中國地產開發商海外項目遇挫折

最近數周，從紐約到悉尼，中國房地產開發商在海外建筑項目中遭遇一連串挫折，凸顯出這些集團在不熟悉的地區開展業務時所面臨的文化和運營挑戰。

近年來，隨著國內市場增長放緩，中國建筑商加大了對外投資的力度。根據全球地產咨詢集團仲量聯行（JLL）的數據，去年中國對外地產投資達到251億美元，比2014年高近50%。上述數字既包括對綠地開發項目的投資，也包括對已完工建筑的投資。

然而就在最近，中國首富、大連萬達集團董事長王健林證實，他正計劃出售位于馬德里的西班牙大廈。2014年該集團斥資2.65億歐元買下這座大廈，本打算將其翻新。在接受官方中央電視臺采訪時，王健林對新上臺的西班牙政府對待他的態度頗有怨言。他說：“沒有想到，這使我體會到了民主制度帶來的負面效應。一大選，賣給我樓、簽協議的政府下臺了，反對黨上來了，上來的反對黨就說：‘不行，不可以。”

最近，總部位于上海的綠地控股也結束了與悉尼工程集團Brookfield Multiplex的合作。后者本來曾簽約于5月開始承建悉尼最高的住宅樓。綠地表示，對于建造這座275米高、耗資7億澳元的大樓，雙方未能在一些“商業條款”上達成一致。不過，綠地承諾將尋找新的合作伙伴，完成這一如今將推遲兩年的項目。綠地澳洲公司總經理羅曉華表示：“開發的條件、環境、文化、監管規定和流程明顯不一樣。澳大利亞的勞動力成本可能是世界上最貴的之一。”

羅曉華否認了當地媒體的報道，這些報道暗示綠地在談判期間很難打交道。“這種說法是謠言。我們在三年的開發過程中結識了許多新朋友。我們在當地的顧問團隊、建筑師、工程師和代理商——所有人一直在與綠地澳洲公司共同開發。這是綠地澳洲公司不難打交道的部分證據。”

根據英國建筑業雜志《Building》的說法，由于建筑進度落后于計劃，萬達還考慮與倫敦One Nine Elms酒店項目的承建商分道揚鑣。萬達在2013年以7億英鎊收購了這一項目。對于未來可能的出讓交易，萬達拒絕置評。

去年，倫敦一地方議會拒絕與總部位于上海的中融集團續簽重建倫敦水晶宮展廳的排他性協議，原因是該議會認定“不存在達成協議的現實可能性”。前倫敦市長鮑里斯·約翰遜曾在2013年高調地宣布了這一協議。

第一太平戴維斯中國首席執行官劉德揚表示：“在中國地方政府那里，一切都可以商量，開發商被當作上帝一樣對待。在更成熟的市場，監管更標準化，你還不得不應付輿情。就連一位不滿意的老太太都可能擾亂你的項目。”第一太平戴維斯一直在海外為一些大型中國開發商提供咨詢服務。

今年3月，在重新規劃流程推遲之后，綠地退出了以4500萬美元收購墨爾本費萊明頓賽馬場周邊地塊的交易。該公司還在問題纏身的布魯克林太平洋公園項目中持有股份，這部分股份也在謀求出售。追蹤紐約房地產狀況的Real Deal稱，綠地原本計劃通過其與紐約Forest City Ratner公司的合資企業中70%的股份，向該項目投資50億美元。該項目原本名為Atlantic Yards，2013年獲得綠地投資后更名。

另一家在澳大利亞十分活躍的中國大型開發商碧桂園最近警告稱，規劃的延遲以及與悉尼多個地方議會打交道所遭遇的困難，延緩了該集團的投資節奏。包括綠地和萬達在內的中國開發商在美國、英國及澳大利亞的其他項目中取得過成功，幾乎沒人認為上述挫折會阻礙中國開發商進軍全球的步伐。

部分行業觀察人士表示，中國最大的開發商萬科集團采取了更謹慎的辦法，在其最初的境外項目中更多依賴當地合作伙伴——比如在2013年，該集團投資了舊金山一個住宅樓項目的少數股權，該項目由鐵獅門牽頭。

對大型中國開發商來說，考慮到中國國內房地產市場增長放緩，選擇向海外擴張具有戰略必要性。盡管經過兩年的不景氣之后，房價和建筑活動已開始復蘇，但幾乎沒有人認為2000年代末的黃金時代會回歸。

光大證券駐香港的中國房地產分析師詹帝表示：“如果在家門口就可以賺到錢，你不會想要到海外去。不過，我預計，為了將風險降到最低，中國開發商未來的海外開發將轉向一種‘輕資產模式。”