基于商業開發的傳統建筑保護更新——以金絲巷湯宅為例

黎航　李流迪

(1.廣西大學土木建筑工程學院　廣西南寧　530004;2.桂林城市規劃設計研究院　廣西桂林　541000)

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基于商業開發的傳統建筑保護更新
——以金絲巷湯宅為例

黎航1李流迪2

(1.廣西大學土木建筑工程學院廣西南寧530004;2.桂林城市規劃設計研究院廣西桂林541000)

基于文化遺產的原真性、延續性和生活性原則，在維護歷史建筑屋內基本結構和外部特征的基礎上，對南寧歷史保護街區的私人住宅——金絲巷湯宅提出了更新改造方案。該改造方案，不僅對湯宅外在形式進行改造，還大膽地引入政府與屋主共同保護和經營的管控體制，以有效地利用政府對古建筑的保護資金，調動屋主保護古宅的自主性，挖掘了保護街區內文保單位的經濟價值和社會價值。

商業開發; 保護更新; 傳統建筑; 湯宅

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0　引言

近年全國掀起了歷史文化保護和商業開發相結合的浪潮[1-3]，怎樣利用為數不多的歷史文化資源帶動南寧歷史街區的有效保護和有機發展成為相關部門急需解決的一個棘手問題。除歷史片區共有的一些特點外(如建筑密度高，周邊環境質量差，交通通勤擁堵，違章加建嚴重等城市病)[4-6]，南寧的三街兩巷片區也有其自身特點。該片區內大部分建筑都為清末民國初年建筑，磚木混合結構，外觀還基本保留其原本的建筑風格，但該片建筑群風格不夠典型，歷史年代較晚，保護價值稍差，經過多次改建擴建，其內部的形制遭到較大的破壞，同時該片區內傳統業態瀕臨凋敝，周邊居民歸屬感較低，老南寧的傳統文化特質不能在片區積聚。除了宏觀上對該片區的整體規劃，本文由點及面立足于片區內典型傳統建筑湯家祖宅的更新改造，進一步對居住與文化商業相結合、樹立改造的標桿工程推進該片區的整體改造提出探討。

1　現狀分析

1.1湯宅歷史沿革

清末隨著南寧開埠，城市沿邕江向南擴展，形成沿江的“帶”狀商埠區，商貿區已經轉移到倉西門大街(民生路西段)、興寧路、金絲巷一帶，和倉西門外的商貿區連成了一片，成為清末民國初年南寧最為繁華的片區[7]。湯宅作為金絲巷中較為典型的建筑，始建于清末，據湯家后人介紹其祖上是從事海產品交易的商人，先祖從該宅第一位住戶手中購買而來，一直到新中國成立都是湯家的固有財產，在建國后湯家人還當選了南寧市第四、第五屆政協代表，也因此使得湯宅免于像金絲巷其他宅院遭到建國初期各種運動的查抄和破壞。但當時為了響應黨中央號召，湯家也把其宅院的一部分捐出，作為棉紡作坊和供無家可歸者居住的處所。也在該時期，外來住戶對湯宅進行了較大地改造。近二十年前湯家和房管局在湯宅的權屬上仍有爭議，直到2002年12月湯宅成為金絲巷受保護的十棟建筑后，權屬才得以落實。在此之后，湯家人陸續投入十余萬元對湯宅進行復原和改造。

1.2湯宅周邊環境分析

圖2　天井現狀圖　　　　　　　圖3　廚房布局圖　　　　　　圖4　門廳現狀圖

湯宅位于南寧老城區的核心位置，距離繁華的民生路步行街120m，距民族大道150m，距邕江200m，其地塊的商業區位優越(見圖1)。而湯宅也處于南寧三街兩巷歷史街區的核心保護區，在2002年12月與金絲巷的其他九棟清末民初的建筑被確定為南寧市文物保護單位。湯宅所處的民居群大致可分為清末民居和民國民居，清末民居一般三層，為硬山式磚木結構，青磚青瓦清水墻;民國民居兩層，多為中西結合式建筑。

圖1　湯宅的區位分析圖

除了商業區位優越和位于歷史保護的核心區這兩個特點外，湯宅周邊環境也存在不少問題。原本金絲巷兩邊建筑都為傳統建筑但隨著大規模的城市建設，金絲巷南部已經被其他現代建筑所取代，街道兩邊的風貌并不協調。整體保護區破舊，傳統的金銀首飾業衰落，由于外來人口大量涌入，人員復雜，街區內時有偷竊搶劫等惡性事件發生，傳統街坊鄰里的親切感喪失。

1.3湯宅現狀分析

湯宅是典型民國中西結合建筑，共四進。第四進已完全廢棄，湯家正在維修第二和第三進，而第一進基本保留了門廳—天井—堂屋的格局(見圖2)，但為了照顧家中人口較多的實際，除了一層的主廳和二樓的客廳，主要房間都是臥室，廁所狹小，廚房不利于排煙(見圖3)。內部的公共空間小，由于自行搭建使得院內空間比較局促，門廳處已經因疏于保護而破損嚴重(見圖4)。通過調研小組現場測繪，繪制出了湯宅第一進兩層包括夾層的平面圖(見圖5)。調研小組對湯宅進行了實地調研并訪談了屋主湯老伯。屋主湯老伯表示該屋已多次改建，原本的格局已遭到嚴重破壞，如原本的門廳入口位于屋子的東側，廚房原本位于北側。在痛心疾首的同時，湯老伯也坦承自己未經文保單位批準就對舊房進行改建。不管是前人的“改建”和后人的“復原”，都是對文保單位不負責任地更改和破壞，對湯宅的保護和合理利用已迫在眉睫。

2　建筑更新

2.1建筑保護的理念

圖5　現場測繪的平面圖

圖6　修改后的平面圖

本建筑單體改造基于歷史保護修復的三條原則：原真性、延續性和生活性。

原真性的要求是要在保護和開發中充分尊重歷史，尊重文保單位的現狀。湯宅的修復和開發屬于點狀保護，其盡管是南寧市的文保單位，但相比其他文化大省的文保單位就物質層面的保護價值而言都有很大差距，故在改造中不僅要體現物質層面的原真性保護，還要將其升華成為精神價值和社會功能層面的原真性保護，使湯宅以清末民國初年的典型形象存在于南寧人的記憶中、社會習俗中和生活中。所以在對湯宅的改造中應還原出清末民國初年民居內部格局特點的構成要素[8]。

延續性的要求是除了保留歷史建筑的實體外還要實現老南寧文化的延綿。將湯家改造為商住結合的民居模式，保證新添加的商鋪門面沒有影響到湯家的正常休閑和生活，實現民居個體的延續性。同時門店結合歷史文保單位進行南寧傳統文化產品的售賣，也是對南寧清末的開埠文化和金絲巷的金銀手工文化的很好宣傳，使這些本土文化得以繼續在其故土延續。文化與旅游商業相結合在提高商品附加值的同時也使老南寧的經典文化得以繼承和發揚。

生活性的要求是讓傳統建筑滿足現代人的各項基本需求，調研小組在實際的調研中發現湯宅僅滿足基本通水通電要求，但各種生活配套設施較差，生活環境有待提高。而新方案中主要通過增加新的功能房間如娛樂室，改建廚房和廁所，以實現祖屋內人口的遷出和家庭成員間更好的交流。

2.2建筑內部分析與成果展示

經過規劃設計，以天井為界，將原本的門廳、雜物間和廚房改造為門面，增加了娛樂室，將原本廚房和廁所的位置進行了調整(見圖6)。

2.3建筑管理

在私人傳統民居的改造管理中經常會遇到以下四個問題：(1)戶主是否愿意改造；(2)改造資金從哪里來；(3)改造方案如何協調；(4)改造完成后怎樣對改造后的民居進行監管。而具體以湯宅為例，通過走訪，從湯老伯處了解到，其改造自身祖宅的愿望強烈；改造資金的籌集有兩種方式：第一，資金來源可以是政府租用湯家改造后的門面一段時間，將改造費用充為政府下屬公司租用商鋪進行小型紀念品售賣的租金，并且每月向湯家提供銷售分紅。第二，允許湯家自主經營，通過賦稅的方式來償還改造費用。在兩種方案中政府扮演不同的角色，不同的角色也決定了政府在改造方案的協調和監管中起到的影響[9]。第一種方案中，是以政府管控為主導，通過每月對屋主的分紅實現政府對私人祖宅的監管，政府是門面的經營主體所以在改造方案中有更大的話語權，能使改造方案更符合在保護的前提下開發的原則，能更好地落實房屋內部的改造更新，但此方案不足之處是只通過每月固定的分紅并不能很好調動屋主自主保護甚至自主開發祖屋的意識。第二種方案中，政府只是保護和開發文保單位的引導者，通過無息貸款和經營咨詢，為湯家自主保護和開發宜宅創造客觀條件，進一步調動私人財產所有者保護的主觀能動性，通過將門面納入文化產業作坊的商業經營進行有效的監管，但這此種方式也存在一定經營風險，屋主不一定愿意承擔。出于對屋主的經營風險規避和更好地落實改建方案的原真性，建議政府可以采用方案一與湯家進行歷史建筑改造的協商。

3　結語

如按設計進行改造，改造后的湯宅基本可體現開埠時期民居內部的風貌和特征，成為老南寧傳統民居的典范。本次對于湯宅的保護和開發，不單是就改造方案層面進行了探索，還力圖通過建筑改造后的平面與商業業態和監管體制相結合，形成一個完整的歷史街區歷史建筑的改造模式。以一個建筑點保護的標桿來帶動整個金絲巷其他九座文保建筑的內部改造，使整個歷史建筑群重新煥發生機，實現文化產業和居住功能的結合，進一步優化民居內部的空間組織，建筑內部各種生活功能更加緊湊合理，實現原真性、延續性和生活性。而商業的引入不但為戶主獲得一定的商業利益，相信也能引導其對祖宅的自覺保護。

[1]戴奕.城市舊住宅區改造中的文化構建策略初探[D].重慶：重慶大學,2010.

[2]何韶穎.明清城市史研究綜述[J].南方建筑,2012(01).

[3]蔣苑,崔隴鵬,嚴少飛.近代以來西安城墻保護歷程研究[J].建筑與文化.2014(02).

[4]劉禎禎.舊居住環境更新改造模式與方法研究[D].太原：太原理工大學，2011.

[5]霍海鷹.舊城住區更新的傳統繼承與現代創新研究——以邯鄲串城街地區改造為例[D].大連：大連理工大學，2006.

[6]趙紅梅.城市更新中的舊居住區改造模式研究[D].長春：東北師范大學,2005.

[7]甘祥夢等主編,南寧市地方志編纂委員會編.南寧市志[M].廣西人民出版社,1998.

[8]谷云黎.解放前南寧城市空間格局演化[J].古建園林技術,2009(1).

[9]葉東疆.舊城改造中引發的社會公平問題[J].城鄉建設,2003(04).

黎航(1990.7-)，男，學生。

李流迪(1989.3-)，男，本科，助理規劃師，主要從事城市規劃設計方面的工作。

The protection and renewal of the traditional architectures based on the commercial exploitation-as a case of Tang House in Jingsi Street

LIHang1LILiudi2

(1. College of Civil and Architectural Engineering,Guangxi University,Nanning 530004;2.Guilin Urban planning and design institute,Guilin 541000)

Based on the protection of indoor construction and outdoor characteristics, a renewal plan for indoor construction of a private house located in a historic district were described, in order to make Tang House meet the demands of authenticity, continuity and living. This renewal plan not only changes the layout of the house but also brings in a management for protection and economical benefits between the authority and the hosts. This management can make fully advantages of investment for the protection of the traditional architectures, mobilize the enthusiasm of the host and realize the economical and cultural values of traditional architectures in historic district.

Commercial exploitation; Protection and renewal; Traditional architectures; Tang House

黎航(1990.7-),男。

2015-10-03

TU982

A

1004-6135(2016)01-0001-04