TMT企業將引領辦公空間潮流

文/本刊記者　馮京津

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TMT企業將引領辦公空間潮流

文/本刊記者馮京津

戴德梁行近日與Unwork 合作出版的《TMT工作場所的未來》報告在中國推出。中國的高科技行業市場呈現蓬勃增長與多元發展的態勢，憑借多年來服務于高科技行業的經驗，戴德梁行就TMT（科技、媒體和通訊）企業應如何調整工作場所和物業以獲取全新的競爭優勢進行了深層分析，并給予專業見解。

TMT企業目前所面對的挑戰

移動通訊設備的大量涌現和計算能力成本的不斷降低，大大加速了產品更新換代的速度；設備制造商正在眼睜睜看著他們的收益不斷被新興品牌所吞噬；新興市場的企業正在以空前的速度迅速占領市場；現有企業招募和保留核心技術人才變得越來越困難。科技進步為TMT企業帶來大量發展機遇的同時，也令競爭環境更加危機四伏且變幻莫測。

推動變革的五大驅動力

轉型:隨著采用速度的加快和產品生命周期的縮短，能不能及時開發新的產品與服務，成為TMT企業開啟新增長源的決定因素。

攪局:新的技術應用不斷涌現，計算設施成本不斷降低，各種平臺可幫助輕松打造、配送和推廣新產品，這些都使得行業中不斷涌現出新的攪局者。

城市:城市中匯集了大量的客戶與人才，這也是為什么TMT企業選址往往在市區，而非郊區。城市可作為TMT企業推行新技術的試驗臺，但地產部門的領導者要能夠判斷出哪些城市具有龐大的人才庫、頂尖的大學、最具活力的創業生態環境以及同行企業的成熟網絡。

新興市場:經濟活力正從西方發達經濟體轉移到發展中國家的來，這促使TMT企業加強對其新興市場戰略的重視。這些國家在提供大量增長機會的同時，還有巨大的人才潛力等待挖掘。

人才:對頂尖技術人才的爭奪是一場永無止境的戰爭。

TMT企業對這五大驅動力的應對方式將決定他們能否建立起領先的工作場所、維持競爭優勢及在未來獲得成功。

未來：TMT企業何去何從

情景規劃——未來情景規劃在變幻莫測的競爭環境中的重要性越來越突出。大并購案背后所隱含的內容、新業務單元的指數增長、或大量投入新市場公司不動產的投資決策制定都是相當復雜的。情景規劃有助于在需要時快速做出決策。這一規劃應聯合組織內不同級別員工以及跨區域共同制定，以確保整個公司范圍內強大的凝聚力。

建立靈活性——改變是TMT行業的唯一出路，在動蕩的環境下求生存，不動產領導者需要重點關注讓不動產組合盡可能靈活化的方式。可輕松與新角色和工作風格匹配的模塊式工作場所必不可少，因為 TMT 企業的產品、服務和員工構成在未來幾年的發展中注定會發生顯著的變化。

調整工作場所戰略匹配企業戰略——工作場所和不動產戰略必須完全與企業戰略保持一致，工作場所戰略從一開始就應成為企業任何戰略決策的一部分。地產領導者在企業的領導層應發揮積極主動的作用，同時，企業管理層必須對工作場所和不動產保持更積極主動的關注。

中國TMT行業投資占比最高　未來競爭白熱化

中國TMT行業在投資界中占比最高，未來的競爭將呈現白熱化態勢，對技術、人才和熱錢的博弈激烈，也將是每家TMT行業擴張路上必須面對的問題。

戴德梁行中國區寫字樓-企業服務部董事總經理魏超英表示：“TMT行業有變革的內在需求，我們觀察到中國企業引入國外先進技術到國內，結合中國市場的實際需求，找到可變現的機會，相信未來這種模式還將不斷涌現。中國的高科技人才，以往都是從美國和印度等國家引入，但隨著中國高科技行業的快速發展與人才培養的重視、高端人才的吸引力不斷提升，整個行業的升級換代也更快。隨著中國TMT行業巨頭的不斷涌現，將引領新一輪高科技企業文化以及更高端的科技辦公需求。”

中國高科技行業利用自身技術手段打造“互聯網+”建筑

高科技行業對辦公空間的運用與傳統行業不同，利用自身技術手段打造“互聯網+”建筑，把公司的文化和產品植入新大樓或辦公空間，成為公司產品最大的試驗場。

戴德梁行中國區寫字樓-企業服務部董事總經理魏超英指出：“以阿里巴巴、騰訊為代表的中國高科技行業巨頭，隨著其不斷擴張的業務領域以及員工團隊，對辦公空間的需求已經不能局限于傳統的辦公空間，而會傾向于整棟購置寫字樓物業作為總部大樓或區域總部，將自身研發的高科技技術與產品，人性化的應用到企業辦公大樓中，利用自身技術手段打造‘互聯網+’建筑。同時結合移動辦公、共享辦公等新興辦公模式，形為一個高科技化、潮流化的體驗空間；為了滿足員工的人性化辦公需求，還會引入會議中心、健身房、餐廳等設施。而對于新興的高科技新貴，他們更注重移動辦公、共享辦公的運用，提高辦公空間使用效率，同時將節省的辦公面積運用到休閑與會議空間，提高員工滿意度以及企業文化凝聚力。”

基于該行業的快速發展及對房地產的多元化需求，戴德梁行積極投入研究高科技行業客戶的需求及變化趨勢，并持續提供國際化房地產專業服務，助力高科技公司在中國市場的布點及擴張。戴德梁行寫字樓-企業服務部團隊在全國范圍內服務于高科技行業巨頭與行業新貴，近年來，為阿里巴巴、騰訊、獵豹移動、去哪兒等行業巨頭提供全國選址服務，累計成交面積近百萬方；其中，獵豹移動全球總部落戶北京市朝陽區姚家園南路1號惠通時代廣場8號樓，成為2015年北京最大宗單體寫字樓租賃交易；隨著高科技巨頭整棟購置物業的興起，北京團隊完成了行業巨頭整棟購置寫字樓物業的大宗成交，2015年中國最大單宗交易5.8萬方。

戴德梁行北中國區寫字樓-企業服務服務部主管嚴區海表示：“基于多種因素，以北京、上海、深圳為代表的中國一線城市，一直并且將來都會是高科技行業設立區域總部的首選。同時，面對一線城市核心區域內不斷上漲的辦公租賃成本，也從一定程度上限制了他們的不斷擴張。我們觀察到，這些中國一線商業城市，尤其是北京與上海，在過去5年內興建了大量的軌道交通設施從而使得新興區域郊區化辦公成為高科技行業降低辦公成本的最優選擇。我們希望能持續助力高科技行業的擴張與發展，改善辦公環境，提高辦公空間利用率，降低辦公成本。”