屋頂漏水不只是頂層住戶的事

家住武漢市江岸區的趙先生反映，7月5日的一場大雨致使自家房屋漏水嚴重，而漏雨點位于屋頂，“屋頂既是自家的，也是整個樓棟的，維修費應該誰出？我給物業工作人員反映過，對方表示，可能需要動用維修基金。”

小區物業公司表示，頂樓住戶的屋頂屬于整個樓棟的公共區域，漏水問題已向房管局以及街道辦反映。

湖北某律師事務所的何律師認為，根據《物業管理條例》和《住宅專項維修基金管理辦法》，物業負有維修的責任。趙先生住的是商品房住宅小區，商品房住宅小區繳納有專項維修基金，它屬于業主所有，專項維修基金用于物業保修期滿后物業共有部分、共用設施設備的維修和更新、改造。而物業是負責管理專項維修基金的部門，如果商品房住宅的共有部分需要維修，可以動用專項維修基金。屋頂屬于住宅的共有部分，是可以使用專項維修基金的，如果維修基金不足或者根本沒有收取維修基金，維修費應由所有業主共同承擔。

（摘編自武漢晚報）