

C增－規劃期內中心城區公共設施用地增量

F.A.R－中心城區公共設施平均容積率

A%－公共設施、商業服務設施地下空間占相應地上建筑總面積的百分數

根據城市總體規劃確定的公共設施用地規模C總為94.0 km2，現狀公共設施用地規模C現為48.8 km2，規劃期內公共設施用地增量C增=C總-C現=94.0-48.8=45.2 km2。

F.A.R公共設施平均容積率取2.0

參考北京、沈陽、青島、深圳等城市經驗值，公共、商業服務設施地下空間占相應地上建筑總面積取16%。

S公共=C增×F.A.R×A%=45.2×2×16%=14.46 km2綜上公共設施用地地下空間為 1450萬m2。

3、地鐵地下空間規模（S地鐵）

至2020年，假設該城市地鐵網總長度約為160km,地鐵雙向線路通道的平均寬度取14m；地鐵站點、換乘站單體面積平均值取1.3萬平方米，規劃區共100個地鐵站點。

通過計算地鐵地下空間為 350萬m2。

4、單項累計方法結果

S中心城區=S住宅+S公共+S地鐵+S地下街+S現狀=700+1450+350+1000=3500 萬m2

三、趨勢外推法預測總地下室建設量

總量趨勢外推法是常用的規劃預測方法之一，只要有較長時間的統計數據，從中找出變化的規律，通過一定的趨勢關系得到規劃年的預測值。預測的準確性取決于逐年數據變化的規律性明顯，同時趨勢關系式的選擇相對合理。

目前城市現有地下室（指單建或附建的各種民用建筑物）總量約360萬m2。根據1990年以來的地下室建設統計量，建立基于穩定時間序列的數學模型。

經過單位根檢驗，并從自相關與偏相關圖觀察，判斷近十五年來地下空間逐年建設總量為穩定序列。為了對地下空間總量長期趨勢進行預測，建立與時間變量的趨勢擬合模型，輸出結果如下：

趨勢外推法回歸模型利用該模型外推地下空間總量，預測至2020年地下空間總規模達到4500萬m2。

四、人均指標法推算地下空間需求量

依據北京、沈陽、無錫等地區的地下空間規劃人均地下空間經驗值。到2020年北京市域范圍、中心城區范圍的地下空間開發人均規模可分別達到5 m2、7 m2。沈陽人均地下空間建設約為6.6 m2。參考此指標類比，規劃到2020年，該城市人均地下空間建設量約為7平方米比較合理。由此計算到2020年該城市的地下空間總開發量應達到3500萬m2。

五、 小結

以上各種方法預測手法不同，預測的對象也有差異，分別對應地下空間建設中的某一種或幾種功能，也有一些對應的功能之間還有一定的重復。

生態指標發根據城市做為生態城市的預期，依據城市總體規劃，擬定生態城市若干評價指標，并合理取值，通過城市對生態空間需求量來預測各類地下室的建設總量。

單項累計法對新增居住區地下空間開發量、公共、商業設施用地地下空間開建設量、地鐵地下空間建設量、地下街建設量進行分類預測，每個系統性地下空間的開發量都采用累計法。

總量趨勢外推法是常用的規劃預測方法之一，只要有較長時間的統計數據，從中找出變化的規律，通過一定的趨勢關系得到規劃年的預測值。預測的準確性取決于逐年數據變化的規律性明顯與否，同時趨勢關系式的選擇是否合理性。

人均指標法根據地下空間建設先進的城市地下空間規劃人均地下空間經驗值類比確定城市地下空間的需求量。

根據這四種方法的分析比較對地下空間預測量，選取適合該城市的地下空間需求量的預測方法，從而科學、合理的預測出城市地下空間的需求量。

[1]《中華人民共和國城鄉規劃法》（2008）

[2]《中華人民共和國人民防空法》（1996）

[3]《城市地下空間開發利用管理規定》（2001）

[4]《城市居住區規劃設計規范》(GB 50180-93)

G322

B

1007-6344（2016）06-0320-02

遲丹（1978-），女，漢族，吉林省長春市人，長春工業大學藝術設計學院研究生，副教授職稱，美術·基礎教研室主任，主要從事藝術設計專業基礎課程教學工作以及教研室管理工作。