住宅工程建設(shè)全過(guò)程的質(zhì)量管理探討

伍艷春

（中國(guó)十七冶集團(tuán)公司 安徽馬鞍山 243000）

住宅工程建設(shè)全過(guò)程的質(zhì)量管理探討

伍艷春

（中國(guó)十七冶集團(tuán)公司 安徽馬鞍山 243000）

為了保障公眾的基本住房、促進(jìn)社會(huì)的長(zhǎng)治久安，我國(guó)十分重視住宅建設(shè)行業(yè)的發(fā)展，出臺(tái)了大量的保障性政策以確保住宅工程的順利進(jìn)行。對(duì)于住宅工程而言，需要在確保建設(shè)質(zhì)量的基礎(chǔ)上降低工程項(xiàng)目成本。結(jié)合長(zhǎng)期工作實(shí)踐與相關(guān)理論知識(shí)，在本文中探討了住宅工程建設(shè)全過(guò)程的質(zhì)量管理措施，用以提高質(zhì)量管理水平。

住宅工程；質(zhì)量管理；措施

引言

住宅工程是一項(xiàng)與百姓利益切實(shí)相關(guān)的重大工程，只有充分保障了人民的居住條件，才能為社會(huì)發(fā)展注入強(qiáng)大的活力、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與社會(huì)和諧。就目前狀況而言，國(guó)內(nèi)住宅工程質(zhì)量管理工作存在著較多缺陷、主要表現(xiàn)為質(zhì)量體系難以落實(shí)到位、政府相關(guān)部門(mén)與項(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)單位相互協(xié)調(diào)不到位、如有的項(xiàng)目先開(kāi)工后立項(xiàng)、有的項(xiàng)目施工許可證未辦理完畢先開(kāi)工建設(shè)等，還有管理人員缺乏大局觀、質(zhì)量管理模式靈活性差等。鑒于以上情況，政府與相關(guān)單位必須積極采取有效措施以提升住宅建設(shè)質(zhì)量管理水平，從而保障住宅施工工程的效率與質(zhì)量。

1 明確住宅工程質(zhì)量管理的主要流程

1.1 工程立項(xiàng)

在決定建設(shè)某個(gè)住宅工程后，需要做好工程立項(xiàng)工作。在住宅工程立項(xiàng)中，首先要做好項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)制作與項(xiàng)目可行性研究工作。在工程立項(xiàng)階段，要組織專(zhuān)業(yè)人員預(yù)測(cè)住宅建設(shè)工作存在的風(fēng)險(xiǎn)，由經(jīng)濟(jì)、環(huán)境以及技術(shù)等角度綜合分析住宅工程的可行性，在此過(guò)程中，要多借鑒各領(lǐng)域?qū)＜业慕ㄗh與意見(jiàn)，從而確保住宅工程立項(xiàng)工作的質(zhì)量。

1.2 地質(zhì)勘察

在制定住宅工程計(jì)劃前，建設(shè)單位必須委托地勘公司做好作業(yè)區(qū)域地質(zhì)勘察工作，查明施工區(qū)域是否存有對(duì)項(xiàng)目不利的地質(zhì)因素。在地質(zhì)勘察工作中，勘察人員要充分利用專(zhuān)業(yè)知識(shí)、保持認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，細(xì)心收集各類(lèi)地質(zhì)資料。在獲得地質(zhì)勘察資料后，要借助計(jì)算機(jī)軟件全面分析施工區(qū)域的地質(zhì)穩(wěn)定性，判定地質(zhì)環(huán)境是否適合開(kāi)展住宅施工工作，并為設(shè)計(jì)單位提供設(shè)計(jì)依據(jù)。

1.3 設(shè)計(jì)圖紙制作

住宅工程設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量決定了工程的最終質(zhì)量，為此，設(shè)計(jì)單位必須要重視設(shè)計(jì)圖紙制作工作。工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)工作應(yīng)當(dāng)交由專(zhuān)業(yè)能力強(qiáng)、責(zé)任意識(shí)好的設(shè)計(jì)人員負(fù)責(zé)，在獲得雛形設(shè)計(jì)圖紙后，建設(shè)單位要組織各方面專(zhuān)家認(rèn)真分析圖紙的合理性。設(shè)計(jì)圖紙中關(guān)于住宅結(jié)構(gòu)樣式與空間布局的闡述要全面細(xì)致、合理地運(yùn)用圖形與語(yǔ)言符號(hào)，確保每一位施工人員都能順利地理會(huì)圖紙的內(nèi)涵。

1.4 施工階段

施工單位接到施工圖，做好充足的施工準(zhǔn)備后方能進(jìn)入住宅工程施工階段。在住宅施工過(guò)程中，施工單位要建立完善的質(zhì)量管理體系，保障各類(lèi)材料的質(zhì)量、提升施工與管理人員的綜合素質(zhì)、制定嚴(yán)格的施工安全管理制度，如此方能最為有效地保障住宅工程的施工質(zhì)量[1]。

1.5 住宅交付使用階段

工程竣工后，由建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收，進(jìn)入住宅交付階段，施工單位要將住宅竣工資料、工程質(zhì)量保修書(shū)等文件遞交給業(yè)主單位，隨后業(yè)主單位需要將住宅配置清單等資料交給住宅用戶(hù)，至此住宅交付工作順利完成。

在住宅使用階段，用戶(hù)入住住宅，在住宅保修期間內(nèi)，如果住宅出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，則住宅施工單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)安排專(zhuān)業(yè)人員開(kāi)展住宅維修保養(yǎng)工作。

2 我國(guó)住宅工程施工存在的問(wèn)題

2.1 施工材料質(zhì)量不佳

各類(lèi)施工材料是構(gòu)建住宅的物質(zhì)性基礎(chǔ)，因此必須要保障材料的質(zhì)量。由于各種不良因素的影響，國(guó)內(nèi)建筑材料市場(chǎng)魚(yú)龍混雜、材料質(zhì)量良莠不齊，材料采購(gòu)人員不注意識(shí)別、很容易購(gòu)進(jìn)劣質(zhì)材料，而質(zhì)量低劣的材料進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)將為住宅工程埋下巨大的安全隱患。部分材料員驗(yàn)收把關(guān)不嚴(yán)，而導(dǎo)致該現(xiàn)象的主要原因是施工單位缺乏健全嚴(yán)格的材料質(zhì)量管理制度。

2.2 施工人員綜合素質(zhì)不高

無(wú)論是何種工作，在其中發(fā)揮最關(guān)鍵作用的因素是“人才”，住宅工程施工工作也不例外。住宅工程施工流程較多，因此要求施工人員具備較高的綜合素質(zhì)，能夠快速理解設(shè)計(jì)圖紙的內(nèi)容并加以執(zhí)行。住宅工程施工團(tuán)隊(duì)中存在著大量的農(nóng)民工，雖然農(nóng)民工通常具有吃苦耐勞的優(yōu)秀品質(zhì)，但是由于受教育程度不高，不少農(nóng)民工缺乏主動(dòng)學(xué)習(xí)的習(xí)慣，對(duì)新知識(shí)、新理論的理解能力較差，難以順利完成單位下發(fā)的施工認(rèn)任務(wù)[2]。

2.3 施工設(shè)備質(zhì)量管理體系不健全

住宅工程施工過(guò)程中需要使用不少施工設(shè)備，其中包括帶塔吊、汽車(chē)吊以及工程車(chē)輛等，由于部分施工單位缺乏健全的施工設(shè)備質(zhì)量管理制度，致使施工人員難以形成“施工前檢查設(shè)備，施工后保養(yǎng)設(shè)備”的意識(shí)，從而加速了設(shè)備的老化、縮短了設(shè)備使用壽命并為工程埋下了安全隱患。

3 如何建設(shè)合理的住宅工程質(zhì)量保障體系

3.1 提升施工人員的綜合素質(zhì)

鑒于目前部分施工人員綜合素質(zhì)較低，難以滿(mǎn)足現(xiàn)代住宅建設(shè)要求的現(xiàn)狀，認(rèn)為有關(guān)施工單位應(yīng)當(dāng)盡快采取有效措施以提升施工人員的綜合素質(zhì)，可以通過(guò)定期舉辦行業(yè)專(zhuān)家講座以及組織專(zhuān)業(yè)技能培訓(xùn)活動(dòng)等形式來(lái)切實(shí)擴(kuò)充施工人員的理論知識(shí)儲(chǔ)備、強(qiáng)化其專(zhuān)業(yè)能力。施工單位要多與施工人員進(jìn)行交流，了解他們?cè)谏钆c工作上的困難并給予實(shí)質(zhì)性的幫助。

為了打造一支現(xiàn)代化、專(zhuān)業(yè)化的施工隊(duì)伍，施工單位需要積極引進(jìn)高素質(zhì)、復(fù)合型施工人才，從而增加人才儲(chǔ)備量、提高自身核心競(jìng)爭(zhēng)力。施工單位可以與相關(guān)高校合作辦學(xué)，如此能夠?qū)崿F(xiàn)培養(yǎng)專(zhuān)業(yè)對(duì)口、能力出眾的施工人才的目的。除此之外，認(rèn)為施工單位可以建立嚴(yán)格科學(xué)的獎(jiǎng)罰機(jī)制與薪資分層制度。

建立獎(jiǎng)罰機(jī)制的目的是表彰在住宅工程質(zhì)量控制工作中作出積極貢獻(xiàn)的人員，處分不求上進(jìn)、對(duì)住宅施工造成負(fù)面影響的人員。制定薪資分層制度的目的在于通過(guò)物質(zhì)方面的刺激以實(shí)現(xiàn)激勵(lì)施工人員主動(dòng)提升自身綜合素質(zhì)、遵守單位規(guī)章制度的目的。

3.2 建立健全的材料質(zhì)量管理體系

應(yīng)當(dāng)制定健全合理的材料質(zhì)量管理體系以充分確保各類(lèi)施工材料的質(zhì)量，見(jiàn)圖1。材料質(zhì)量管理體系要明確材料進(jìn)場(chǎng)前的檢驗(yàn)程序，包括初檢與復(fù)檢。混凝土是住宅工程中使用量較大的一類(lèi)材料，材料質(zhì)量管理體系中要對(duì)混凝土的采購(gòu)、檢測(cè)等工序作出嚴(yán)格規(guī)定，確保各個(gè)步驟的合理性。

圖1 建筑材料質(zhì)量管理示意圖

如在完成鋼筋采購(gòu)后，要組織人員認(rèn)真細(xì)致地檢測(cè)鋼筋，所購(gòu)鋼筋表面不得有斷裂、毛刺以及劃痕等缺陷，必要情況下要使用微波探傷儀檢測(cè)鋼筋是否存在細(xì)小的缺陷。要確保鋼筋堆放環(huán)境的陰涼干燥，從而最大程度地防止鋼筋發(fā)生銹蝕現(xiàn)象，鋼筋進(jìn)場(chǎng)必須復(fù)檢合格后才能使用到工程中去[3]。

3.3 做好施工設(shè)備質(zhì)量控制工作

現(xiàn)代住宅工程作業(yè)量大、施工難度高，需要使用各類(lèi)施工設(shè)備。就目前狀況而言，汽車(chē)吊、塔吊等大型施工設(shè)備在住宅工程中較為常見(jiàn)，發(fā)揮了不可替代的作用。需要做好上述設(shè)備質(zhì)量管理工作，在使用設(shè)備前檢查設(shè)備是否處于正常的工作狀態(tài)中，在設(shè)備使用后做好設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)工作。對(duì)于塔吊等設(shè)備，要注意檢查螺栓是否緊實(shí)、是否生銹。

3.4 做好圖紙?jiān)O(shè)計(jì)自審和會(huì)審工作

施工單位要安排專(zhuān)業(yè)人員負(fù)責(zé)工程圖紙的自審和會(huì)審，找出圖紙中存在的問(wèn)題和各專(zhuān)業(yè)間配套協(xié)調(diào)一致，利用BIM技術(shù)優(yōu)化設(shè)計(jì)，把各專(zhuān)業(yè)之間矛盾化解在開(kāi)工之前。

3.5 加強(qiáng)對(duì)住宅交付與使用環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制

應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制住宅交付工作的質(zhì)量，因此，建設(shè)單位組織政府相關(guān)部門(mén)（環(huán)保、規(guī)劃、消防等）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，要強(qiáng)化政府部門(mén)對(duì)住宅交付工作的監(jiān)督管理，目前流行的第三方平行檢測(cè)能夠較為有效地保障住宅的質(zhì)量。施工單位要完善交驗(yàn)手續(xù)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

4 結(jié)語(yǔ)

新的發(fā)展形勢(shì)下開(kāi)展住宅工程全過(guò)程質(zhì)量控制工作具有重要的現(xiàn)實(shí)意義，為此，政府部門(mén)要做好相關(guān)監(jiān)督工作，施工單位要設(shè)立各類(lèi)可行的質(zhì)量管理制度、提升施工人員的綜合素質(zhì)，從而最大程度地保障住宅工程的質(zhì)量。

[1]關(guān)于開(kāi)展住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題治理暨逐套驗(yàn)收專(zhuān)項(xiàng)檢查的通知[J].廣西城鎮(zhèn)建設(shè)，2015（11）.

[2]徐安.淺談住宅工程質(zhì)量通病的防治[J].科技風(fēng)，2015（06）.

[3]索振偉.淺析住宅工程質(zhì)量通病存在的問(wèn)題及對(duì)策[J].中小企業(yè)管理與科技（上旬刊），2014（06）.

[4]戴巍偉.妥善處理住宅工程質(zhì)量群訪群訴的若干思考[J].建筑監(jiān)督檢測(cè)與造價(jià)，2013（06）.

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1004-7344（2016）15-0014-02

2016-5-10