畢業季房租5年漲五成

方王洋

六月底七月初，是北京高校一年一度的畢業季。根據官方統計，2016年北京地區高校將會有24萬畢業生。隨著畢業生走入職場，租房市場的需求量也在持續增長。

機構統計顯示，北京住房租金已經連續多年呈現增長勢頭，尤其是畢業季的租金，最近五年的漲幅更是高達54.2%。面對強烈的市場需求，哪些地區是租房的熱點區域，在尋覓房源過程中，又該注意些什么？

5月份北京平均租金達4503元/套

最近兩年，北京租房市場一直處于供不應求的狀態。據機構統計，北京畢業季的租金也是逐年遞增，從2010年7月的47.2元/平方米到2015年7月的72.8元/平方米，漲幅達54.2%。今年以來租金仍持續上漲，5月份的平均租金為4503元/套，房租支出成為在北京生活的一大成本。

根據機構針對2016年畢業生群體進行的數據統計與分析，結果發現，在主要經濟來源中，北京畢業生有將近25.6%的人群可以獨立支付自己的開銷，有69.2%的畢業生主要依賴于父母資助，少數的人群依靠朋友資助。

針對外地來京實習的畢業生統計顯示，其主要支出項目中，房屋租金達到了65.3%，遠超全部支出的一半以上。不少來京實習的年輕人表示，在北京租房使自身有非常大的經濟壓力。

記者在采訪中了解到，不少大學畢業生計劃將自己的房租支出控制在總收入的1/3左右。為此，他們大多會選擇與同學、朋友合租，或者是選擇單間價格較低的長租公寓。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，進入5月以后，大學畢業生離校的日子越來越近。根據以往經驗，6月中旬開始北京租賃市場就會進入旺季，隨著租賃需求的快速增加，市場預計出現房源供應不足、租金上漲的局面，于是部分大學生會選擇提前租房。“剛剛過去的6月，北京的住宅租賃交易量快速攀升，預計7月也會這樣。房租的上漲難以避免。”

立水橋、清河、臨河里等地受青睞

考慮到上班通勤的便利性，不少畢業生選擇沿著軌道交通尋找出租房源。

根據機構統計，在成交區域上，4月北京住宅租賃交易最活躍的5個區域分別是北苑、回龍觀、上地、立水橋、清河。其中北苑、回龍觀、上地、立水橋依然是最熱的四個租賃熱點區域，清河則在5月受到了租客青睞，成交量擠進前五。

此外，通州的梨園、臨河里等區域，也受到就職于CBD等附近的年輕人的青睞。據臨河里區域一中介租賃經紀人介紹，從5月底開始就陸續有畢業生前來咨詢房源，他們大多是和同學一起合租，選擇兩居室和小三居的情況較多，成交速度也較快，部分優質房源成交十分搶手。

針對畢業季房源快速消化的情況，胡景暉也建議，有條件的畢業生們也可以避開6月、7月的租房高峰期，推遲到“十一”前后。

此外，業內人士提醒，畢業生們在租房時最好找品牌中介介紹房源。對于房主的房產證、身份證等證件最好能夠確認無誤。同時，在簽訂租房合同時一定要仔細閱讀各項權利義務條款，保障自己的合法權益。