我在莫斯科買房抗通脹（境外理財）

本報駐俄羅斯特約記者 水六

作為一個漂在俄羅斯首都莫斯科的外國人，簡稱“莫漂”，筆者在今年年初做了一件大事——在莫斯科買房。

2016年年初的莫斯科，雪撲撲地下著，街上靜悄悄的，俄羅斯人都還在伏特加的微醺中貓冬。但筆者已經踏上了看房買房之路。支撐筆者下定決心要買房的，是持續貶值已一年有余的盧布。從2014年年中到2016年1月，盧布兌美元匯率從40:1跌至85.99:1，創下經濟危機以來最低點。

但這時候，在筆者看來，似乎是買房的絕佳時機。比起兩年前，盧布跌去一半，對手中拿美元的人而言，房價相當于打了5折。盡管經濟困難，以盧布計價的莫斯科房價依舊堅挺，并未有松動跡象。甚至經濟危機中，核心地段的房產還略有上升。富裕階層將手中盧布置換成小的房產，一可收租，二可保值。

筆者最后下定決心在莫斯科買房，原因首先還是太愛莫斯科，她可愛的公園，悠久的歷史，永遠澄澈的藍天都讓筆者割舍不下；第二，莫斯科對于整個俄羅斯而言仍是燈塔一樣的存在，有追求的年輕人都會來到這里討生活，莫斯科人口一直保持凈流入；第三，永久產權加上5%左右的租金收益都頗有吸引力，市區均價2萬元人民幣一平的房價也可以承受。

說干就干，所謂“知己知彼”，買房亦是如此。“莫漂”多年，劃拉劃拉銀行存款，加上父母支持，大概有70多萬人民幣購房款。緊接著，找到一家華人中介，將外國人買房政策、法律條款一一了解清楚。首先，外國人在俄羅斯買房沒有任何限制，將護照翻譯公證即可；第二，產權是永久的，新房一般都是999年產權，但老房子仍需咨詢律師了解清楚；第三，5年內出售房屋，外國人需要繳納30%所得稅，5年以后則不需繳納該費用；第四，中介費一般在房屋總價2%左右，由買方還是賣方繳納或是共同繳納，需要同中介商量。

緊接著看房選房。這家華人中介主推莫斯科大學、人民友誼大學旁邊二手房，因為大學旁邊環境好、出租率高。這主意甚是不錯，只是50多年房齡的蘇聯舊房太過破舊，木板嘎吱嘎吱響，還布滿蟑螂窩，雖說便宜，卻也不舒適，筆者只得放棄。

隨后，筆者又想到買大公司期房會是個不錯的選擇。一來期房價格便宜，二是房屋質量有保證。窮盡腦力腳力，最終選擇了莫斯科實力最雄厚的房地產開發公司PIK。盡管經濟不好，這家有“俄羅斯萬科”之稱的開發商仍然逆市而上在莫斯科同時開工多個項目。其中，莫斯科中軸線華沙公路南端，位于大環以內的地鐵房相當搶眼。這個盤地理位置相當于北京南五環，大約16萬盧布（大約1.6萬人民幣）一平，主打小戶型，從22平到80平不等，且帶裝修。周邊設施完善，學校、幼兒園、超市、公園一應俱全。掂量下手中的銀子，最終拿下47平小一居。

相較國內，在莫斯科買房交易過程簡單透明。買期房也不需要找中介，2016年4月份和PIK公司簽合同，5月份政府審核通過，6月打第一筆款，7月交全款，現在房子正在建設中（如圖），明年3月交房。

近一年來，越來越多的中國人選擇在莫斯科購房，多是在俄多年的小企業主或是上班族。畢竟盧布跌出了個大坑，勇敢者們都想抓住這次機會。如今，俄羅斯經濟已有企穩態勢，今年年初以來，盧布兌美元匯率已從最低點85：1一路攀升至62：1。一切似乎都在慢慢好轉。

至于現在是不是買房的好時候？筆者認為，只要俄羅斯現任總統普京執政穩定，下一個任期無虞，經濟結構改革穩步推進，俄羅斯走出泥淖是大概率事件，而房價小幅上升或是保持穩定都可保證。▲