許家印追憶20年前的恒大

龔小鋒

2016年上半年，實力房企銷售業績順勢而上，對于恒大地產來說，更是創歷史最好業績。近日，恒大地產發布公告稱，今年1月份至6月份，恒大地產銷售金額達1428.1億元，銷售面積達1605萬平方米，分別排名全國第2位、第1位，同比增長62.8%、45.9%。

對于高速發展的恒大如何定位，前不久，在恒大20年大慶上，恒大董事局主席許家印為現場的1800多位嘉賓解讀了“多元+規模+品牌”的恒大模式。慶典當天，許家印的豪華“朋友圈”也集體亮相，阿里巴巴主席馬云、新世界主席鄭家純、復星董事長郭廣昌、招商局集團總經理李曉鵬、中信集團副總經理蒲堅等眾多商業大佬出席慶賀。許家印講述了恒大如何崛起于100平方米的民房，從貸款買地、虧本開盤，到資產千億、項目數百，恒大一步一步做大做強。“1996年6月26日，也就是20年前的今天，恒大在廣州注冊成立。我們從零開始，七八個人，擠在不到100平米的民房里辦公。當時廣州已有2000多家房地產企業，又趕上了亞洲金融風暴。” 許家印回憶道。

恒大為此走過一段艱難困苦的時期，許家印說，“當時，沒有錢買地，是從銀行貸款500萬，支付了土地定金。首期沒有錢開工建設，是靠施工單位帶資達到銷售條件。為了公司起步發展，我們以每平米2800元的虧本價開盤。”2009年，恒大成功上市，此后不斷開啟新模式，恒大殺入金融，橫跨互聯網，斥資健康旅游業，打出文化體育牌，進軍農牧業，從房地產企業轉型為多元化的產業巨頭。在經歷一系列資本運作及多元化業務分拆后，“恒大系”上市公司集群已基本成型。目前恒大系已擁有中國恒大、恒大健康、恒騰網絡、嘉凱城、恒大淘寶、恒大文化等6家境內外上市公司，豐富的資本平臺為其多元化產業高速發展帶來更強動力。許家印還在為多元化助力。此前，恒大地產名稱由“恒大地產集團有限公司”變更為“中國恒大集團”。

聲音

“內地經濟在今年底至明年初將會見底。”

——6月14日，港交所首席中國經濟學家巴曙松在參加活動時表示，內地經濟正面對的挑戰包括去杠桿、房地產市場去庫存及企業需要去過剩產能等，當內地房地產市場觸底時則內地經濟也將觸底，他預期內地經濟在今年底至明年初將會見底。巴曙松認為，人口紅利、房地產投資、貿易及資源等過去支持國內經濟增長的動力已逐漸消退，中國經濟需要尋找新的增長動力，目前內地經濟進入“L形”發展階段，因此相對的波動幅度較小。

“增加土地供應是當務之急，也應該成為樓市調控的主基調，更是應對‘地王的不二之選。”

——深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉日前撰文表示，目前一二線熱點城市庫存消化周期普遍在6個月左右，合肥、南京等城市庫存消化周期在3個月左右，南京現房僅夠1.5個月銷售，據悉江蘇省內高收入人群紛紛到南京“搶房”，這也是為何南京近期上演“搶地”大戰的原因。因此，增加土地供應是當務之急。

“讓城鎮化與一帶一路并駕齊驅。”

——中國國際城市化發展戰略研究委員會秘書長日前撰文表示，隨著“一帶一路”戰略的逐步推進，以鐵路、公路、機場為代表的基礎設施在“一帶一路”沿線地區的建設速度和力度將會進一步加強，各地區相關產業的發展和對外開放的局面勢必會加快“一帶一路”沿線國家和地區的城鎮化進程。可見，“一帶一路”和我國的新型城鎮化結合起來，意義非凡。