“U創空間”：一個閑置樓盤的蝶變

唐浚中

2016年7月29日，渝中區中山四路“名流公館”小區。

走進位于此地的“U創空間”，我立即被熱烈的創業氣氛所吸引。

“U創空間”辦公樓一頭，重慶一山農夫科技有限公司正在策劃著一場農耕文化體驗活動方案；另一頭，重慶隕石數碼科技有限公司辦公室里，在攻關一個VR（虛擬現實技術）項目的設計師們，正飛快地敲著電腦鍵盤。

誰也不會想到，這個洋溢著創業激情的眾創空間，曾經是一個閑置樓盤。

平臺驅動

幾年前，武漢名流地產公司看中了中山四路的“文藝范”，投資開發了樓盤“名流公館”。

樓盤的住宅很快銷售一空，近2萬平方米的寫字樓卻無人問津。

2014年末，轉機來了——重慶出臺相關政策，鼓勵將閑置的工業廠房、商務樓宇、科研樓宇等，打造成樓宇產業園。

結合本地樓宇經濟特點，渝中區委、區政府提出“雙輪驅動，轉型升級”的戰略路徑。

隨后，渝中區電子商務和創意產業園管理委員會成立，一場“提升機關黨員干部服務，助推樓宇經濟發展”的攻堅戰隨之展開。

盤活“名流公館”，成為這場攻堅戰的開篇之役。

如何盤活？

結合渝中區產業定位，管委會擬定“正面清單”，希望通過引入電子商務、互聯網服務、建筑與環境設計、文化傳媒、創意設計等產業項目，激活閑置樓盤。

計劃雖好，卻有“瓶頸”——僅靠管委會出面單干，在場地租賃上很難與樓宇開發商議價，在企業引進后也很難提供配套服務。

針對這個問題，管委會將注意力轉向市場——引進平臺企業重慶科萊姆企業孵化器有限公司，以市場化渠道吸引其他企業入駐。

2015年7月23日，在管委會的協調下，樓宇開發商與平臺企業達成協議：由后者以每平方米30元的價格將整棟樓宇租下，打造成為供創業微企使用的“U創空間”。

至此，盤活“名流公館”的第一步順利完成。

“龍頭”聚力

2015年9月23日，“U創空間”企業服務大廳正式啟用，招商工作隨之展開。

當時，主城區已經有不少和“U創空間”定位相近的眾創空間。

“為吸引企業入駐，一些眾創空間展開‘優惠攻勢’，競相開出低廉的租金——如果一味降低場地租金吸引企業入駐，會造成虧損?！敝貞c科萊姆CEO陳瑤說。

怎么辦？

“一個眾創空間好不好，不在于租金有多便宜，而在于能給入駐企業帶來什么。”陳瑤說。

為此，“U創空間”制訂了引進龍頭企業，吸引上下游企業配套入駐的集群招商策略。

不久，一個消息傳到陳瑤耳中：知名互聯網企業“酷狗音樂”打算在重慶建立線下直播室。

“把‘酷狗音樂’引進來，讓其成為我們的‘龍頭’！” 陳瑤看到了希望。

可是，如何才能和人家大企業搭上線？

“我們幫你聯系?！钡弥惉幱龅降膯栴}，管委會主動出手相助。

很快，“酷狗音樂”負責人來到“U創空間”，開設了創業指導課。

課程結束后，陳瑤主動和這位負責人“搭訕”。

一番長談，雙方相見恨晚。

最終，“酷狗音樂”與“U創空間”簽約，決定在這里建立西南片區總部。

隨著“龍頭”入駐，其產業鏈上下游的一大批文化創意企業慕名而來，很快形成了一個文化產業集群。

“抱團”弄潮

2016年初的一天，“U創空間”。

重慶隕石數碼科技有限公司大門前，一個人手拿一紙合同，深吸一口氣，推開了公司的大門。

他叫王敏，是“U創空間”另一家入駐企業——重慶一山農夫科技有限公司董事長。

這天，王敏要與隕石數碼董事長李鵬坤舉行簽約儀式。

“我們決定和你們合作，打造VR體驗項目?！?王敏說。

“太好了?！甭勓裕铢i坤高興地說。

以“農耕文化推廣”為主營業務的一山農夫，計劃在其農耕文化園內建一個VR體驗區。而隕石數碼，正是一家VR虛擬現實、網絡游戲、3D游戲內容生產商。

兩家公司的“姻緣”，源自“U創空間”推出的一個發展導向——通過抱團，提高園區企業生存能力。

為此，“U創空間”打造了“周四夢想課堂”，作為企業“相親”平臺。

就是在這個課堂上，王敏與李鵬坤相識。

當一山農夫謀劃VR項目之際，王敏立即想到了隕石數碼。

一段“姻緣”就此成就。

對王敏來說，喜事還沒完。

很快，一山農夫又與另一個“鄰居”——重慶千百壽健康管理服務有限公司達成合作。

“樓宇內合作信任感較高——這更像是熟人經濟，品質可控，價格優惠?！?陳瑤說。

“活血”通暢

2016年5月的一天，“U創空間”舉辦了一場“困難征詢會”。

“我們企業需要政策金融支持?！?/p>

“我們企業要融資，風投卻不愿來?！?/p>

…………

入駐企業主們將各自難題和盤托出——句句不離“融資難”。

問題逐漸匯聚到面前，讓陳瑤有些頭疼。

陳瑤心里清楚，如今眾創空間的功能，早已不是提供工商稅務等審批手續代辦這么簡單，更要為企業提供一套完整的金融服務解決方案。

如何做？

陳瑤將問題逐個分類，得出結論：要為企業解決融資難題，不僅要為企業“輸血”，還得讓企業學會“造血”。

很快，“U創空間”找到了解決方案。

在幫助企業融資擴大發展方面，“U創空間”推出了U創俱樂部融資路演項目，邀請軟銀中國、硅谷天堂、中信資本、三胞集團等投資機構到現場與入駐企業對接。

而對于融資難的項目，“U創空間”成立了自己的風投基金，對入駐企業進行投資和業務指導。

“我們之所以有勇氣給部分融資難的公司投資，是因為他們就在我們眼皮底下運作，破解了投資信息不對稱的問題?！?陳瑤說。

在保障企業項目順利推進方面，“U創空間”則與渝中區電子商務和創意產業園管委會建立了長效合作機制。

“U創空間”協調管委會與入駐企業對接，一旦企業提出政策方面問題，“U創空間”便會迅速聯系管委會，再通過管委會與相關職能部門進行協調。

至此，盤活閑置樓宇最后一步完成——抓住“輸血”“造血”兩個核心，讓企業長期健康發展。

如今，“U創空間”已聚集了24家文化創意類企業，帶動500余人就業，實現年產值上千萬元。